Ortsrandlage, Allermarschblick & über 3.000 m² Freiraum

Bauernhaus zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 27336

Kaufpreis

249.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🌾 Seltene Hofstelle mit Weitblick – Bauernhaus, Scheune & über 3.000 m² Grundstück am Ortsrand von Frankenfeld

Dieses Bauernhaus ist nichts für Menschen, die einen perfekten Grundriss, frische Neubauwände und einen sofortigen Einzug suchen. Dieses Anwesen ist für Menschen, die Potenzial erkennen. Für Menschen, die eine Scheune sehen und sofort Ideen entwickeln. Die über ein Grundstück laufen und anfangen zu überlegen, was hier alles möglich wäre. Und für Käufer, die wissen, dass Höfe dieser Art immer seltener werden.

🏡 Hier kauft man keinen Grundriss. Man übernimmt ein Stück Geschichte.

Am Ortsrand von Frankenfeld endet der Ort – und die Weite beginnt. Von hier aus fällt der Blick ungehindert über die Wiesen der Allermarsch. Das Naturschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustür, die Aller ist nur rund 500 Meter entfernt. Ein Ort, an dem morgens Nebelschwaden über den Wiesen liegen und die Jahreszeiten noch den Rhythmus bestimmen.

Mitten in dieser Kulisse steht ein Bauernhof aus der Zeit um 1900, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 3.028 m² Grundstück verteilen sich das Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, eine große Scheune, ehemalige Stallungen, Wirtschaftsgebäude, eine Werkstatt und zahlreiche weitere Nutzflächen.

🔥 Charakter kann man nicht bauen – nur bewahren.

Manche Häuser wirken neu. Dieses hier wirkt echt. Das Herzstück bildet die großzügige Diele mit Kamin. Sie wurde 2006 modernisiert, ohne dem Haus seinen ursprünglichen Charakter zu nehmen. Alte Strukturen, großzügige Räume und viele erhaltene Details erzählen von der Geschichte dieses Hauses – und warten darauf, weitergeschrieben zu werden.

Natürlich befindet sich das Gebäude nicht auf modernem Stand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Doch genau darin liegt für viele Käufer der eigentliche Reiz. Nicht die Vorstellungen anderer übernehmen. Sondern die eigenen verwirklichen. Eine wichtige Grundlage wurde bereits geschaffen: Das Dach des Wohnhauses wurde 1996 erneuert.

🚜 Der wahre Luxus? Platz.

Nicht nur im Haus. Sondern auf dem gesamten Hof.

Die große Scheune bildet das Herzstück der Nebengebäude und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Maschinenhalle oder für die Tierhaltung.

Hinzu kommen ehemalige Stallungen, Wirtschaftsgebäude und eine großzügige Werkstatt. Räume, die heute kaum noch gebaut werden und deshalb umso wertvoller sind.

🌿 Für Menschen, die vom Landleben nicht nur träumen.

Während Grundstücke immer kleiner werden, bietet dieses Anwesen genau das Gegenteil. Über 3.000 m² Freiraum für Gärten, Tiere, Selbstversorgung, Projekte oder einfach für das gute Gefühl, nicht Wand an Wand mit den Nachbarn zu leben.

Kurz gesagt: Dieses Bauernhaus ist kein Objekt für jedermann. Es ist für Menschen, die lieber Möglichkeiten kaufen als Perfektion.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

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Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Großzügiges Hofensemble in ländlicher Lage von Frankenfeld • Grundstück mit ca. 3.028 m² Fläche • Charmantes Bauernhaus aus ca. 1900 • Ca. 180 m² Wohnfläche mit klassischer Raumstruktur • Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzliche Stallungen, Wirtschaftsgebäude und Werkstatt • Viel Platz für Handwerk, Hobby, Tierhaltung oder Lager • Großzügige Diele mit Kamin als zentraler Wohnmittelpunkt • Viel Entwicklungspotenzial durch umfangreichen Sanierungsbedarf • Ideal für Selbstversorger, Familien oder Projektentwickler • Ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre

und vieles mehr!

Lage 📍 Die Gemeinde Frankenfeld ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Heidekreis. mit rund 500 Einwohnern und einer Fläche von etwa 25 km². Charakteristisch für das Gemeindegebiet ist der hohe Naturanteil: Rund ein Drittel der Fläche besteht aus Wald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein besonderes Landschaftselement ist die Aller, die das Gemeindegebiet prägt und als beliebtes Angel- und Freizeitgewässer geschätzt wird. Ergänzt wird das touristische Angebot durch einen Bootsverleih sowie einen Campingplatz, die den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde unterstreichen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die nahegelegene Stadt Rethem (Aller), die in etwa 5 km Entfernung liegt, sichergestellt. Ein erweitertes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangebot bietet die Stadt Walsrode, die in rund 20 km erreichbar ist.

Die Kreisstädte Nienburg/Weser und Verden (Aller) sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Behörden, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen.

Auch die verkehrliche Anbindung ist günstig: Die Autobahnen A7 und A27 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Dadurch verbindet Frankenfeld die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Frankenfeld verbindet damit ländliche Ruhe, Weite und klassische Hofstruktur mit einer soliden regionalen Anbindung – ein Standort, der vor allem für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte im Bestand interessant ist🌳🌳🌳.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung 🌾 Seltene Hofstelle mit Weitblick – Bauernhaus, Scheune & über 3.000 m² Grundstück am Ortsrand von Frankenfeld Dieses Bauernhaus ist nichts für Menschen, die einen perfekten Grundriss, frische Neubauwände und einen sofortigen Einzug suchen. Dieses Anwesen ist für Menschen, die Potenzial erkennen. Für Menschen, die eine Scheune sehen und sofort Ideen entwickeln. Die über ein Grundstück laufen und anfangen zu überlegen, was hier alles möglich wäre. Und für Käufer, die wissen, dass Höfe dieser Art immer seltener werden. 🏡 Hier kauft man keinen Grundriss. Man übernimmt ein Stück Geschichte. Am Ortsrand von Frankenfeld endet der Ort – und die Weite beginnt. Von hier aus fällt der Blick ungehindert über die Wiesen der Allermarsch. Das Naturschutzgebiet liegt praktisch vor der Haustür, die Aller ist nur rund 500 Meter entfernt. Ein Ort, an dem morgens Nebelschwaden über den Wiesen liegen und die Jahreszeiten noch den Rhythmus bestimmen. Mitten in dieser Kulisse steht ein Bauernhof aus der Zeit um 1900, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 3.028 m² Grundstück verteilen sich das Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, eine große Scheune, ehemalige Stallungen, Wirtschaftsgebäude, eine Werkstatt und zahlreiche weitere Nutzflächen. 🔥 Charakter kann man nicht bauen – nur bewahren. Manche Häuser wirken neu. Dieses hier wirkt echt. Das Herzstück bildet die großzügige Diele mit Kamin. Sie wurde 2006 modernisiert, ohne dem Haus seinen ursprünglichen Charakter zu nehmen. Alte Strukturen, großzügige Räume und viele erhaltene Details erzählen von der Geschichte dieses Hauses – und warten darauf, weitergeschrieben zu werden. Natürlich befindet sich das Gebäude nicht auf modernem Stand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Doch genau darin liegt für viele Käufer der eigentliche Reiz. Nicht die Vorstellungen anderer übernehmen. Sondern die eigenen verwirklichen. Eine wichtige Grundlage wurde bereits geschaffen: Das Dach des Wohnhauses wurde 1996 erneuert. 🚜 Der wahre Luxus? Platz. Nicht nur im Haus. Sondern auf dem gesamten Hof. Die große Scheune bildet das Herzstück der Nebengebäude und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier, Maschinenhalle oder für die Tierhaltung. Hinzu kommen ehemalige Stallungen, Wirtschaftsgebäude und eine großzügige Werkstatt. Räume, die heute kaum noch gebaut werden und deshalb umso wertvoller sind. 🌿 Für Menschen, die vom Landleben nicht nur träumen. Während Grundstücke immer kleiner werden, bietet dieses Anwesen genau das Gegenteil. Über 3.000 m² Freiraum für Gärten, Tiere, Selbstversorgung, Projekte oder einfach für das gute Gefühl, nicht Wand an Wand mit den Nachbarn zu leben. Kurz gesagt: Dieses Bauernhaus ist kein Objekt für jedermann. Es ist für Menschen, die lieber Möglichkeiten kaufen als Perfektion. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Starte jetzt unverbindlich DEINE individuelle Finanzierungsanfrage! Klick hier: KapFin GmbH - Selbstauskunftsformular Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • Großzügiges Hofensemble in ländlicher Lage von Frankenfeld • Grundstück mit ca. 3.028 m² Fläche • Charmantes Bauernhaus aus ca. 1900 • Ca. 180 m² Wohnfläche mit klassischer Raumstruktur • Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzliche Stallungen, Wirtschaftsgebäude und Werkstatt • Viel Platz für Handwerk, Hobby, Tierhaltung oder Lager • Großzügige Diele mit Kamin als zentraler Wohnmittelpunkt • Viel Entwicklungspotenzial durch umfangreichen Sanierungsbedarf • Ideal für Selbstversorger, Familien oder Projektentwickler • Ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre und vieles mehr! Lage 📍 Die Gemeinde Frankenfeld ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Heidekreis. mit rund 500 Einwohnern und einer Fläche von etwa 25 km². Charakteristisch für das Gemeindegebiet ist der hohe Naturanteil: Rund ein Drittel der Fläche besteht aus Wald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein besonderes Landschaftselement ist die Aller, die das Gemeindegebiet prägt und als beliebtes Angel- und Freizeitgewässer geschätzt wird. Ergänzt wird das touristische Angebot durch einen Bootsverleih sowie einen Campingplatz, die den hohen Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde unterstreichen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist über die nahegelegene Stadt Rethem (Aller), die in etwa 5 km Entfernung liegt, sichergestellt. Ein erweitertes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Bildungsangebot bietet die Stadt Walsrode, die in rund 20 km erreichbar ist. Die Kreisstädte Nienburg/Weser und Verden (Aller) sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Behörden, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Auch die verkehrliche Anbindung ist günstig: Die Autobahnen A7 und A27 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Dadurch verbindet Frankenfeld die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren. Frankenfeld verbindet damit ländliche Ruhe, Weite und klassische Hofstruktur mit einer soliden regionalen Anbindung – ein Standort, der vor allem für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte im Bestand interessant ist🌳🌳🌳. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 343 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ortsrandlage, Allermarschblick & über 3.000 m² Freiraum

Beschreibung

Ausstattung