Herrlich wohnen mit Terrasse & Gartenanteil – großzügige Erdgeschoss-Wohnung im Zweifamilienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herrlich wohnen mit Terrasse & Gartenanteil – großzügige Erdgeschoss-Wohnung im Zweifamilienhaus

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Leon-Rot.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1999 umfangreich modernisiert und teilweise erneuert. Hierdurch verbindet die Wohnung den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen bereits modernisierten Ausstattungsdetails.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, Kamin sowie direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenanteil.

Die Wohnung vermittelt dadurch eher das Wohngefühl eines Hauses als einer klassischen Eigentumswohnung.

Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf: • großes Wohnzimmer mit Kamin • separates offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Küche inkl. Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Abstellraum / Büro • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Badmöbeln und Handtuchheizkörper • 2 Gäste-WC • großzügige Terrasse • Gartenanteil

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist zudem der vorhandene Treppenlift am Hauseingang, welcher den Zugang zur Wohnung, z.B. für Senioren oder Menschen mit Gehbehinderung, deutlich erleichtert.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen 2021 umfangreich modernisierten Kellerbereich mit: • eigenem Kellerraum • gemeinschaftlichem Waschraum • gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Barbereich • zusätzlicher gemeinschaftlicher Toilette Teilweise sind die Kellerräume beheizt und dadurch vielseitig nutzbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für: • Familien • Senioren oder Menschen mit Gehbehinderung • Paare mit Platzbedarf • Käufer, die ein „Haus-im-Haus“-Gefühl suchen • Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Eine Teilungserklärung liegt vor.

Kaufpreis Wohnung: 365.000 € 2 Außenstellplätze: jeweils 8.000 € zusätzlich je Stellplatz

Extra-Angebot: Reduzierte Käuferprovision: nur 2,5 % inkl. MwSt.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot (Rot).

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Ausstattungsmerkmale • ca. 120 m² Wohnfläche • Baujahr 1967 • umfangreiche Renovierung / Modernisierung 1999 • Gastherme aus 2023 (Viessmann) • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für beide Wohneinheiten • gedämmtes / isoliertes Dach 1999 vollständig erneuert • Badezimmer 1999 vollständig erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen 1999 erneuert • doppelt verglaste Fenster überwiegend aus 1999 • Terrassenelement ca. 1985 • sämtliche Fenster mit Insektenschutz • Kamin im Wohnzimmer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche • Gäste-WC • große Terrasse • Gartenanteil • Glasfaseranschluss vorhanden • zwei direkt am Haus gelegene Außenstellplätze (Kaufpreis je 8.000 EUR) • hochwertig 2021 modernisierter, ausgebauter Kellerbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot (Rot). Die Gemeinde gehört aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch größere Arbeitgeber wie SAP in Walldorf oder Heidelberger Druckmaschinen sind sehr gut und schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Auswertungen, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:

Kostenfreie Immobilienbewertung
Kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice
Vorgemerkte Kaufinteressenten
Spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenfreien Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns hierfür unter der Telefonnummer: 01520 56 22 302, per Mail unter: info@seiberth-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage: www.seiberth-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Objektbeschreibung Herrlich wohnen mit Terrasse & Gartenanteil – großzügige Erdgeschoss-Wohnung im Zweifamilienhaus Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Leon-Rot. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1999 umfangreich modernisiert und teilweise erneuert. Hierdurch verbindet die Wohnung den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen bereits modernisierten Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, Kamin sowie direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenanteil. Die Wohnung vermittelt dadurch eher das Wohngefühl eines Hauses als einer klassischen Eigentumswohnung. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf: • großes Wohnzimmer mit Kamin • separates offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Küche inkl. Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Abstellraum / Büro • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Badmöbeln und Handtuchheizkörper • 2 Gäste-WC • großzügige Terrasse • Gartenanteil Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist zudem der vorhandene Treppenlift am Hauseingang, welcher den Zugang zur Wohnung, z.B. für Senioren oder Menschen mit Gehbehinderung, deutlich erleichtert. Die Wohnung verfügt außerdem über einen 2021 umfangreich modernisierten Kellerbereich mit: • eigenem Kellerraum • gemeinschaftlichem Waschraum • gemeinschaftlicher Aufenthalts- und Barbereich • zusätzlicher gemeinschaftlicher Toilette Teilweise sind die Kellerräume beheizt und dadurch vielseitig nutzbar. Die Wohnung eignet sich ideal für: • Familien • Senioren oder Menschen mit Gehbehinderung • Paare mit Platzbedarf • Käufer, die ein „Haus-im-Haus“-Gefühl suchen • Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Eine Teilungserklärung liegt vor. Kaufpreis Wohnung: 365.000 € 2 Außenstellplätze: jeweils 8.000 € zusätzlich je Stellplatz Extra-Angebot: Reduzierte Käuferprovision: nur 2,5 % inkl. MwSt. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot (Rot). Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Ausstattungsmerkmale • ca. 120 m² Wohnfläche • Baujahr 1967 • umfangreiche Renovierung / Modernisierung 1999 • Gastherme aus 2023 (Viessmann) • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für beide Wohneinheiten • gedämmtes / isoliertes Dach 1999 vollständig erneuert • Badezimmer 1999 vollständig erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen 1999 erneuert • doppelt verglaste Fenster überwiegend aus 1999 • Terrassenelement ca. 1985 • sämtliche Fenster mit Insektenschutz • Kamin im Wohnzimmer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche • Gäste-WC • große Terrasse • Gartenanteil • Glasfaseranschluss vorhanden • zwei direkt am Haus gelegene Außenstellplätze (Kaufpreis je 8.000 EUR) • hochwertig 2021 modernisierter, ausgebauter Kellerbereich Lage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von St. Leon-Rot (Rot). Die Gemeinde gehört aufgrund ihrer guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnstandorten im Rhein-Neckar-Kreis. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch größere Arbeitgeber wie SAP in Walldorf oder Heidelberger Druckmaschinen sind sehr gut und schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen. Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei. Laut Auswertungen, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös! Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets: - Kostenfreie Immobilienbewertung - Kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice - Vorgemerkte Kaufinteressenten - Spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen und kostenfreien Termin mit Ihnen. Sie erreichen uns hierfür unter der Telefonnummer: 01520 56 22 302, per Mail unter: info@seiberth-immobilien.de oder über das Kontaktformular auf unserer Homepage: www.seiberth-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrlich wohnen mit Terrasse & Gartenanteil – großzügige Erdgeschoss-Wohnung im Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung