ideale Kapitalanlage - Mit Aufzug, Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IDEALE KAPITALANLAGE - MIT AUFZUG, BALKON & STELLPLATZ

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/rQdo

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,86 m² und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder als attraktive Kapitalanlage.

Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen PKW-Stellplatz, der das Gesamtpaket komfortabel abrundet.

37,86 m² Wohnfläche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafen, Pantryküche in der Diele sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Ausstattung ***Anwesen gepflegt - 12 Wohneinheiten ***3. OG - mit Aufzug ***Balkon in Nord-/Ostlage - teilweise überdacht ***---begehbar vom Wohn-/Essbereich ***Massivbauweise - Mauerwandstärke 30 cm ***Räume - lichtdurchflutet und hell ***Raumaufteilung gelungen und durchdacht ***Deckenhöhe 2,50 m ***Bad - Dusche, WC, Waschbecken ***---ohne Tageslicht ***Pantryküche - im Kaufpreis enthalten ***---Kochplattenfeld, Spüle und Kühlschrank ***Böden - Parkett, Fliesen ***Türen weiß - teilweise mit Glaseinsatz ***Fenster Holz - 2-fach verglast vom Baujahr ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage ***Gaszentralheizung - erneuert 2011 ***---Warmwasseraufbereitung über Heizung ***Energieeffizienz 122 kWh, Energieeffizienzklasse D ***Wasseruhren separat - kalt und warm ***Abstellkeller im UG ***Fahrradabstellmöglichkeit im UG ***---vom Innenhof begehbar ***Waschmaschinenraum im Untergeschoss ***Trockenraum im Dachgeschoss ***Hausgeld 297,00 € mtl. ***---inkl. 60,12 € Instandhaltungsrücklage ***Hausmeistervollservice ***Wohnung ist vermietet ***Miete aktuell 5.520,00 Euro netto kalt p.a. ***---Mietrendite 4,6%

Lage Schwetzingen – Nordstadt – attraktive Lage

Die Immobilie liegt in begehrter und zentraler Lage in der Nordstadt von Schwetzingen. Das Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung.

Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Zug, wodurch auch Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar sind; ebenso sind die A6 und die B36 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges ACHTUNG

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***IDEALE KAPITALANLAGE - MIT AUFZUG, BALKON & STELLPLATZ*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/rQdo In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,86 m² und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder als attraktive Kapitalanlage. Der Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen PKW-Stellplatz, der das Gesamtpaket komfortabel abrundet. 37,86 m² Wohnfläche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafen, Pantryküche in der Diele sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC . Ausstattung ***Anwesen gepflegt - 12 Wohneinheiten ***3. OG - mit Aufzug ***Balkon in Nord-/Ostlage - teilweise überdacht ***---begehbar vom Wohn-/Essbereich ***Massivbauweise - Mauerwandstärke 30 cm ***Räume - lichtdurchflutet und hell ***Raumaufteilung gelungen und durchdacht ***Deckenhöhe 2,50 m ***Bad - Dusche, WC, Waschbecken ***---ohne Tageslicht ***Pantryküche - im Kaufpreis enthalten ***---Kochplattenfeld, Spüle und Kühlschrank ***Böden - Parkett, Fliesen ***Türen weiß - teilweise mit Glaseinsatz ***Fenster Holz - 2-fach verglast vom Baujahr ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Türsprechanlage ***Gaszentralheizung - erneuert 2011 ***---Warmwasseraufbereitung über Heizung ***Energieeffizienz 122 kWh, Energieeffizienzklasse D ***Wasseruhren separat - kalt und warm ***Abstellkeller im UG ***Fahrradabstellmöglichkeit im UG ***---vom Innenhof begehbar ***Waschmaschinenraum im Untergeschoss ***Trockenraum im Dachgeschoss ***Hausgeld 297,00 € mtl. ***---inkl. 60,12 € Instandhaltungsrücklage ***Hausmeistervollservice ***Wohnung ist vermietet ***Miete aktuell 5.520,00 Euro netto kalt p.a. ***---Mietrendite 4,6% . Lage Schwetzingen – Nordstadt – attraktive Lage Die Immobilie liegt in begehrter und zentraler Lage in der Nordstadt von Schwetzingen. Das Schwetzinger Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Zug, wodurch auch Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar sind; ebenso sind die A6 und die B36 sind schnell zu erreichen. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ideale Kapitalanlage - Mit Aufzug, Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung