Altersruhesitz im "Dornröschenschlaf " am Hiroshimapark - mit Aufzug und Garage

Wohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.

Der Rotsteinklinkerbau aus dem Baujahr 1963 verfügt über ein Pfannendach, Kunststofffenster (bis auf vereinzelte Holzfenster im Treppenhaus), Steintreppenhaus und Aufzug. Die Liegenschaft ist voll unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über einen jüngeren Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserversorgung.

Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Eckgebäude besitzt ein verhältnismäßig kleines Grundstück. Rückwärtig ist ein separater Kellerniedergang vorhanden. Es befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage. Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen.

Ausstattung Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches bequem über den Aufzug zu erreichen ist.

Es steht Ihnen folgender attraktiver Grundriss zur Verfügung:

großer, über Eck zusammengelegter Wohn-/Essbereich
weitläufige Eingangsdiele
großzügiges Kinderzimmer
zweites Kinderzimmer
geräumiges Schlafzimmer
Vollbad mit separater Dusche
Küche mit Austritt auf die verglaste Südost-Loggia

Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Kunststoffbelag und Fliesen gewählt.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein praktisches Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit Wasseranschluss, eigenem Stromzähler und Gemeinschafts-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die gesamte Ausstattung als nicht zeitgemäß zu bezeichnen. Bad, Küche, Elektrik, etc. stammen aus dem Baujahr.

Das Gemeinschaftseigentum weist ebenfalls einen größeren Investitionsstau auf. Der Aufzug (Baujahr 1963) ist nur eingeschränkt nutzbar. Die Dacheindeckung sowie die Erneuerung der gesamten Hauselektrik werden kurz- bis mittelfristig anstehen, ebenso der Austausch vereinzelter Fenster sowie die Beseitigung von Feuchtigkeitsstellen am Gemeinschaftseigentum.

Lage Die gesuchte Innenstadtlage zwischen dem Hiroshima-Park / Kleinem Kiel und Exerzierplatz könnte urbaner nicht sein. In unmittelbarer Nachbarschaft zur grünen Erholungsfläche gelegen lassen sich die Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem fußläufig erledigen. Die Holstenstraße als Fußgängerzone mit allen erdenklichen Geschäften sowie das Stadttheater, der Wochenmarkt und die MERKUR Ostseehalle liegen quasi vor der Tür. Die Dammstraße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone / Fahrradstraße.

Sonstiges Die zuvor genannten Umstände wurden bereits in der Preisfindung berücksichtigt. Es handelt sich gleichwohl um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gesuchter Lage mit Aufzug und Garage nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Auch das separate Mansardenzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten.

So geht bequemes , urbanes Wohnen!

Eine wirklich interessante Gelegenheit, nicht nur für den Altersruhesitz. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Der Rotsteinklinkerbau aus dem Baujahr 1963 verfügt über ein Pfannendach, Kunststofffenster (bis auf vereinzelte Holzfenster im Treppenhaus), Steintreppenhaus und Aufzug. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über einen jüngeren Fernwärmeanschluss mit dezentraler Warmwasserversorgung. Im Gemeinschaftseigentum stehen ein Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Eckgebäude besitzt ein verhältnismäßig kleines Grundstück. Rückwärtig ist ein separater Kellerniedergang vorhanden. Es befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage. Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen. Ausstattung Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches bequem über den Aufzug zu erreichen ist. Es steht Ihnen folgender attraktiver Grundriss zur Verfügung: - großer, über Eck zusammengelegter Wohn-/Essbereich - weitläufige Eingangsdiele - großzügiges Kinderzimmer - zweites Kinderzimmer - geräumiges Schlafzimmer - Vollbad mit separater Dusche - Küche mit Austritt auf die verglaste Südost-Loggia Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Kunststoffbelag und Fliesen gewählt. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein praktisches Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit Wasseranschluss, eigenem Stromzähler und Gemeinschafts-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die gesamte Ausstattung als nicht zeitgemäß zu bezeichnen. Bad, Küche, Elektrik, etc. stammen aus dem Baujahr. Das Gemeinschaftseigentum weist ebenfalls einen größeren Investitionsstau auf. Der Aufzug (Baujahr 1963) ist nur eingeschränkt nutzbar. Die Dacheindeckung sowie die Erneuerung der gesamten Hauselektrik werden kurz- bis mittelfristig anstehen, ebenso der Austausch vereinzelter Fenster sowie die Beseitigung von Feuchtigkeitsstellen am Gemeinschaftseigentum. Lage Die gesuchte Innenstadtlage zwischen dem Hiroshima-Park / Kleinem Kiel und Exerzierplatz könnte urbaner nicht sein. In unmittelbarer Nachbarschaft zur grünen Erholungsfläche gelegen lassen sich die Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem fußläufig erledigen. Die Holstenstraße als Fußgängerzone mit allen erdenklichen Geschäften sowie das Stadttheater, der Wochenmarkt und die MERKUR Ostseehalle liegen quasi vor der Tür. Die Dammstraße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone / Fahrradstraße. Sonstiges Die zuvor genannten Umstände wurden bereits in der Preisfindung berücksichtigt. Es handelt sich gleichwohl um eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in gesuchter Lage mit Aufzug und Garage nach eigenen Vorstellungen gestalten zu können. Auch das separate Mansardenzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten. So geht bequemes , urbanes Wohnen! Eine wirklich interessante Gelegenheit, nicht nur für den Altersruhesitz. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersruhesitz im "Dornröschenschlaf " am Hiroshimapark - mit Aufzug und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kiel

Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Kieler Lage – ideale Kapitalanlage!

Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel/ Elmschenhagen

Freie großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchenbereich & Balkon in Kieler Bestlage!

Charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – urbanes Wohnen im Herzen von Kiel!

Exklusive Ausbaufläche im Dachgeschoss mit genehmigter Dachterrasse in Kieler Bestlage!

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 4. OG in Kiel-Gaarden-Ost

Komplett renovierte 40 m² Wohnung in zentraler Lage von Kiel – bezugsfrei ab sofort

Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!