Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon In Eschelbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74927

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Juli 2022 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden ein neuer Estrich eingebracht und hochwertige Vinylböden verlegt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert: Die Wasserleitungen wurden ausgetauscht, eine moderne Dusche und ein neues Waschbecken eingebaut sowie die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Zusätzlich wurden die Innentüren einschließlich der Türrahmen im Badezimmer und Schlafzimmer ersetzt, wodurch die Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen gemeinschaftliche Stellplätze direkt an der Wohnanlage zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Ausstattung

*Wohnfläche: 55,35 m² *2 Zimmer, Küche und Badezimmer *Balkon *Lage: 2. Obergeschoss (links) *Baujahr: 1965 *Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten *Voll unterkellert *Gemeinschaftliche Stellplätze *Wärmepumpe *Energieausweis vorhanden *Sofort bezugsfrei

Modernisierungen (Juli 2022)

*Neuer Estrich *Hochwertige Vinylböden *Erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer *Neue Dusche und neues Waschbecken *Erneuerte Wand- und Bodenfliesen *Neue Innentüren und Türrahmen im Badezimmer und Schlafzimmer

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt 469,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklag

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, zeitgemäße Modernisierungen und eine solide Ausstattung. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Eschelbronn liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Sinsheim, Heidelberg und Neckargemünd. Die Bahnhofstraße ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage der Wohnung wurde im Rahmen der Wertermittlung als „gut“ eingestuft.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Maklercourtage: Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an STERN IMMOBILIEN Meric Yildiz-Islak zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 54,35 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Eschelbronn. Das Gebäude wurde 1965 erbaut und überzeugt durch eine gepflegte Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Juli 2022 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Dabei wurden ein neuer Estrich eingebracht und hochwertige Vinylböden verlegt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert: Die Wasserleitungen wurden ausgetauscht, eine moderne Dusche und ein neues Waschbecken eingebaut sowie die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Zusätzlich wurden die Innentüren einschließlich der Türrahmen im Badezimmer und Schlafzimmer ersetzt, wodurch die Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen gemeinschaftliche Stellplätze direkt an der Wohnanlage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Ausstattung *Wohnfläche: 55,35 m² *2 Zimmer, Küche und Badezimmer *Balkon *Lage: 2. Obergeschoss (links) *Baujahr: 1965 *Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten *Voll unterkellert *Gemeinschaftliche Stellplätze *Wärmepumpe *Energieausweis vorhanden *Sofort bezugsfrei Modernisierungen (Juli 2022) *Neuer Estrich *Hochwertige Vinylböden *Erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer *Neue Dusche und neues Waschbecken *Erneuerte Wand- und Bodenfliesen *Neue Innentüren und Türrahmen im Badezimmer und Schlafzimmer Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 469,00 €. Darin enthalten sind unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklag Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, zeitgemäße Modernisierungen und eine solide Ausstattung. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Eschelbronn liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Sinsheim, Heidelberg und Neckargemünd. Die Bahnhofstraße ermöglicht kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage der Wohnung wurde im Rahmen der Wertermittlung als „gut“ eingestuft. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Maklercourtage: Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an STERN IMMOBILIEN Meric Yildiz-Islak zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon In Eschelbronn

Beschreibung

Ausstattung