Exquisite 4 Zimmer Neubauwhg. mit großer Terrasse, Panoramaaussicht u. 3 TG-Stellplätzen in Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
659.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.918 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exquisite 4 Zimmer Neubauwhg. mit großer Terrasse, Panoramaaussicht u. 3 TG-Stellplätzen in Rastatt
Es gibt viel zu entdecken.
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Ausstattung
Modernes Wohnhaus mit niedrigem Effizienzstandard.
3 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 1 Motorradstellplatz
Aufzug
Fußbodenheizung
Barrierefreie Wohnung
hochwertige Einbauküche
2 vollwertige Bäder
Parkettboden in den Wohnbereichen
große sonnige Dachterrasse mit elektrischer Markise
3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
1 Keller
1 Stellplatz für die Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss (gekauft per Sondernutzungsrecht)
1 weiterer Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Whg. im Abstellraum und kann bei Bedarf genutzt werden.
Großer abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Auenwald in Rastatt, einer aufstrebenden Stadt in der wirtschaftsstarken Region Mittlerer Oberrhein. Die Straße ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße ausgeführt und bietet dadurch ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Wohnquartier zeichnet sich durch moderne Wohnbebauung, gepflegte Grünanlagen sowie die unmittelbare Nähe zum Auenwald aus. Dieser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.
Die Rastatter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Pendler bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B36 sowie die Autobahn A5 sind die Städte der Region schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Städte.
Darüber hinaus liegt der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in einer dynamischen Region schätzen.
Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 659.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.900 €)
- 2.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (131.800 €)
- 2.504 € / Monat
- 30% Eigenkapital (197.700 €)
- 2.191 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 934 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
659.000 €