Landhausvilla in traumhafter Lage – Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82067

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

5.622 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügig angelegter Gartenbereich
Sonnige Terrasse sowie zusätzlicher Balkon
Sehr geräumige Doppelgarage mit viel Platz
Fünf komfortable Schlafzimmer
Abgeschlossene, separate Küche
Großzügig gestaltete Badezimmer
Exklusiver Wellnessbereich im Haus
Sauna
Eigener, separater Waschraum
Praktische Keller- und Abstellräume mit viel Stauraum

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der reizvollen Gemeinde Schäftlarn im idyllischen Isartal – einer Wohnlage, die naturnahes Leben und die Nähe zur Großstadt auf besondere Weise verbindet. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und einer herrlichen Voralpenlandschaft genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Inspiration gleichermaßen bietet. Die Zeller Straße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit schönem Blick ins Grüne und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft die Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder Fahrradtour entlang des Flusses – hier lässt sich Natur unmittelbar erleben. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahnlinie S7 gelangen Sie in rund 30 Minuten direkt ins Zentrum von München – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser und ein gewachsenes, freundliches Wohnumfeld aus. Hier verbindet sich dörflicher Charme mit modernem Wohnkomfort. Schäftlarn steht für eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, exklusivem Wohnen und hervorragender Stadtnähe – ein Standort, der nicht nur Raum zum Leben, sondern echte Lebensqualität bietet.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Objektbeschreibung Dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch ein außergewöhnlich weitläufiges Raumangebot. Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Offenheit und Vielseitigkeit: Zahlreiche, optimal geschnittene Räume bieten reichlich Platz für Familie, Gäste, Hobbys und individuelle Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ob gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente mit Blick in den Garten – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen – ein Ort, an dem das Familienleben stattfindet. Ergänzend stehen auf dieser Ebene mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen und sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos anpassen. Im Obergeschoss befinden sich gemütliche Schlafzimmer, Bäder sowie ein Balkon mit beeindruckendem Alpenblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss dar: Ein hauseigenes Schwimmbad, Jacuzzi, Sauna sowie Dusche und WC verwandeln das Zuhause in eine private Wohlfühl- und Entspannungsoase. Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch eine außergewöhnlich geräumige Doppelgarage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzlichem Stauraum. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und ein hohes Maß an Lebensqualität – ein Zuhause, das Raum für jede Lebensphase bietet und individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden lässt. Ausstattung - Großzügig angelegter Gartenbereich - Sonnige Terrasse sowie zusätzlicher Balkon - Sehr geräumige Doppelgarage mit viel Platz - Fünf komfortable Schlafzimmer - Abgeschlossene, separate Küche - Großzügig gestaltete Badezimmer - Exklusiver Wellnessbereich im Haus - Sauna - Eigener, separater Waschraum - Praktische Keller- und Abstellräume mit viel Stauraum Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der reizvollen Gemeinde Schäftlarn im idyllischen Isartal – einer Wohnlage, die naturnahes Leben und die Nähe zur Großstadt auf besondere Weise verbindet. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und einer herrlichen Voralpenlandschaft genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Inspiration gleichermaßen bietet. Die Zeller Straße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit schönem Blick ins Grüne und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt verläuft die Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu jeder Jahreszeit zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ob morgendliche Joggingrunde, entspannter Spaziergang oder Fahrradtour entlang des Flusses – hier lässt sich Natur unmittelbar erleben. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahnlinie S7 gelangen Sie in rund 30 Minuten direkt ins Zentrum von München – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Grundstücke, stilvolle Einfamilienhäuser und ein gewachsenes, freundliches Wohnumfeld aus. Hier verbindet sich dörflicher Charme mit modernem Wohnkomfort. Schäftlarn steht für eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, exklusivem Wohnen und hervorragender Stadtnähe – ein Standort, der nicht nur Raum zum Leben, sondern echte Lebensqualität bietet. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhausvilla in traumhafter Lage – Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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