Großzügiges Wohnhaus in beliebter Lage von Petersberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

288 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.615 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 155 m² überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie zwei Bädern mit Dusche und Wanne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 101m² Wonhfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne.

Der Spitzboden verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche und Wasser und Stromanschlüssen. Mit gewissen Umbauarbeiten kann hier eine weitere Einheit entstehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie ein großer, beheizter Hobbyraummit ca. 31 m², welcher als Apartment umgebaut werden kann. Es ist außerdem eine funktionstüchtige Sauna vorhanden. Die Garage ist ebenfalls in das Kellergeschoss integriert. Diese Einheit bietet Potenzial für einen Ausbau.

Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1997 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie die Außenfassade neu verputzt. Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Baujahr, während die Fenster im Bereich des Anbaus aus dem Jahr 1997 sind. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen und Stromheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler, im Erdgeschoss aus dem Jahr 1997 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2020. Weitere Sanierungsmaßnahmen sollten im Kellergeschoss und am Balkon einkalkuliert werden.

Die Immobilie bietet durch ihre Größe, die vorhandene Aufteilung und das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Haus wird leerstehend übergeben.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Die Gemeinde Petersberg grenzt östlich an den Stadtrand Fuldas. In der Kerngemeinde leben ca. 8.700 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind teils in fußläufiger Umgebung. Zudem sind moderne Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in Petersberg oder der direkten Umgebung (Schulviertel). Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen Petersberg zu einem sehr beliebten Wohnort. Die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn 7 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Wohnhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1960 befindet sich in schöner Wohnlage von Petersberg und steht auf einem 691 m² großen Grundstück mit Blick auf den Rauschenberg. Durch einen Anbau im Jahr 1997 wurde die Immobilie erweitert, sodass sich heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² ergibt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 155 m² überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie zwei Bädern mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 101m² Wonhfläche. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der Spitzboden verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche und Wasser und Stromanschlüssen. Mit gewissen Umbauarbeiten kann hier eine weitere Einheit entstehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie ein großer, beheizter Hobbyraummit ca. 31 m², welcher als Apartment umgebaut werden kann. Es ist außerdem eine funktionstüchtige Sauna vorhanden. Die Garage ist ebenfalls in das Kellergeschoss integriert. Diese Einheit bietet Potenzial für einen Ausbau. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1997 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie die Außenfassade neu verputzt. Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Baujahr, während die Fenster im Bereich des Anbaus aus dem Jahr 1997 sind. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen und Stromheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler, im Erdgeschoss aus dem Jahr 1997 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2020. Weitere Sanierungsmaßnahmen sollten im Kellergeschoss und am Balkon einkalkuliert werden. Die Immobilie bietet durch ihre Größe, die vorhandene Aufteilung und das Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Haus wird leerstehend übergeben. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Die Gemeinde Petersberg grenzt östlich an den Stadtrand Fuldas. In der Kerngemeinde leben ca. 8.700 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind teils in fußläufiger Umgebung. Zudem sind moderne Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen in Petersberg oder der direkten Umgebung (Schulviertel). Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen Petersberg zu einem sehr beliebten Wohnort. Die Bundesstraße 27 sowie die Autobahn 7 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus in beliebter Lage von Petersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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