Erstbezug nach Kernsanierung · 94 m² EG · 3 Zimmer · Q3/2026 · Gaggenau-Ottenau · provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

375.958 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf 94 m² im Erdgeschoss entstehen 3 Zimmer mit ungewöhnlich großzügiger Anmutung: Deckenhöhe mindestens 2,55 m (in Teilbereichen bis 2,70 m) und Innentüren von 2,135 m Höhe. Herzstück ist der offene Wohn-/Koch-/Essbereich von rund 51 m² mit drei Fensterachsen und viel Tageslicht. Schlafzimmer und Bad liegen ruhig zur anderen Seite, ergänzt durch einen Hauswirtschafts-/Abstellraum.

Raumaufteilung: – Kochen/Essen: 32,54 m² – Wohnen: 19,24 m² – Schlafen: 12,03 m² – Bad: 7,59 m² (geräumige Dusche mit niedriger Schwelle, doppelter Waschtisch) – Flur: 13,24 m² – Abstell: 2,63 m²

Preisniveau: Mit ca. 4.000 €/m² liegt die Wohnung spürbar unter dem regionalen Vergleichsniveau für kernsanierte EG-Wohnungen (typisch 4.500–5.500 €/m²) — bei vollständiger Sanierung, neuer Aufteilung und Erstbezug nach Sanierung.

– Elektrik komplett neu: vollständige Neuinstallation nach aktuellem Standard, inkl. Smart-Home-Vorbereitung Gira KNX (Licht, Heizung, Jalousien) – Sanitärinstallation neu: sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Bad komplett neu eingerichtet (geräumige Dusche mit niedriger Schwelle, doppelter Waschtisch, hochwertige Armaturen) – Heizung: Bestehende Gas-Zentralheizung wird übernommen; in der Wohnung wird Fußbodenheizung in allen Räumen neu verlegt – Innentüren neu: raumhohe Türen mit 2,135 m Höhe — passend zur lichten Deckenhöhe von mindestens 2,55 m – Böden neu: hochwertiges Parkett im gesamten Wohnbereich, neue Fliesen in Bad und Küche – Fenster: Bestand wird belassen (2-fach Verglasung) — werden nicht ausgetauscht – Energieklasse B (75 kWh/m²·a) – Keller: eigenes Kellerabteil ca. 10 m² + Anteil am Gemeinschaftskeller (15 m²)

Lage Die Marxstraße 12 liegt im Stadtteil Ottenau — einem der wohnlichsten und am besten erschlossenen Quartiere Gaggenaus. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar.

In wenigen Gehminuten erreichbar: – Bahnhof Ottenau: ca. 400 m / 5 Min Fußweg – Bushaltestelle Marxstraße (Linie 214): direkt vor der Tür – Penny-Supermarkt: ca. 200 m / 3 Min Fußweg – Kath. Kindergarten St. Antonius: wenige Gehminuten (170 Plätze, 9 Gruppen) – Grund- und Gemeinschaftsschule Merkurschule: ca. 11 Min Fußweg – Gasthaus zur Linde sowie italienisches und asiatisches Restaurant im näheren Umfeld – Mercedes-Benz-Werk Gaggenau: ca. 1,5 km Verkehrsanbindung:

Vom Bahnhof Ottenau erreichen Sie Karlsruhe Hauptbahnhof in rund 30 Minuten, Baden-Baden in 15 Minuten. Die Buslinie 214 (Baden-Baden ↔ Gaggenau) hält direkt vor der Tür. Autofahrer profitieren von der nahen Bundesstraße B462 und über diese der Autobahn A5 (Karlsruhe ↔ Basel). Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) ist rund 30 Autominuten entfernt, Frankfurt in 90 Minuten, Straßburg in 50 Minuten.

Region Gaggenau: Gaggenau ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im Murgtal am östlichen Rand des Nordschwarzwalds — sie verbindet die wirtschaftliche Stärke der Region Karlsruhe mit der Lebensqualität einer Schwarzwald-Lage. Geprägt wird die Stadt vom Mercedes-Benz-Werk (über 6.000 Mitarbeitende), dem Sitz der Premium-Hausgerätemarke Gaggenau (BSH) sowie zahlreichen mittelständischen Industrieunternehmen. Gaggenau zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in der Region Mittlerer Oberrhein.

Sonstiges Übergabezustand: Die Wohnung wird komplett unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben. Sämtliche Küchenanschlüsse (Wasser, Strom, Abluft) sind vorbereitet — die Küche kann nach individuellem Wunsch ergänzt werden.

Für wen geeignet: Ideal für Selbstnutzer (Paare, kleine Familien, Best Ager) auf der Suche nach einer barrierearmen Wohnung mit ebenerdigem Zugang, geräumiger Dusche mit niedriger Schwelle und großzügiger Raumhöhe. Ebenso interessant als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Vermietungsattraktivität durch die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk und die exzellente ÖPNV-Anbindung Richtung Karlsruhe und Baden-Baden.

Pflegeleichtes Wohnen ohne Außenflächen: Diese Wohnung verfügt bewusst über keine eigene Außenfläche — und genau das ist für viele Käufer ein Vorteil. Kein Gartenunterhalt, kein Rasenmähen, keine Hecken schneiden, keine saisonale Pflege. Ideal für alle, die Zeit lieber für sich nutzen wollen als für Gartenarbeit

Stellplätze optional zubuchbar: – Tiefgaragenstellplatz ab 15.000 € (3 verfügbar) – Außenstellplatz ab 7.000 € (2 verfügbar) Die Wohnung kann auch ohne Stellplatz erworben werden. Eckdaten: – Baujahr: 1999, Kernsanierung 2026 – Hausgeld ca. 220 €/Monat (inkl. Rücklage) – WEG mit 12 Parteien im Haus – Fertigstellung voraussichtlich Q3/2026

Direktverkauf — ohne Makler, 0 % Provision: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Visualisierungen aller Räume und vollständigem Sanierungsumfang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hinweise: Die auf Anfrage übermittelten Innenraum-Darstellungen sind KI-generierte Visualisierungen als Referenz für den künftigen Sanierungsstand — die tatsächliche Bauausführung kann abweichen. Maßgeblich für einen Erwerb sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Regelungen. Zwischenverkauf, Irrtum, Fehler und Änderungen vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung wird aktuell vollständig kernsaniert und nach komplett neuer Aufteilung neu aufgebaut — nur die bestehende Gas-Zentralheizung wird übernommen. Alles andere ist neu: Wände, Elektrik, Sanitärinstallation, Bad, Innentüren, Böden und Fußbodenheizung in allen Räumen. Auf 94 m² im Erdgeschoss entstehen 3 Zimmer mit ungewöhnlich großzügiger Anmutung: Deckenhöhe mindestens 2,55 m (in Teilbereichen bis 2,70 m) und Innentüren von 2,135 m Höhe. Herzstück ist der offene Wohn-/Koch-/Essbereich von rund 51 m² mit drei Fensterachsen und viel Tageslicht. Schlafzimmer und Bad liegen ruhig zur anderen Seite, ergänzt durch einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Raumaufteilung: – Kochen/Essen: 32,54 m² – Wohnen: 19,24 m² – Schlafen: 12,03 m² – Bad: 7,59 m² (geräumige Dusche mit niedriger Schwelle, doppelter Waschtisch) – Flur: 13,24 m² – Abstell: 2,63 m² Preisniveau: Mit ca. 4.000 €/m² liegt die Wohnung spürbar unter dem regionalen Vergleichsniveau für kernsanierte EG-Wohnungen (typisch 4.500–5.500 €/m²) — bei vollständiger Sanierung, neuer Aufteilung und Erstbezug nach Sanierung. – Elektrik komplett neu: vollständige Neuinstallation nach aktuellem Standard, inkl. Smart-Home-Vorbereitung Gira KNX (Licht, Heizung, Jalousien) – Sanitärinstallation neu: sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, Bad komplett neu eingerichtet (geräumige Dusche mit niedriger Schwelle, doppelter Waschtisch, hochwertige Armaturen) – Heizung: Bestehende Gas-Zentralheizung wird übernommen; in der Wohnung wird Fußbodenheizung in allen Räumen neu verlegt – Innentüren neu: raumhohe Türen mit 2,135 m Höhe — passend zur lichten Deckenhöhe von mindestens 2,55 m – Böden neu: hochwertiges Parkett im gesamten Wohnbereich, neue Fliesen in Bad und Küche – Fenster: Bestand wird belassen (2-fach Verglasung) — werden nicht ausgetauscht – Energieklasse B (75 kWh/m²·a) – Keller: eigenes Kellerabteil ca. 10 m² + Anteil am Gemeinschaftskeller (15 m²) Lage Die Marxstraße 12 liegt im Stadtteil Ottenau — einem der wohnlichsten und am besten erschlossenen Quartiere Gaggenaus. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind alle Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichbar: – Bahnhof Ottenau: ca. 400 m / 5 Min Fußweg – Bushaltestelle Marxstraße (Linie 214): direkt vor der Tür – Penny-Supermarkt: ca. 200 m / 3 Min Fußweg – Kath. Kindergarten St. Antonius: wenige Gehminuten (170 Plätze, 9 Gruppen) – Grund- und Gemeinschaftsschule Merkurschule: ca. 11 Min Fußweg – Gasthaus zur Linde sowie italienisches und asiatisches Restaurant im näheren Umfeld – Mercedes-Benz-Werk Gaggenau: ca. 1,5 km Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Ottenau erreichen Sie Karlsruhe Hauptbahnhof in rund 30 Minuten, Baden-Baden in 15 Minuten. Die Buslinie 214 (Baden-Baden ↔ Gaggenau) hält direkt vor der Tür. Autofahrer profitieren von der nahen Bundesstraße B462 und über diese der Autobahn A5 (Karlsruhe ↔ Basel). Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) ist rund 30 Autominuten entfernt, Frankfurt in 90 Minuten, Straßburg in 50 Minuten. Region Gaggenau: Gaggenau ist eine Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im Murgtal am östlichen Rand des Nordschwarzwalds — sie verbindet die wirtschaftliche Stärke der Region Karlsruhe mit der Lebensqualität einer Schwarzwald-Lage. Geprägt wird die Stadt vom Mercedes-Benz-Werk (über 6.000 Mitarbeitende), dem Sitz der Premium-Hausgerätemarke Gaggenau (BSH) sowie zahlreichen mittelständischen Industrieunternehmen. Gaggenau zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten in der Region Mittlerer Oberrhein. Sonstiges Übergabezustand: Die Wohnung wird komplett unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben. Sämtliche Küchenanschlüsse (Wasser, Strom, Abluft) sind vorbereitet — die Küche kann nach individuellem Wunsch ergänzt werden. Für wen geeignet: Ideal für Selbstnutzer (Paare, kleine Familien, Best Ager) auf der Suche nach einer barrierearmen Wohnung mit ebenerdigem Zugang, geräumiger Dusche mit niedriger Schwelle und großzügiger Raumhöhe. Ebenso interessant als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Vermietungsattraktivität durch die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk und die exzellente ÖPNV-Anbindung Richtung Karlsruhe und Baden-Baden. Pflegeleichtes Wohnen ohne Außenflächen: Diese Wohnung verfügt bewusst über keine eigene Außenfläche — und genau das ist für viele Käufer ein Vorteil. Kein Gartenunterhalt, kein Rasenmähen, keine Hecken schneiden, keine saisonale Pflege. Ideal für alle, die Zeit lieber für sich nutzen wollen als für Gartenarbeit Stellplätze optional zubuchbar: – Tiefgaragenstellplatz ab 15.000 € (3 verfügbar) – Außenstellplatz ab 7.000 € (2 verfügbar) Die Wohnung kann auch ohne Stellplatz erworben werden. Eckdaten: – Baujahr: 1999, Kernsanierung 2026 – Hausgeld ca. 220 €/Monat (inkl. Rücklage) – WEG mit 12 Parteien im Haus – Fertigstellung voraussichtlich Q3/2026 Direktverkauf — ohne Makler, 0 % Provision: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Visualisierungen aller Räume und vollständigem Sanierungsumfang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Hinweise: Die auf Anfrage übermittelten Innenraum-Darstellungen sind KI-generierte Visualisierungen als Referenz für den künftigen Sanierungsstand — die tatsächliche Bauausführung kann abweichen. Maßgeblich für einen Erwerb sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Regelungen. Zwischenverkauf, Irrtum, Fehler und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 375.958 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.596 €): 1.607 € / Monat
20% Eigenkapital (75.192 €): 1.429 € / Monat
30% Eigenkapital (112.787 €): 1.250 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung · 94 m² EG · 3 Zimmer · Q3/2026 · Gaggenau-Ottenau · provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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