Traumhafte Designwohnung im Dachgeschoss mit Fernsicht!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

715.410 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.832 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Designhaus Sister (M1)

• Ausdruckstarke Architektur mit hochwertigem 3D-Aluminium-Fassadenmaterial

• Ruhige Lage direkt am See mit Wasserblick und einladender Promenade

• Freistehendes Gebäude mit idealem Tageslichteinfall

• KfW-Förderung bis 150.000 € Sonderkredit pro Wohnung

• Bezugsfertigkeit: Ende 2026

• Architektur: Hadi Teherani Architects

Ausstattung • Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit 83 m²

• lichtdurchflutete Südausrichtung

• unverbaubare Seesicht vom Arbeitszimmer

• Überhohe Decken

• separates Home Office Zimmer mit viel Platz

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Praktischer Abstellraum

• Großzügiges Schlafzimmer mit viel Staufläche

• Exklusives Designbad mit Einbaumöbeln, Raindance und Lichtkonzept

Lage Das ehemalige Bundesgartenschaugelände bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität und gehört laut dem Immobilienatlas zu den attraktivsten Wohngegenden in Heilbronn.

Sie profitieren von den weitläufigen Grünflächen und Seen, aber auch von den kurzen Wegen zum Bahnhof und ins Heilbronner Zentrum. 50 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen, muss sich Heilbronn nicht vor der Landeshauptstadt verstecken. Neben Ihnen genießen weitere rund 129.000 Einwohner das Leben in der Weinmetropole am Neckar, im gleichnamigen Landkreis mit Städten wie Neckarsulm oder Weinsberg sind es rund 330.000.

Heilbronn ist aufgrund seiner Lage am Fluss und der optimalen Verkehrsanbindung am Schnittpunkt von A 6 und A 81 ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet Ihnen zahlreiche attraktive Arbeitgeber. Neben Industriebetrieben ist der Weinbau mit seiner langen Tradition und den 530 Hektar Rebflächen ein entscheidender Wirtschaftsfaktor. Auch kulturell kommen Sie im lebendigen Heilbronn zum Beispiel mit der Lern- und Erlebniswelt „Experimenta“ voll auf Ihre Kosten.

Die Fachhochschule ist mit mehr als 8.000 Studierenden eine der größten des Landes. Durch den Ausbau des Bildungscampus bekam Heilbronn 2020 die Bezeichnung Universitätsstadt verliehen. Heilbronn ist attraktiv für alle Generationen und wächst stetig – mit dem neuen Quartier am Neckarbogen nun sogar aus seiner Mitte heraus.

Objektbeschreibung Designhaus Sister (M1) • Ausdruckstarke Architektur mit hochwertigem 3D-Aluminium-Fassadenmaterial • Ruhige Lage direkt am See mit Wasserblick und einladender Promenade • Freistehendes Gebäude mit idealem Tageslichteinfall • KfW-Förderung bis 150.000 € Sonderkredit pro Wohnung • Bezugsfertigkeit: Ende 2026 • Architektur: Hadi Teherani Architects Ausstattung • Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung mit 83 m² • lichtdurchflutete Südausrichtung • unverbaubare Seesicht vom Arbeitszimmer • Überhohe Decken • separates Home Office Zimmer mit viel Platz • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Praktischer Abstellraum • Großzügiges Schlafzimmer mit viel Staufläche • Exklusives Designbad mit Einbaumöbeln, Raindance und Lichtkonzept Lage Das ehemalige Bundesgartenschaugelände bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität und gehört laut dem Immobilienatlas zu den attraktivsten Wohngegenden in Heilbronn. Sie profitieren von den weitläufigen Grünflächen und Seen, aber auch von den kurzen Wegen zum Bahnhof und ins Heilbronner Zentrum. 50 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen, muss sich Heilbronn nicht vor der Landeshauptstadt verstecken. Neben Ihnen genießen weitere rund 129.000 Einwohner das Leben in der Weinmetropole am Neckar, im gleichnamigen Landkreis mit Städten wie Neckarsulm oder Weinsberg sind es rund 330.000. Heilbronn ist aufgrund seiner Lage am Fluss und der optimalen Verkehrsanbindung am Schnittpunkt von A 6 und A 81 ein wichtiger Wirtschaftsstandort und bietet Ihnen zahlreiche attraktive Arbeitgeber. Neben Industriebetrieben ist der Weinbau mit seiner langen Tradition und den 530 Hektar Rebflächen ein entscheidender Wirtschaftsfaktor. Auch kulturell kommen Sie im lebendigen Heilbronn zum Beispiel mit der Lern- und Erlebniswelt „Experimenta“ voll auf Ihre Kosten. Die Fachhochschule ist mit mehr als 8.000 Studierenden eine der größten des Landes. Durch den Ausbau des Bildungscampus bekam Heilbronn 2020 die Bezeichnung Universitätsstadt verliehen. Heilbronn ist attraktiv für alle Generationen und wächst stetig – mit dem neuen Quartier am Neckarbogen nun sogar aus seiner Mitte heraus.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 715.410 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.541 €): 3.058 € / Monat
20% Eigenkapital (143.082 €): 2.719 € / Monat
30% Eigenkapital (214.623 €): 2.379 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Designwohnung im Dachgeschoss mit Fernsicht!

Beschreibung

Ausstattung