Neuwertige 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Garage & moderner Ausstattung in Iffezheim
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76473
Kaufpreis
329.000 €
4
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.392 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und neuwertigen 4-Zimmerwohnung, die modernes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage verbindet. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten direkten Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung – perfekt, um entspannte Feierabende oder gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung mit modernen Vinylböden, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die moderne Hybridheizung aus Luftwärmepumpe und Gastherme bietet eine hohe Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Kellerbereich sowie ein allgemeiner Waschraum runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage von Iffezheim mit guter infrastruktureller Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut erreichbar – ideal für alle, die modernes Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.
Eine moderne Immobilie mit viel Wohnqualität, durchdachter Aufteilung und nachhaltiger Technik – perfekt zum Selbstbezug oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
- 3 Familienhaus in guter Lage von Iffezheim
- hohe Energieeffizienz Luftwärmepumpe
mit Gas Therme (Hybridheizung)
- Balkon (überdacht)
- moderner Vinylboden
- Garagen mit elektrischem Torantrieb
- Rauputz im Treppenhaus
- Kellerraum
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Waschraum
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
Lage
Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung sowie eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen innerhalb der Gemeinde.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem
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möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen
werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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