Familienurlaub das ganze Jahr: Neugebaute Villa mit traumhaftem Wellnessbereich

Villa zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

432 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.606 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Highlights warten bei diesem Traumhaus auf Sie:

Modernes Interieur: Die Villa wurde mit einem zeitgemäßen Design konzipiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster lassen Tageslicht in jeden Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

Hohe Energieeffizienz: Diese Villa ist nicht nur elegant, sondern auch umweltfreundlich. Die neuesten Technologien in puncto Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) sorgen für niedrige Energiekosten und ein grünes Gewissen.

Großzügiges Wohnen: Der offene Ess- und Küchenbereich ist perfekt für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und erfüllt die Ansprüche eines jeden Hobbykochs. Direkt nebenan, nur durch ein schickes Einbaumöbel und den Kamin getrennt, befindet sich der Wohnbereich.

Private Suiten: Die Villa verfügt im Obergeschoss über zwei geräumige Schlafzimmer-Suiten, jeweils mit tollen Badezimmern, Ankleiden und Loggien, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Die traumhaft schöne Galerie verbindet die beiden Schlafbereiche. Ihre Gäste können Sie im Gästebereich des Erdgeschosses bequem unterbringen - hier steht ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung.

Großartiges Grundstück: Das rund 1.409 m² große Grundstück bietet großzügige Flächen für Sie und Ihre Familie, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Garten wurde gerade erst liebevoll und aufwendig neu gestaltet und strahlt in voller Pracht.

Golfsimulator: Für Golfliebhaber ist dies das ultimative Paradies. Üben Sie Ihr Golfspiel in Ihrem eigenen, professionell ausgestatteten Golfsimulator, der Ihnen das Gefühl eines echten Golfplatzes vermittelt. Nichtgolfer können den Bereich als Heimkino nutzen.

Großer Wellnessbereich: Schwimmen Sie im 8 x 3,5 Meter Indoor-Swimmingpool und erholen sich anschließend in der wunderschönen Sauna - ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Vor dem Poolbereich gibt es einen schönen Vorraum. Hier kann problemlos eine Partyküche oder Bar eingebaut werden - an die Anschlüsse wurde bereits gedacht.

Ausstattung Bei diesem Objekt können Sie eine hochwertige, exklusive Ausstattung erwarten, von der Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck gewinnen können.

Einige Ausstattungshighlights im Überblick:

Indoor-Swimmingpool 8 x 3,5m durchgängig 1,4m tief mit Gegenstromanlage und energiearmer Be-/Entlüftung über Wärmetauscher, mit bequem begehbarem Technikraum und programmierbaren LED Farbleuchten in Decke und Poolwand
3-4 Personen Sauna mit separatem Duschbad
Komplett per Handy auch weltweit fernsteuerbare Haustechnik (KNX) : Fenster, Beleuchtung, Jalousien, Heizung, Swimmingpool, Garten und Garage, Alarmanlage, Türgegensprechanlage
Glasüberdachte Terrasse mit Elektrischer Markise zur Beschattung und Infrarotstrahlern für Terrassenbeheizung
Professioneller Golfsimulator mit 4 Highspeedkameras (deckenmontiert für bessere Bewegungsfreiheit) und 20 vorprogrammierten Golfplätzen (mehr Plätze nachrüstbar), auch als Heimkino nutzbar
Automatische Gartenbewässerung (Sprinkler für Rasen und Mikrobewässerung für Beete)
Aufwändige Gartenbeleuchtung, sowie Wasser- und Stromanschlüsse an allen Ecken des Gartens
Festverdrahtete Unterputz-Lautsprecheranlage im Erdgeschoss (Wohnbereich, Essbereich, Terrasse) mit 5+1 Dolby Surround Sound im Fernsehbereich, gesteuert über Marantz 12-Kanal Verstärker
Akustikdecke im Luftraum zur Reduzierung des Halls
"Unsichtbare" 10 kVp PV-Anlage (Solardachziegel statt Paneele) mit 5.5 kWh Batteriespeicher, bei Pooltemperatur um oder unter 23° im Sommer Stromautarkie
Unsichtbare Deckenkühlung in den beiden Schlafzimmern zur Reduzierung der Raumtemperatur um bis zu 5° durch natürliche Konvektion (ohne Geräusch und Luftbewegung)
Fußbodenzentralheizung über besonders geräuscharme Luftwärmepumpe, doppelte Auslegung der Außenaggregate mit Notfallfunktion
Flächenbündig eingebauter Heizkamin mit Öffnungen und Fenster zu Wohn- und Essbereich
Alle Schlafzimmertüren mit Anti-Schallleisten zur Reduzierung der Schalldurchlässigkeit
Grundbeleuchtung fest eingebaut über dimmbare Deckenstrahler in allen Räumen
LEICHT Premiumküche mit motorisierten Oberschränken und internetfähigen, voll eingebauten Premiumhausgeräten von Miele und Siemens
Doppelgarage mit neu eingebauten ferngesteuerten Toren
WCs mit Bidet-, Heiz- und Trockenfunktion, beheiztem Sitz und automatischem Deckel in beiden Bädern OG
Badezimmereinbauschränke mit LED Hinterleuchtung, beheiztem Spiegel und verdecktem Bluetooth Lautsprechern
Mehrstufige zentrale Alarmanlage
Türgegensprech- und Öffnungsanlage mit Kamera

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Sendener Stadtteil Aufheim.

Aufheim ist ein ruhiger, beschaulicher Ort mit ca. 2.600 Einwohnern und liegt ca. 10 km südlich von Ulm. Für seine Größe bietet Aufheim eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort.

Das Zentrum von Senden ist nur ca. 2 km entfernt. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium). Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Durch die gute Anbindung an die B28 und die Autobahnen A7 und A8 ist Senden äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2991599

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende neugebaute Villa (Fertigstellung im Jahr 2022) in Senden verkörpert Luxus und Eleganz in ihrer reinsten Form. Mit erstklassiger Bauqualität, innovativem Design und einer ausgeklügelten Energieeffizienz ist diese Immobilie ein wahres Juwel. Folgende Highlights warten bei diesem Traumhaus auf Sie: Modernes Interieur: Die Villa wurde mit einem zeitgemäßen Design konzipiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster lassen Tageslicht in jeden Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Hohe Energieeffizienz: Diese Villa ist nicht nur elegant, sondern auch umweltfreundlich. Die neuesten Technologien in puncto Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) sorgen für niedrige Energiekosten und ein grünes Gewissen. Großzügiges Wohnen: Der offene Ess- und Küchenbereich ist perfekt für ein geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und erfüllt die Ansprüche eines jeden Hobbykochs. Direkt nebenan, nur durch ein schickes Einbaumöbel und den Kamin getrennt, befindet sich der Wohnbereich. Private Suiten: Die Villa verfügt im Obergeschoss über zwei geräumige Schlafzimmer-Suiten, jeweils mit tollen Badezimmern, Ankleiden und Loggien, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Die traumhaft schöne Galerie verbindet die beiden Schlafbereiche. Ihre Gäste können Sie im Gästebereich des Erdgeschosses bequem unterbringen - hier steht ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung. Großartiges Grundstück: Das rund 1.409 m² große Grundstück bietet großzügige Flächen für Sie und Ihre Familie, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Garten wurde gerade erst liebevoll und aufwendig neu gestaltet und strahlt in voller Pracht. Golfsimulator: Für Golfliebhaber ist dies das ultimative Paradies. Üben Sie Ihr Golfspiel in Ihrem eigenen, professionell ausgestatteten Golfsimulator, der Ihnen das Gefühl eines echten Golfplatzes vermittelt. Nichtgolfer können den Bereich als Heimkino nutzen. Großer Wellnessbereich: Schwimmen Sie im 8 x 3,5 Meter Indoor-Swimmingpool und erholen sich anschließend in der wunderschönen Sauna - ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Vor dem Poolbereich gibt es einen schönen Vorraum. Hier kann problemlos eine Partyküche oder Bar eingebaut werden - an die Anschlüsse wurde bereits gedacht. Ausstattung Bei diesem Objekt können Sie eine hochwertige, exklusive Ausstattung erwarten, von der Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck gewinnen können. Einige Ausstattungshighlights im Überblick: - Indoor-Swimmingpool 8 x 3,5m durchgängig 1,4m tief mit Gegenstromanlage und energiearmer Be-/Entlüftung über Wärmetauscher, mit bequem begehbarem Technikraum und programmierbaren LED Farbleuchten in Decke und Poolwand - 3-4 Personen Sauna mit separatem Duschbad - Komplett per Handy auch weltweit fernsteuerbare Haustechnik (KNX) : Fenster, Beleuchtung, Jalousien, Heizung, Swimmingpool, Garten und Garage, Alarmanlage, Türgegensprechanlage - Glasüberdachte Terrasse mit Elektrischer Markise zur Beschattung und Infrarotstrahlern für Terrassenbeheizung - Professioneller Golfsimulator mit 4 Highspeedkameras (deckenmontiert für bessere Bewegungsfreiheit) und 20 vorprogrammierten Golfplätzen (mehr Plätze nachrüstbar), auch als Heimkino nutzbar - Automatische Gartenbewässerung (Sprinkler für Rasen und Mikrobewässerung für Beete) - Aufwändige Gartenbeleuchtung, sowie Wasser- und Stromanschlüsse an allen Ecken des Gartens - Festverdrahtete Unterputz-Lautsprecheranlage im Erdgeschoss (Wohnbereich, Essbereich, Terrasse) mit 5+1 Dolby Surround Sound im Fernsehbereich, gesteuert über Marantz 12-Kanal Verstärker - Akustikdecke im Luftraum zur Reduzierung des Halls - "Unsichtbare" 10 kVp PV-Anlage (Solardachziegel statt Paneele) mit 5.5 kWh Batteriespeicher, bei Pooltemperatur um oder unter 23° im Sommer Stromautarkie - Unsichtbare Deckenkühlung in den beiden Schlafzimmern zur Reduzierung der Raumtemperatur um bis zu 5° durch natürliche Konvektion (ohne Geräusch und Luftbewegung) - Fußbodenzentralheizung über besonders geräuscharme Luftwärmepumpe, doppelte Auslegung der Außenaggregate mit Notfallfunktion - Flächenbündig eingebauter Heizkamin mit Öffnungen und Fenster zu Wohn- und Essbereich - Alle Schlafzimmertüren mit Anti-Schallleisten zur Reduzierung der Schalldurchlässigkeit - Grundbeleuchtung fest eingebaut über dimmbare Deckenstrahler in allen Räumen - LEICHT Premiumküche mit motorisierten Oberschränken und internetfähigen, voll eingebauten Premiumhausgeräten von Miele und Siemens - Doppelgarage mit neu eingebauten ferngesteuerten Toren - WCs mit Bidet-, Heiz- und Trockenfunktion, beheiztem Sitz und automatischem Deckel in beiden Bädern OG - Badezimmereinbauschränke mit LED Hinterleuchtung, beheiztem Spiegel und verdecktem Bluetooth Lautsprechern - Mehrstufige zentrale Alarmanlage - Türgegensprech- und Öffnungsanlage mit Kamera Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Sendener Stadtteil Aufheim. Aufheim ist ein ruhiger, beschaulicher Ort mit ca. 2.600 Einwohnern und liegt ca. 10 km südlich von Ulm. Für seine Größe bietet Aufheim eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Das Zentrum von Senden ist nur ca. 2 km entfernt. Dort finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und eine Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium). Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Badeseen, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller uvm. bieten Sport, Spaß und Entspannung. Durch die gute Anbindung an die B28 und die Autobahnen A7 und A8 ist Senden äußerst verkehrsgünstig gelegen. Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2991599 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 432 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienurlaub das ganze Jahr: Neugebaute Villa mit traumhaftem Wellnessbereich

Beschreibung

Ausstattung