4,5 Zimmer | Balkon | Garage | Sontheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

279.000 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.135 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit sofort überzeugt. Hier ist Platz für Leben, Lachen und lange Abende. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität und bringt Licht sowie Luft in den Alltag – ein echter Mehrwert, den Kaufinteressenten lieben.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Kurze Wege, klare Linien, alles dort, wo man es braucht – effizient und alltagstauglich.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können: klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – der Grundriss spielt hier alle Karten aus. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, hell gefliest und mit Badewanne samt Duschabtrennung – praktisch und zeitlos.

Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet zusätzlich Platz für Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für Ordnung jenseits der Wohnfläche.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gepflegt.

Die Lage in Heilbronn-Sontheim punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – dieses Objekt funktioniert strategisch in beide Richtungen.

Ausstattung

4,5 Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche
Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Separate Küche mit Einbauküche
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
Moderne Bodenbeläge in Holzoptik im Wohnbereich
Kunststofffenster
Praktischer Flur mit guten Stellmöglichkeiten
Separater Kellerraum
Einzelgarage
Mehrfamilienhaus Baujahr 1968
Verfügbar nach Absprache

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt sehr familienfreundlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,3 km). Für Familien besonders attraktiv ist das nahe Umfeld mit Kinderbetreuung und Schulen – ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,2 km), Grundschule sowie weitere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (jeweils ca. 0,4 km).

Die Heilbronner Innenstadt liegt rund 5,6 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls vorteilhaft (ca. 7,6 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Nahversorgung.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt nicht nur auf dem Papier, sondern vor allem im Raumgefühl. Das Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, großzügigen Fensterflächen und modernem Wohnambiente macht dieses Objekt zu einer echten Wohlfühladresse. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner Weitläufigkeit sofort überzeugt. Hier ist Platz für Leben, Lachen und lange Abende. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität und bringt Licht sowie Luft in den Alltag – ein echter Mehrwert, den Kaufinteressenten lieben. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten. Kurze Wege, klare Linien, alles dort, wo man es braucht – effizient und alltagstauglich. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können: klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – der Grundriss spielt hier alle Karten aus. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, hell gefliest und mit Badewanne samt Duschabtrennung – praktisch und zeitlos. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und bietet zusätzlich Platz für Stauraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für Ordnung jenseits der Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gepflegt. Die Lage in Heilbronn-Sontheim punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – dieses Objekt funktioniert strategisch in beide Richtungen. Ausstattung - 4,5 Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich - Separate Küche mit Einbauküche - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung - Moderne Bodenbeläge in Holzoptik im Wohnbereich - Kunststofffenster - Praktischer Flur mit guten Stellmöglichkeiten - Separater Kellerraum - Einzelgarage - Mehrfamilienhaus Baujahr 1968 - Verfügbar nach Absprache Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim, einem gefragten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer insgesamt sehr familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,6 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,3 km). Für Familien besonders attraktiv ist das nahe Umfeld mit Kinderbetreuung und Schulen – ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,2 km), Grundschule sowie weitere Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar (jeweils ca. 0,4 km). Die Heilbronner Innenstadt liegt rund 5,6 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls vorteilhaft (ca. 7,6 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Region. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Nahversorgung. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Falls Sie keine E-Mail erhalten haben sollten, kontaktieren Sie uns und/oder sehen Sie in Ihrem Spam-Ordner Ihres Postfachs nach. Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5 Zimmer | Balkon | Garage | Sontheim

Beschreibung

Ausstattung