Wohnen mit Stil: Moderne, großzügige Beletage in begehrter Lage von Ginsheim

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

579.500 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.738 €

pro m²

Beschreibung

Gleich rechts öffnet sich der rund 35 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küchenzeile. Teilweise bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast, mit Wärmeschutzverglasung) fluten den Bereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehm einladende Atmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen darüber hinaus bei Bedarf für Beschattung und Privatsphäre.

Die offene Bauweise ermöglicht Kommunikation auch während des Kochens - inklusive Hausaufgabenbetreung Ihres Nachwuchses am Esstisch oder Spieleabenden im Kreis Ihrer Lieben.

Der großzügige Sonnenbalkon erweitert bei schönem Wetter diesen Bereich hinaus ins Freie. Stellen Sie sich einmal vor, wie Sie hier künftig bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen, angeregt in ein Gespräch mit Ihrem Schatz vertieft…

Das Elternschlafzimmer bietet auf komfortablen 15,6 m² Platz für Ihr Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und eine (Schmink-)Kommode.

Auf der linken Seite der Wohnung erwarten Sie zwei Zimmer mit ca. 11 m² und 13,5 m², perfekt als Kinderzimmer, HomeOffice oder stilvolles Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einem großzügigen Duschbereich sowie hochwertiger Ausstattung.

Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot.

Der guten Ordnung halber an dieser Stelle ein Wort zu der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses: Bad, Gäste-WC und Küche erhalten einen Bodenbelag aus Keramikfliesen. Zusätzlich werden auch die Wandflächen in Bad und WC gefliest, im Duschbereich selbstverständlich raumhoch. Ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Waschmaschine innerhalb der Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus die Wahlfreiheit, mit Ihrer Wäsche nicht zwingend ins Untergeschoss ausweichen zu müssen.

In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Laminat- beziehungsweise Parkettboden inklusive passender Sockelleisten verlegt, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Sämtliche Wände werden mit Malervlies und einem weißen Anstrich versehen – eine zeitlose, elegante Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung.

Fußbodenheizung und moderne KfW55-Bauweise bringen Sie energetisch hervorragend in die Zukunft - und Sie profitieren von einem reduzierten Energieverbrauch.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie der gemeinschaftliche Waschraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Fazit: Diese 101 m², eingebettet in eine naturnahe Lage am Altrhein, sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Also gleich Termin vereinbaren!

Lage In begehrter Lage von Ginsheim, nur wenige Schritte vom idyllischen Altrhein mit seinen weitläufigen Dämmen, Rad- und Spazierwegen entfernt, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Beletage-Wohnung in einem 2023 errichteten KfW55-Neubau, der sich aktuell in der finalen Fertigstellung befindet. Hier verbinden sich modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein Aufzug bringt Sie in dem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus komfortabel direkt vor Ihre Wohnungstür im I. Obergeschoss. Die großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen willkommen. Gleich rechts öffnet sich der rund 35 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küchenzeile. Teilweise bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast, mit Wärmeschutzverglasung) fluten den Bereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehm einladende Atmosphäre. Elektrische Rollläden sorgen darüber hinaus bei Bedarf für Beschattung und Privatsphäre. Die offene Bauweise ermöglicht Kommunikation auch während des Kochens - inklusive Hausaufgabenbetreung Ihres Nachwuchses am Esstisch oder Spieleabenden im Kreis Ihrer Lieben. Der großzügige Sonnenbalkon erweitert bei schönem Wetter diesen Bereich hinaus ins Freie. Stellen Sie sich einmal vor, wie Sie hier künftig bei einem Glas Rotwein den Sonnenuntergang genießen, angeregt in ein Gespräch mit Ihrem Schatz vertieft… Das Elternschlafzimmer bietet auf komfortablen 15,6 m² Platz für Ihr Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und eine (Schmink-)Kommode. Auf der linken Seite der Wohnung erwarten Sie zwei Zimmer mit ca. 11 m² und 13,5 m², perfekt als Kinderzimmer, HomeOffice oder stilvolles Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einem großzügigen Duschbereich sowie hochwertiger Ausstattung. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot. Der guten Ordnung halber an dieser Stelle ein Wort zu der Ausstattung Ihres neuen Zuhauses: Bad, Gäste-WC und Küche erhalten einen Bodenbelag aus Keramikfliesen. Zusätzlich werden auch die Wandflächen in Bad und WC gefliest, im Duschbereich selbstverständlich raumhoch. Ein zusätzlicher Stellplatz für Ihre Waschmaschine innerhalb der Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus die Wahlfreiheit, mit Ihrer Wäsche nicht zwingend ins Untergeschoss ausweichen zu müssen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Laminat- beziehungsweise Parkettboden inklusive passender Sockelleisten verlegt, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Sämtliche Wände werden mit Malervlies und einem weißen Anstrich versehen – eine zeitlose, elegante Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung. Fußbodenheizung und moderne KfW55-Bauweise bringen Sie energetisch hervorragend in die Zukunft - und Sie profitieren von einem reduzierten Energieverbrauch. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie der gemeinschaftliche Waschraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Fazit: Diese 101 m², eingebettet in eine naturnahe Lage am Altrhein, sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Also gleich Termin vereinbaren! Lage In begehrter Lage von Ginsheim, nur wenige Schritte vom idyllischen Altrhein mit seinen weitläufigen Dämmen, Rad- und Spazierwegen entfernt, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Beletage-Wohnung in einem 2023 errichteten KfW55-Neubau, der sich aktuell in der finalen Fertigstellung befindet. Hier verbinden sich modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sonstiges 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.950 €): 2.477 € / Monat
20% Eigenkapital (115.900 €): 2.202 € / Monat
30% Eigenkapital (173.850 €): 1.927 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Stil: Moderne, großzügige Beletage in begehrter Lage von Ginsheim

Beschreibung

Ausstattung