reserviertCharmantes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Waller Friedhofl

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Bremen mit einer Grundstücksfläche von ca. 90 m² und einer Wohnfläche von rund 103,85 m².

Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein Gäste WC, viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Nutz- und Stauraum zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Raum für Erholung im eigenen Zuhause.

Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und erfordert eine umfassende Renovierung. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Bremen zu erwerben und dieses mit Ihren persönlichen Ideen oder als attraktives Investment neu zu gestalten

Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 90 m² Wohnfläche: ca. 103,85 m² Reihenmittelhaus, voll unterkellert Fenster aus ca. 1998 Elektrik laut Eigentümer dreiadrig ( ohne Gewähr) Gastherme aus ca. 1994 Rollläden vorhanden Fenster Teils aus den 90ern Balkon Kleiner Garten/Hof Zustand: renovierungsbedürftig

Die Angaben zu Ausstattung, Bauzustand und technischen Einrichtungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers

Lage Willkommen in der charmanten Nachbarschaft von Bremen Walle, direkt am idyllischen Waller Friedhof. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Naturverbundenheit.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt oder zu anderen wichtigen Orten bringen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Familien werden die nahegelegenen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die weiten Grünflächen und Wanderwege des Waller Friedhofs genießen können.

Walle bietet eine lebendige Mischung aus Wohnkomfort und urbanem Flair. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Bremen mit einer Grundstücksfläche von ca. 90 m² und einer Wohnfläche von rund 103,85 m². Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und ein Gäste WC, viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Nutz- und Stauraum zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Der Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Raum für Erholung im eigenen Zuhause. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard und erfordert eine umfassende Renovierung. Gerade hierin liegt jedoch die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Bremen zu erwerben und dieses mit Ihren persönlichen Ideen oder als attraktives Investment neu zu gestalten Ausstattung Grundstücksfläche: ca. 90 m² Wohnfläche: ca. 103,85 m² Reihenmittelhaus, voll unterkellert Fenster aus ca. 1998 Elektrik laut Eigentümer dreiadrig ( ohne Gewähr) Gastherme aus ca. 1994 Rollläden vorhanden Fenster Teils aus den 90ern Balkon Kleiner Garten/Hof Zustand: renovierungsbedürftig Die Angaben zu Ausstattung, Bauzustand und technischen Einrichtungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers Lage Willkommen in der charmanten Nachbarschaft von Bremen Walle, direkt am idyllischen Waller Friedhof. Diese ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Naturverbundenheit. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt oder zu anderen wichtigen Orten bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Familien werden die nahegelegenen Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die weiten Grünflächen und Wanderwege des Waller Friedhofs genießen können. Walle bietet eine lebendige Mischung aus Wohnkomfort und urbanem Flair. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben: die Ruhe eines Vororts mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 42 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

reserviertCharmantes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in ruhiger Lage am Waller Friedhofl

Beschreibung

Ausstattung