Licht. Weite. Lebensqualität Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen & wohlfühlen

Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie. Die moderne Raumaufteilung bietet zudem drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight: Die zweite Terrasse ist direkt von zwei dieser Zimmer aus begehbar – ideal für einen privaten Rückzugsort oder als kleine grüne Oase.

Lage mit Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Rande von Eppingen. Umgeben von Feldern und Natur profitieren Sie hier von einer seltenen Kombination aus Idylle, guter Anbindung und Nahversorgung. Perfekt für alle, die Erholung schätzen – ohne auf Komfort zu verzichten.

Highlights im Überblick:

· ca. 105 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung

· Zwei Terrassen: – Große Hauptterrasse direkt vom Wohnzimmer zugänglich – Zweite Terrasse mit Zugang von zwei weiteren Zimmern

· Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

· Ruhige, grüne Umgebung mit freiem Feldblick

· Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1994

· ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger

Dieses Zuhause wartet auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie sich Lebensqualität anfühlt.

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Gäste-WC
Stellplätze in der Tiefgarage
Badewanne und Dusche
Blick ins grüne
Tageslichtbad
Gepflegte Wohnanlage

Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Stadtrandlage von Eppingen, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der direkte Blick ins weite Feld unterstreicht das naturnahe Wohngefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität schätzen.

Umgebung & Freizeit

Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Felder, Wälder und idyllische Landschaften rund um Eppingen. Familien, Naturfreunde und Sportaktive finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – und das ganz ohne lange Anfahrtswege.

Zentrale Anbindung

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:

· Stadtzentrum von Eppingen in wenigen Minuten erreichbar

· Bahnhof mit Anbindung an Heilbronn, Karlsruhe und Sinsheim nur ca. 5 Autominuten entfernt

· Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe

Makrolage – Eppingen

Die Stadt Eppingen gehört zum Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair, moderner Entwicklung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B293 und zur A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Rhein-Neckar-Region.

📍 Fazit: Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung – ein seltenes

Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Objektbeschreibung Einziehen & wohlfühlen Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden mit Freunden oder der Familie. Die moderne Raumaufteilung bietet zudem drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight: Die zweite Terrasse ist direkt von zwei dieser Zimmer aus begehbar – ideal für einen privaten Rückzugsort oder als kleine grüne Oase. Lage mit Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Rande von Eppingen. Umgeben von Feldern und Natur profitieren Sie hier von einer seltenen Kombination aus Idylle, guter Anbindung und Nahversorgung. Perfekt für alle, die Erholung schätzen – ohne auf Komfort zu verzichten. Highlights im Überblick: · ca. 105 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung · Zwei Terrassen: – Große Hauptterrasse direkt vom Wohnzimmer zugänglich – Zweite Terrasse mit Zugang von zwei weiteren Zimmern · Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht · Ruhige, grüne Umgebung mit freiem Feldblick · Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1994 · ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger Dieses Zuhause wartet auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie sich Lebensqualität anfühlt. Ausstattung - Einbauküche - Terrasse - Gäste-WC - Stellplätze in der Tiefgarage - Badewanne und Dusche - Blick ins grüne - Tageslichtbad - Gepflegte Wohnanlage Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Stadtrandlage von Eppingen, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der direkte Blick ins weite Feld unterstreicht das naturnahe Wohngefühl – perfekt für alle, die Ruhe, Ausblick und Lebensqualität schätzen. Umgebung & Freizeit Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Felder, Wälder und idyllische Landschaften rund um Eppingen. Familien, Naturfreunde und Sportaktive finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – und das ganz ohne lange Anfahrtswege. Zentrale Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: · Stadtzentrum von Eppingen in wenigen Minuten erreichbar · Bahnhof mit Anbindung an Heilbronn, Karlsruhe und Sinsheim nur ca. 5 Autominuten entfernt · Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe Makrolage – Eppingen Die Stadt Eppingen gehört zum Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair, moderner Entwicklung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B293 und zur A6 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Rhein-Neckar-Region. 📍 Fazit: Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Weite. Lebensqualität Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung