Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Platz für Familie, Generationen & neue Ideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.952 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich der Bereich der ehemaligen Kindertagesstätte, der heute als großzügige Hauptwohnung genutzt wird. Hier erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche in geschmackvollen Weiß-Grau-Tönen, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den geschützten Garten, der Raum für Entspannung, gemeinsames Essen im Freien oder spielende Kinder bietet. Das stimmige Farbkonzept zieht sich – mit Ausnahme der individuell gestalteten Kinderzimmer – harmonisch und modern durch das gesamte Haus und schafft eine moderne Wohnatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit insgesamt fünf Zimmern, einer eigenen Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einer Dachterrasse. Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder, als Wohnbereich für die Großeltern oder als Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik bieten.

Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich, zugleich sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar. Hier lässt sich das Familienleben in angenehmer Nachbarschaft mit kurzen Wegen verbinden. Der uneinsehbare Garten sorgt dabei für eine erholsame Privatsphäre und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Tür.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihr zeitloses Design und ihre flexible Raumgestaltung. Sie ist ideal geeignet für Familien, die großzügig und dennoch gemeinsam wohnen möchten, oder für mehrere Generationen, die Wert auf Eigenständigkeit und Nähe zugleich legen. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich hier hervorragend an. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernen Möglichkeiten – dieses Haus ist bereit für neue Bewohner, die Raum für Leben und Ideen suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Obervieland mit ausgezeichneter Anbindung. Das Zentrum von Bremen ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, die Wohnlage bietet Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Das Haus ist nur ca. 4 Minuten von der Straßenbahn entfernt. Ein Krankenhaus, das Klinikum Links der Weser in Bremen-Kattenturm, befindet sich nur etwa 3 km entfernt und ist somit sehr gut erreichbar. Der nächste Flughafen, der Flughafen Bremen (BRE), liegt rund 6 km entfernt und ist über die Straße sowie mit der Straßenbahn in circa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof – inkl. der Anbindung an den Bremen Hauptbahnhof – ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und durch gute ÖPNV-Verbindungen sowie das Straßennetz schnell zugänglich. Der Anschluss an die Autobahn via den Zubringer zur Bundesautobahn A1 über den Zubringer Arsten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Pendler eine gute Verkehrsanbindung genießen.

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062

Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint historische Substanz, modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr ca. 1927 massiv erbaut, präsentiert sich das Haus heute als stilvolles Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 230 m² auf einem rund 583 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ehemals als Kindertagesstätte im Erdgeschoss genutzt. Das klassische Satteldach mit Gaube, die überdachte Terrasse und der uneinsehbare, pflegeleicht angelegte Garten verleihen dem Haus einen soliden Charme und sorgen für ein gutes Maß an Privatsphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der Bereich der ehemaligen Kindertagesstätte, der heute als großzügige Hauptwohnung genutzt wird. Hier erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche in geschmackvollen Weiß-Grau-Tönen, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den geschützten Garten, der Raum für Entspannung, gemeinsames Essen im Freien oder spielende Kinder bietet. Das stimmige Farbkonzept zieht sich – mit Ausnahme der individuell gestalteten Kinderzimmer – harmonisch und modern durch das gesamte Haus und schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit insgesamt fünf Zimmern, einer eigenen Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einer Dachterrasse. Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder, als Wohnbereich für die Großeltern oder als Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik bieten. Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich, zugleich sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar. Hier lässt sich das Familienleben in angenehmer Nachbarschaft mit kurzen Wegen verbinden. Der uneinsehbare Garten sorgt dabei für eine erholsame Privatsphäre und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Tür. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihr zeitloses Design und ihre flexible Raumgestaltung. Sie ist ideal geeignet für Familien, die großzügig und dennoch gemeinsam wohnen möchten, oder für mehrere Generationen, die Wert auf Eigenständigkeit und Nähe zugleich legen. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet sich hier hervorragend an. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und modernen Möglichkeiten – dieses Haus ist bereit für neue Bewohner, die Raum für Leben und Ideen suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Obervieland mit ausgezeichneter Anbindung. Das Zentrum von Bremen ist bequem in wenigen Minuten erreichbar, die Wohnlage bietet Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Das Haus ist nur ca. 4 Minuten von der Straßenbahn entfernt. Ein Krankenhaus, das Klinikum Links der Weser in Bremen-Kattenturm, befindet sich nur etwa 3 km entfernt und ist somit sehr gut erreichbar. Der nächste Flughafen, der Flughafen Bremen (BRE), liegt rund 6 km entfernt und ist über die Straße sowie mit der Straßenbahn in circa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof – inkl. der Anbindung an den Bremen Hauptbahnhof – ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und durch gute ÖPNV-Verbindungen sowie das Straßennetz schnell zugänglich. Der Anschluss an die Autobahn via den Zubringer zur Bundesautobahn A1 über den Zubringer Arsten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Pendler eine gute Verkehrsanbindung genießen. Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Chantal Herbst Selbstständige Immobilienberaterin Bilsteiner Weg 4 28205 Bremen E-Mail: chantal.herbst@db.com Telefon: 04242 5979062 Aufsichtsbehörde: IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum Internet: www.stade.ihk24.de Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Platz für Familie, Generationen & neue Ideen

Beschreibung

Ausstattung