Natur. Ruhe. Bungalow auf Eckgrundstück mit unverbaubarem Ausblick - provisionsfrei!

Bungalow zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04349

Kaufpreis

482.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

7.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Paradies für Naturliebhaber - Eckgrundstück mit Bungalow

unterkellert + Nebengebäude ... Ideal für einen 2-Personen-Haushalt, oder eine kleine Familie. Er handwerkelt in der Garage (Werkstatt), während Sie sich im Nebenraum ein Künstler-Atelier einrichtet ... :-)

Festpreis - Verkauf von privat. Keine Maklerprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Paradies für Naturliebhaber - Eckgrundstück mit Bungalow in Leipzig-Portitz

Dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in Leipzig-Portitz bietet einen seltenen Luxus: einen dauerhaft unverbaubaren Blick auf Felder, Wiesen und angrenzenden Wald. Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und garantiert damit eine freie Aussicht und ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ein Paradies für Naturliebhaber, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Wohngebäude & Nebengebäude:

Auf dem ca. 850 m² großen, sonnigen Grundstück befindet sich ein unterkellerter Bungalow, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Alle klassischen Wohnräume liegen ebenerdig, während der Keller zusätzliche, hochwertig nutzbare Flächen bietet - darunter Wannen-Bad, Sauna, Waschküche sowie einen weiteren Raum. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage sowie ein separates Gebäude mit großzügigem Hobbyraum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort.

Garten:

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Walnussbaum, kleinem Teich, zahlreichen Stauden, Nadelbäumen und hohen Zypressen schafft eine besondere Atmosphäre aus Geborgenheit und Weitläufigkeit. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie deren vielfältiges kulturelles Angebot - ein Ort für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch urban leben möchten.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Technik & Ausstattung:

Die Immobilie ist solide und modern ausgestattet:

Erdgas-Heizung (2022 gewartet) für effiziente Wärmeversorgung
Eigene Bio-Kläranlage (2026 gewartet) + stillgelegte Sickergrube
Eigenes Stromhäuschen
Starkstrom-Anschluss zum Laden von E-Autos
Außenfassade mit zusätzlicher Dämmschicht
Energie-(Bedarfs-)Ausweis vorhanden
Satellitenschüssel für Fernsehempfang
Kabel-Internet verfügbar
Fußböden: Holz und Marmorfliesen

Lage Lage und Infrastruktur:

Leipzig-Portitz zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Naturflächen und einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld.

Die Nähe zu den Stadtteilen Thekla und Schönefeld sowie zur Stadt Taucha bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Kitas und Schulen fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Gastronomie und Cafés
Freizeitangebote, Sportvereine, Spazier- und Radwege

Gleichzeitig sind die Leipziger Innenstadt, kulturelle Einrichtungen wie Oper, Gewandhaus, Museen und Theater sowie der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas

Dieses Anwesen vereint Natur, Komfort und Entwicklungspotenzial - ein einmaliges Angebot in Leipzig-Portitz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich dieses einzigartige Eckgrundstück - direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühr.

Der Festpreis berücksichtigt die außergewöhnliche Ecklage, die unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet, den unterkellerten Bungalow, die Garage, das separate Hobbygebäude, die moderne Technik, die Dämmung und den idyllischen Garten mit Teich. Eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit - ideal für einen 2-Personen-Haushalt, eine kleine Familie, Naturliebhaber und zukunftsorientierte Käufer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die genaue Adresse sowie Besichtigungstermine erst nach vorheriger Kontaktaufnahme und Abstimmung mitgeteilt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Paradies für Naturliebhaber - Eckgrundstück mit Bungalow unterkellert + Nebengebäude ... Ideal für einen 2-Personen-Haushalt, oder eine kleine Familie. Er handwerkelt in der Garage (Werkstatt), während Sie sich im Nebenraum ein Künstler-Atelier einrichtet ... :-) Festpreis - Verkauf von privat. Keine Maklerprovision. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. ----------------------- Paradies für Naturliebhaber - Eckgrundstück mit Bungalow in Leipzig-Portitz Dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in Leipzig-Portitz bietet einen seltenen Luxus: einen dauerhaft unverbaubaren Blick auf Felder, Wiesen und angrenzenden Wald. Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und garantiert damit eine freie Aussicht und ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - ein Paradies für Naturliebhaber, das in dieser Form nur selten zu finden ist. ----------------------- Wohngebäude & Nebengebäude: Auf dem ca. 850 m² großen, sonnigen Grundstück befindet sich ein unterkellerter Bungalow, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Alle klassischen Wohnräume liegen ebenerdig, während der Keller zusätzliche, hochwertig nutzbare Flächen bietet - darunter Wannen-Bad, Sauna, Waschküche sowie einen weiteren Raum. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage sowie ein separates Gebäude mit großzügigem Hobbyraum, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort. ----------------------- Garten: Der liebevoll angelegte Garten mit altem Walnussbaum, kleinem Teich, zahlreichen Stauden, Nadelbäumen und hohen Zypressen schafft eine besondere Atmosphäre aus Geborgenheit und Weitläufigkeit. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Familienfreundlichkeit und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie deren vielfältiges kulturelles Angebot - ein Ort für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch urban leben möchten. ----------------------- Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Technik & Ausstattung: Die Immobilie ist solide und modern ausgestattet: - Erdgas-Heizung (2022 gewartet) für effiziente Wärmeversorgung - Eigene Bio-Kläranlage (2026 gewartet) + stillgelegte Sickergrube - Eigenes Stromhäuschen - Starkstrom-Anschluss zum Laden von E-Autos - Außenfassade mit zusätzlicher Dämmschicht - Energie-(Bedarfs-)Ausweis vorhanden - Satellitenschüssel für Fernsehempfang - Kabel-Internet verfügbar - Fußböden: Holz und Marmorfliesen ----------------------- Lage Lage und Infrastruktur: Leipzig-Portitz zählt zu den ruhigen und grünen Wohnlagen im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Naturflächen und einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Die Nähe zu den Stadtteilen Thekla und Schönefeld sowie zur Stadt Taucha bietet eine sehr gute Infrastruktur: - Kitas und Schulen fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe - Gastronomie und Cafés - Freizeitangebote, Sportvereine, Spazier- und Radwege Gleichzeitig sind die Leipziger Innenstadt, kulturelle Einrichtungen wie Oper, Gewandhaus, Museen und Theater sowie der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. ----------------------- Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Dieses Anwesen vereint Natur, Komfort und Entwicklungspotenzial - ein einmaliges Angebot in Leipzig-Portitz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und sichern Sie sich dieses einzigartige Eckgrundstück - direkt vom Eigentümer, ohne Maklergebühr. Der Festpreis berücksichtigt die außergewöhnliche Ecklage, die unverbaubare Aussicht ins Landschaftsschutzgebiet, den unterkellerten Bungalow, die Garage, das separate Hobbygebäude, die moderne Technik, die Dämmung und den idyllischen Garten mit Teich. Eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit - ideal für einen 2-Personen-Haushalt, eine kleine Familie, Naturliebhaber und zukunftsorientierte Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass die genaue Adresse sowie Besichtigungstermine erst nach vorheriger Kontaktaufnahme und Abstimmung mitgeteilt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 482.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.200 €): 2.061 € / Monat
20% Eigenkapital (96.400 €): 1.832 € / Monat
30% Eigenkapital (144.600 €): 1.603 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Natur. Ruhe. Bungalow auf Eckgrundstück mit unverbaubarem Ausblick - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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