Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohnzimmer
zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
separate Küche
Tageslichtbad
separates Gäste-WC mit Tageslicht
Südbalkon

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer mit Fliesenboden
Tageslichtbad
separates Gäste-WC mit Tageslicht
Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung
Rollläden an den Fenstern
großzügiger Südbalkon
Garage mit elektrischem Garagentor

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Außenanlagen wurden vollständig neu gestaltet und vermitteln einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.

Besonderheiten

sofort bezugsfrei
ruhiges Sechsfamilienhaus
Garage im Kaufpreis enthalten
elektrische Garagentoranlage
gepflegte Wohnanlage
attraktive Süd-Ausrichtung des Balkons
gute Vermietbarkeit aufgrund der Wohnungsgröße und Lage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hierzu gehören:

verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte und Fachgeschäfte
Apotheke
Ärzte
Kindergarten
Schulen

Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen sonnigen Außenbereich. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über: - großzügiges Wohnzimmer - zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - separate Küche - Tageslichtbad - separates Gäste-WC mit Tageslicht - Südbalkon Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer mit Fliesenboden - Tageslichtbad - separates Gäste-WC mit Tageslicht - Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung - Rollläden an den Fenstern - großzügiger Südbalkon - Garage mit elektrischem Garagentor Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Außenanlagen wurden vollständig neu gestaltet und vermitteln einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Besonderheiten - sofort bezugsfrei - ruhiges Sechsfamilienhaus - Garage im Kaufpreis enthalten - elektrische Garagentoranlage - gepflegte Wohnanlage - attraktive Süd-Ausrichtung des Balkons - gute Vermietbarkeit aufgrund der Wohnungsgröße und Lage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hierzu gehören: - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte und Fachgeschäfte - Apotheke - Ärzte - Kindergarten - Schulen Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung