Modern Wohnen und gleichzeitig Vermieten: Zwei Häuser auf schönem Grundstück in Bremen-Blumenthal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

29 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

16.517 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit 149,1 m² wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1987 erweitert sowie stetig modernisiert. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit Treppenhaus, von dem aus das Dachgeschoss erreichbar ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum Carport und Keller – ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Die Wohnküche führt weiter in den Wintergarten sowie in den traumhaft angelegten Garten mit liebevoll gestaltetem Teich, Terrassenhaus und überdachter Terrasse. Hier genießen Sie eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport mit Wall-Box.

Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien.

Das angrenzende Zweifamilienhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten und sorgt langfristig für attraktive Mieteinnahmen.

Erdgeschosswohnung:

ca. 77,5 m², vermietet seit dem 01.11.2018 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €.

Dachgeschosswohnung:

ca. 65,8 m², vermietet seit dem 01.12.2010 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405,00 €.

Ausstattung Freies Einfamilienhaus:

Baujahr aus 1900, Anbau aus 1987 ( komplette Dacherneuerung ebenfalls aus 1987)
Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffisolierverglasung vorhanden
Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasser über Strom
Elektrik erneuert
offenes Wohn- und Esszimmer
schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
helles Vollbad mit Fenster aus den 90er Jahren
innenliegendes Gäste-WC
Kaminofen vorhanden
offene Holztreppe vorhanden
Teilkeller vorhanden
überdachte Terrasse
überdachte Outdoorküche
Gartenhaus mit liebevoll angelegtem Teich
Garage
Carport mit Wallbox vorhanden
Rasenroboter vorhanden
diverse Abstellflächen

Vermietetes Zweifamilienhaus:

Baujahr ca. 1900, Dacherneuerung aus ca. 1965
Gaszentralheizung (im Erdgeschoss) aus 2021, Warmwasser über Strom
verschiedene Fensterarten (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung)
Erdgeschossmodernisierung aus 2018
Dachgeschossmodernisierung und Umbau 2002 inkl. Erker und Badezimmer
Elektrik erneuert
Holztreppe vorhanden
Keller vorhanden
Kachelofen aus 2019
helles Wannenbad mit Fenster
Wannenbad, Duschbad/Gäste-WC mit Fenster
Terrasse, Balkon
7 Zimmer

Lage Bremen-Blumenthal überzeugt durch seine attraktive Lage im Bremer Norden und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und maritimem Flair. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Weser sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Lebensqualität. Auch das nahegelegene Zentrum von Blumenthal bietet vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die A270 sowie die Bundesstraße B74 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem verfügt Bremen-Blumenthal über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen Richtung Vegesack und Bremen-Zentrum.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Weser macht Bremen-Blumenthal zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an.

Energieausweis für die vermietete Einheit: Energiebedarfsausweis vom 26.04.2026, Energiebedarf: 315,8 kWh/(m²a), H

Derzeit bestehen zwei grundbuchlich getrennte Grundstücke, wodurch ebenfalls zwei separate Grundsteuerbescheide vorliegen. Insgesamt umfasst die zusammenhängende Grundstücksfläche ca. 1.234 m². VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Immobilienensemble in Bremen-Blumenthal vereint ein modernisiertes Einfamilienhaus mit einem voll vermieteten Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 1.234 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 292,4 m² bietet diese Immobilie ideale Möglichkeiten für Eigennutzer, die ebenfalls ihren Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Das Einfamilienhaus mit 149,1 m² wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1987 erweitert sowie stetig modernisiert. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit Treppenhaus, von dem aus das Dachgeschoss erreichbar ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, die ein modernes Wohngefühl vermittelt. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie direkt zum Carport und Keller – ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen. Die Wohnküche führt weiter in den Wintergarten sowie in den traumhaft angelegten Garten mit liebevoll gestaltetem Teich, Terrassenhaus und überdachter Terrasse. Hier genießen Sie eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport mit Wall-Box. Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses stehen Ihnen vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit ideale Voraussetzungen für Familien. Das angrenzende Zweifamilienhaus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten und sorgt langfristig für attraktive Mieteinnahmen. Erdgeschosswohnung: - ca. 77,5 m², vermietet seit dem 01.11.2018 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €. Dachgeschosswohnung: - ca. 65,8 m², vermietet seit dem 01.12.2010 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 405,00 €. Ausstattung Freies Einfamilienhaus: - Baujahr aus 1900, Anbau aus 1987 ( komplette Dacherneuerung ebenfalls aus 1987) - Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffisolierverglasung vorhanden - Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasser über Strom - Elektrik erneuert - offenes Wohn- und Esszimmer - schöne Einbauküche mit Elektrogeräten - helles Vollbad mit Fenster aus den 90er Jahren - innenliegendes Gäste-WC - Kaminofen vorhanden - offene Holztreppe vorhanden - Teilkeller vorhanden - überdachte Terrasse - überdachte Outdoorküche - Gartenhaus mit liebevoll angelegtem Teich - Garage - Carport mit Wallbox vorhanden - Rasenroboter vorhanden - diverse Abstellflächen Vermietetes Zweifamilienhaus: - Baujahr ca. 1900, Dacherneuerung aus ca. 1965 - Gaszentralheizung (im Erdgeschoss) aus 2021, Warmwasser über Strom - verschiedene Fensterarten (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung) - Erdgeschossmodernisierung aus 2018 - Dachgeschossmodernisierung und Umbau 2002 inkl. Erker und Badezimmer - Elektrik erneuert - Holztreppe vorhanden - Keller vorhanden - Kachelofen aus 2019 - helles Wannenbad mit Fenster - Wannenbad, Duschbad/Gäste-WC mit Fenster - Terrasse, Balkon - 7 Zimmer Lage Bremen-Blumenthal überzeugt durch seine attraktive Lage im Bremer Norden und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und maritimem Flair. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur Weser sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Lebensqualität. Auch das nahegelegene Zentrum von Blumenthal bietet vielfältige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die A270 sowie die Bundesstraße B74 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem verfügt Bremen-Blumenthal über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen Richtung Vegesack und Bremen-Zentrum. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Weser macht Bremen-Blumenthal zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Energieausweis für die vermietete Einheit: Energiebedarfsausweis vom 26.04.2026, Energiebedarf: 315,8 kWh/(m²a), H Derzeit bestehen zwei grundbuchlich getrennte Grundstücke, wodurch ebenfalls zwei separate Grundsteuerbescheide vorliegen. Insgesamt umfasst die zusammenhängende Grundstücksfläche ca. 1.234 m². VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 959 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern Wohnen und gleichzeitig Vermieten: Zwei Häuser auf schönem Grundstück in Bremen-Blumenthal

Beschreibung

Ausstattung