Neuwertige, barrierefreie 3,5 Zi. EG-Wohnung in guter Wohnlage mit EBK, Garten, TG + Außenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74232

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

45.444 €

pro m²

Beschreibung

Diese schöne Immobilie wurde im Sommer 2016 fertiggestellt. Der Gesamtzustand des 5-Familienhauses ist neuwertig.

Auf großzügigen 86m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Große Fenster lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und Garten - Ihrem Rückzugsort im Freien. Ob Grillen mit der Familie oder stilvolle Abende mit Freunden: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.

Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten • Hochwertige Einbauküche vom Hersteller Nolte und Siemens Geräten der Premiumklasse • 2 Schlafzimmer, wovon einer als Kinderzimmer oder als Büro/Ankleideraum genutzt werden kann • Abstellraum • Spanische Fließen in der gesamten Wohnung • Wände sind fein verputzt und Decken sind glatt ausgeführt (keine Tapete) • Bad mit großer, begehbarer Dusche, Amarturen und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss • Kfw75 Energiestandard mit zukunftssicherer Wärmepumpe (Zentralheizung) • Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden • TV/SAT- und LAN-Anschluss in allen Zimmern • Telefon/DSL und Glasfaseranschluss (1GBit und mehr möglich) • Terrasse (ca. 6m²) • Sondernutzungsrecht Garten • Kellerabteil (ca. 4m²) • Waschküche • Aufzug • Hauseingangsbereich und Wohnung ist stufenlos

Stellplätze: Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 EUR und für den Außenstellplatz 10.000 EUR.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Lage Die Lage ist ruhig, aber dennoch sehr zentral und mit einer hervorragenden Infrastrukturanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemeinde, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Friseur usw.) sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Abstatt bietet 2 Autobahnauffahrten auf die A81 (Richtung Stuttgart/Würzburg), welche beide mit dem Pkw in 5min erreichbar sind. Heilbronn ist ca. 10min entfernt. Nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Namhafte Unternehmen wie Bosch und Münzing Chemie sind in Sichtnähe angesiedelt. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterhin bietet die Lage die Nähe zu mehreren Kinderspielplätzen (u.a. Bürgerpark) und idyllischen Weinbergen und Feldwegen für abendliche Spaziergänge, um den Tag ausklingen zu lassen.

Sonstiges • Sehr ruhige Eigentümergemeinschaft. • 3 von 5 Wohnungen durch die Eigentümer selbst bewohnt. • Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigungsservice und Winterdienst vorhanden • Die Wohnung ist aktuell für 1.200 EUR Kaltmiete pro Monat (1.500 EUR warm) vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Mieter ist auf der Suche nach einer eigenen Immobilie, d.h. durch einen Mieterwechsel in naher Zukunft ist eine weitere Mietentwicklung möglich.

Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Oase der Ruhe in begehrter Toplage im Abstatter Neubaugebiet. Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hohe Bauqualität und ein einzigartiges Raumgefühl – Ideal für anspruchsvolle Menschen, die sich nicht mit dem Standard zufrieden geben. Diese schöne Immobilie wurde im Sommer 2016 fertiggestellt. Der Gesamtzustand des 5-Familienhauses ist neuwertig. Auf großzügigen 86m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Große Fenster lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und Garten - Ihrem Rückzugsort im Freien. Ob Grillen mit der Familie oder stilvolle Abende mit Freunden: Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten • Hochwertige Einbauküche vom Hersteller Nolte und Siemens Geräten der Premiumklasse • 2 Schlafzimmer, wovon einer als Kinderzimmer oder als Büro/Ankleideraum genutzt werden kann • Abstellraum • Spanische Fließen in der gesamten Wohnung • Wände sind fein verputzt und Decken sind glatt ausgeführt (keine Tapete) • Bad mit großer, begehbarer Dusche, Amarturen und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss • Kfw75 Energiestandard mit zukunftssicherer Wärmepumpe (Zentralheizung) • Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung • Elektrische Rollläden • TV/SAT- und LAN-Anschluss in allen Zimmern • Telefon/DSL und Glasfaseranschluss (1GBit und mehr möglich) • Terrasse (ca. 6m²) • Sondernutzungsrecht Garten • Kellerabteil (ca. 4m²) • Waschküche • Aufzug • Hauseingangsbereich und Wohnung ist stufenlos Stellplätze: Zu dieser Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 EUR und für den Außenstellplatz 10.000 EUR. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Lage Die Lage ist ruhig, aber dennoch sehr zentral und mit einer hervorragenden Infrastrukturanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemeinde, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Friseur usw.) sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Abstatt bietet 2 Autobahnauffahrten auf die A81 (Richtung Stuttgart/Würzburg), welche beide mit dem Pkw in 5min erreichbar sind. Heilbronn ist ca. 10min entfernt. Nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Namhafte Unternehmen wie Bosch und Münzing Chemie sind in Sichtnähe angesiedelt. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterhin bietet die Lage die Nähe zu mehreren Kinderspielplätzen (u.a. Bürgerpark) und idyllischen Weinbergen und Feldwegen für abendliche Spaziergänge, um den Tag ausklingen zu lassen. Sonstiges • Sehr ruhige Eigentümergemeinschaft. • 3 von 5 Wohnungen durch die Eigentümer selbst bewohnt. • Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigungsservice und Winterdienst vorhanden • Die Wohnung ist aktuell für 1.200 EUR Kaltmiete pro Monat (1.500 EUR warm) vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Mieter ist auf der Suche nach einer eigenen Immobilie, d.h. durch einen Mieterwechsel in naher Zukunft ist eine weitere Mietentwicklung möglich. Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Informationen und Unterlagen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann von uns nicht übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 958 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige, barrierefreie 3,5 Zi. EG-Wohnung in guter Wohnlage mit EBK, Garten, TG + Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung