Wohn- und Geschäftshaus inmitten einer liebenswerten Kleinstadt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 97215

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

900 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 vom damaligen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ladenlokal inklusive Wohneinheit errichtet und im Laufe der Jahre Zug um Zug erweitert. 1998 übernahm der aktuelle Eigentümer diese beachtliche Liegenschaft, um Büroräume entstehen zu lassen. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Seither wurden diverse weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das gesamte Ensemble optisch und technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Sechs Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung Untergeschoss:

über den Hof barrierearm/begeh-/befahrbar
zwei Räume
zwei Toiletten
Fliesen
Gasheizung BJ 12/2021
Starkstromanschluß

Erdgeschoss:

barrierearm
LED-Beleuchtung
vier Büroräume
Lager
Pausenraum
Linoleumböden
Innenjalousien
Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:

begehbar über Erdgeschoss und Außentreppe
Fingersensor
Garderobe
Duschbad mit Pissoir
Küche
Flur
Büroräume
Großraumbüro
drei Büros
Werkstatt
Serverraum
Innenjalousien
Innenrollos
Parkettböden
Laminatböden
LED-Beleuchtung
Zugtreppe zum Dachboden

Obergeschoss:

fünf Büroräume
Nasszelle
Küche

Lage Das stattliche Anwesen liegt im Ensemblebereich von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

Sonstiges 1 x Garage, 6 x Stellplatz außen

2021 Einbau Gasheizung, Gasanschluss neu
2012 Wohnung zur Gewerbenutzung umgebaut (fünf Büroräume, Nasszelle, Küche)
2010 Klimaanlage installiert
2006 Generalsanierung durchgeführt; (Außenputz, Dach, Dachisolierung, Innen- und Außenisolierung, Ladenlokal, Parkplätze, Strom- und Wasserinstallation, LAN-Verkabelung, Bussystem KNX), Außenisolierung

Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Ihre Büro-Kapazitäten sind erschöpft? Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot ... et voilà. Diese Immobilie bietet Potential auf verschiedenen Ebenen. Ob Sie die Gegebenheiten so belassen, ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach favorisieren oder Ihr Kapital rentabel investieren möchten..., hier ist soooo viel möglich! Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 vom damaligen Eigentümer als Möbelschreinerei mit Ladenlokal inklusive Wohneinheit errichtet und im Laufe der Jahre Zug um Zug erweitert. 1998 übernahm der aktuelle Eigentümer diese beachtliche Liegenschaft, um Büroräume entstehen zu lassen. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2006. Seither wurden diverse weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das gesamte Ensemble optisch und technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert. Sechs Stellplätze und eine Garage runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung Untergeschoss: * über den Hof barrierearm/begeh-/befahrbar * zwei Räume * zwei Toiletten * Fliesen * Gasheizung BJ 12/2021 * Starkstromanschluß Erdgeschoss: * barrierearm * LED-Beleuchtung * vier Büroräume * Lager * Pausenraum * Linoleumböden * Innenjalousien * Holztreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: * begehbar über Erdgeschoss und Außentreppe * Fingersensor * Garderobe * Duschbad mit Pissoir * Küche * Flur * Büroräume * Großraumbüro * drei Büros * Werkstatt * Serverraum * Innenjalousien * Innenrollos * Parkettböden * Laminatböden * LED-Beleuchtung * Zugtreppe zum Dachboden Obergeschoss: * fünf Büroräume * Nasszelle * Küche Lage Das stattliche Anwesen liegt im Ensemblebereich von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach. Sonstiges 1 x Garage, 6 x Stellplatz außen * 2021 Einbau Gasheizung, Gasanschluss neu * 2012 Wohnung zur Gewerbenutzung umgebaut (fünf Büroräume, Nasszelle, Küche) * 2010 Klimaanlage installiert * 2006 Generalsanierung durchgeführt; (Außenputz, Dach, Dachisolierung, Innen- und Außenisolierung, Ladenlokal, Parkplätze, Strom- und Wasserinstallation, LAN-Verkabelung, Bussystem KNX), Außenisolierung Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 550 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 1.663 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus inmitten einer liebenswerten Kleinstadt

Beschreibung

Ausstattung