Top sanierte Wohnung im Hochschulviertel PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Zukunftssicher & Frisch modernisiert: Neue Isolierglasfenster (Juli 2024), sanierte Balkone (Juli 2024), energetische Bodendämmung (November 2025) sowie eine komplette Erneuerung der Außenfassade die für August 2026 angesetzt ist.

Praktische Raumaufteilung: Besonders komfortabel ist das eigene Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Gehobene Ausstattung: Großformatige Eiche-Landhausdielen, glattverputzte Wände, weiße Innentüren und elektrische Rollläden.

Premium-Bäder: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei (Dusche & Badewanne) sowie edle Grohe-Armaturen.

Modernste Konnektivität: Die Wohnung ist bereits mit einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet.

Lage Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden: Das Hagner Hochschulviertel besticht durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Optionale Zusatzleistungen (separat zu erwerben):

Premium-Einbauküche: Die perfekt eingepasste, offene Nobilia-Küche mit moderner Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten (Siemens, AEG, Samsung) kann auf Wunsch übernommen werden.

Passgenaue Badmöbel: Auch die perfekt abgestimmten Möbel der Badezimmer stehen separat zum Verkauf und können übernommen werden.

Garage: Ein sicherer Garagenstellplatz steht ebenfalls separat zum Verkauf. Dieser ist unter einer Minute zu Fuß erreichbar.

Lage Zentral, nordöstlich der Hagener Innenstadt. Das direkt angrenzende Fleyerviertel gilt als gehobene und gefragte Wohnlage.

Gepflegte und überwiegend grüne Wohngegend (geprägt von Mehrfamilienhäusern und Stadtvillas) mit sehr guter Infrastruktur.

Anbindung:

Die FernUniversität in Hagen sowie das Allgemeine Krankenhaus (AKH) liegen in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) und der Hauptbahnhof sind schnell mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A46.

Sonstiges Verfügbar nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Kernsanierte Eigentumswohnung in Hagens begehrtestem Viertel. Objektbeschreibung In einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Hagens – dem charmanten Hochschulviertel – erwartet Sie diese kernsanierte Eigentumswohnung. Die Immobilie wurde 2018 tiefgreifend saniert (inkl. kompletter Elektrik, Wasser- und Heizungsrohren) und durch fortlaufende Investitionen in einen technisch wie optisch neuwertigen Zustand versetzt. Einziehen und wohlfühlen ohne Renovierungsstau! Die Highlights auf einen Blick: Zukunftssicher & Frisch modernisiert: Neue Isolierglasfenster (Juli 2024), sanierte Balkone (Juli 2024), energetische Bodendämmung (November 2025) sowie eine komplette Erneuerung der Außenfassade die für August 2026 angesetzt ist. Praktische Raumaufteilung: Besonders komfortabel ist das eigene Badezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Gehobene Ausstattung: Großformatige Eiche-Landhausdielen, glattverputzte Wände, weiße Innentüren und elektrische Rollläden. Premium-Bäder: Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Kaldewei (Dusche & Badewanne) sowie edle Grohe-Armaturen. Modernste Konnektivität: Die Wohnung ist bereits mit einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet. Lage Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden: Das Hagner Hochschulviertel besticht durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Optionale Zusatzleistungen (separat zu erwerben): Premium-Einbauküche: Die perfekt eingepasste, offene Nobilia-Küche mit moderner Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten (Siemens, AEG, Samsung) kann auf Wunsch übernommen werden. Passgenaue Badmöbel: Auch die perfekt abgestimmten Möbel der Badezimmer stehen separat zum Verkauf und können übernommen werden. Garage: Ein sicherer Garagenstellplatz steht ebenfalls separat zum Verkauf. Dieser ist unter einer Minute zu Fuß erreichbar. Lage Zentral, nordöstlich der Hagener Innenstadt. Das direkt angrenzende Fleyerviertel gilt als gehobene und gefragte Wohnlage. Gepflegte und überwiegend grüne Wohngegend (geprägt von Mehrfamilienhäusern und Stadtvillas) mit sehr guter Infrastruktur. Anbindung: Die FernUniversität in Hagen sowie das Allgemeine Krankenhaus (AKH) liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) und der Hauptbahnhof sind schnell mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A45 und A46. Sonstiges Verfügbar nach Vereinbarung

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top sanierte Wohnung im Hochschulviertel PROVISIONSFREI

Beschreibung

Ausstattung