Reihenhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Vöhringen

Reiheneckhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine gute Trennung der Bereiche, sodass sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage eignet.

Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit – insbesondere bei einer möglichen Aufteilung in zwei Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Spielbereich für Kinder oder gärtnerische Projekte – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren, die durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Ausstattung

Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit 574 m²
Ruhige Wohnlage in Vöhringen
Baujahr 1997
Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
Flexible Raumaufteilung
Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage geeignet
Mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume
Zwei Badezimmer
Gaszentralheizung
Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Vöhringen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzten und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B30 sind die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Vöhringen über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut vernetzt wohnen möchten.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Vöhringen mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 574 m². Die im Jahr 1968 erbaute Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, da sich das Haus aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option, das Objekt in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine gute Trennung der Bereiche, sodass sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit – insbesondere bei einer möglichen Aufteilung in zwei Einheiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein Spielbereich für Kinder oder gärtnerische Projekte – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren, die durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert schaffen möchten. Ausstattung - Ca. 100 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit 574 m² - Ruhige Wohnlage in Vöhringen - Baujahr 1997 - Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial - Flexible Raumaufteilung - Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten - Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage geeignet - Mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume - Zwei Badezimmer - Gaszentralheizung - Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Vöhringen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Ärzten und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B30 sind die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Vöhringen über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Natur laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut vernetzt wohnen möchten. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Vöhringen

Beschreibung

Ausstattung