HEIDELBERG - EPPELHEIM - großzügige 5-Zimmerwohnung mit Stellplatz und zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69214

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.641 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf großzügigen 117 m² Wohnfläche im 12.OG finden Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick. Die Immobilie teilt sich in vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und zwei Balkone auf.

Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Küche. Beide Räume bieten Zugang zu den beiden Balkonen. Die Schlafzimmer bieten eine angenehme Privatsphäre und teilweise ebenfalls direkten Zugang zu den Balkonflächen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat, beide Bäder sind hell gefliest.

Praktische Einbauschränke im Flur können als Stauraum oder Garderobe fungieren.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inbegriffen. Ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller sind gegeben.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 vollzogen:

Fenster (2007) und Rollläden
Elektrik
Badsanierung
Laminat und Fliesen
Fernwärme (von 2005)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Eppelheim. Ein kleiner Park mit Spielplatz und mehreren Bäumen befindet sich gleich um die Ecke. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Einkaufszentrum Eppelheim, welches ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal, um schnell ins Zentrum von Heidelberg zu gelangen. Ein Busbahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung, und es gibt auch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, die den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 1134€ vermietet. Der Mietvertrag wurde 2025 geschlossen, die Wohnung kann freiwerdend übergeben werden.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene und helle 5-Zimmer-Wohnung im 12. OG mit zwei Balkonen und einer großzügigen Wohnfläche von 117 m². Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Eppelheim in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierten Zustand (2014). Die Fassade und das Treppenhaus wurden in den letzten Jahren saniert und renoviert. Ausstattung Auf großzügigen 117 m² Wohnfläche im 12.OG finden Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick. Die Immobilie teilt sich in vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und zwei Balkone auf. Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich gegenüber der Küche. Beide Räume bieten Zugang zu den beiden Balkonen. Die Schlafzimmer bieten eine angenehme Privatsphäre und teilweise ebenfalls direkten Zugang zu den Balkonflächen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat, beide Bäder sind hell gefliest. Praktische Einbauschränke im Flur können als Stauraum oder Garderobe fungieren. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Preis inbegriffen. Ein eigener Kellerraum und ein Fahrradkeller sind gegeben. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden 2014 vollzogen: - Fenster (2007) und Rollläden - Elektrik - Badsanierung - Laminat und Fliesen - Fernwärme (von 2005) Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Eppelheim. Ein kleiner Park mit Spielplatz und mehreren Bäumen befindet sich gleich um die Ecke. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Einkaufszentrum Eppelheim, welches ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal, um schnell ins Zentrum von Heidelberg zu gelangen. Ein Busbahnhof befindet sich in der Nähe der Wohnung, und es gibt auch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, die den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtern. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 1134€ vermietet. Der Mietvertrag wurde 2025 geschlossen, die Wohnung kann freiwerdend übergeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 12 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HEIDELBERG - EPPELHEIM - großzügige 5-Zimmerwohnung mit Stellplatz und zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung