Solides Dreifamilienhaus mit flexibler Nutzung in Lütgendortmund

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem teilvermieteten Zustand und generiert dadurch bereits eine solide Ertragsbasis. Ein besonderer Vorteil besteht im Erdgeschoss: Dort sichert ein Indexmietvertrag dem Eigentümer einen wertvollen, integrierten Inflationsschutz und ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an die allgemeinen Lebenshaltungskosten, ohne dass hierfür ein hoher Verwaltungsaufwand anfällt. Parallel dazu stehen das erste Obergeschoss, sowie das Nebengebäude mitsamt der Garage derzeit leer. Dieser Umstand eröffnet dem künftigen Erwerber attraktive Handlungsspielräume. Sei es für eine unmittelbare Neuvermietung, zu aktuellen Marktkonditionen, oder für eine flexible Eigennutzung der Flächen.

Vervollständigt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch eine charmante, vermietete Maisonette-Einheit. Diese überzeugt nicht nur durch ihre helle und einladende Atmosphäre, sondern besticht zusätzlich durch den ausgebauten Spitzboden inklusive separatem WC. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um dort einen großzügigen, privaten Hobbyraum oder ein ruhiges Home-Office einzurichten.

Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt in dem Nebengebäude. Dank einer autarken Infrastruktur mit Strom, Wasser, Heizung und separatem WC bietet es eine Flexibilität, die auf dem Markt selten zu finden ist. Hier lässt sich ein zusätzlicher Nutzwert und damit eine gesteigerte Rendite generieren.

Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Als Fundament für die heutige Energieeffizienz dienen dabei wesentliche Modernisierungen aus den 1990er Jahren. Beispielsweise wurden der Dachstuhl inklusive Wärmedämmung komplett erneuert sowie die Westfassade gedämmt und mit einer Schieferverkleidung versehen. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine effiziente Gaszentralheizung. Parallel dazu wurde die Elektrik sukzessive modernisiert, was durch zeitgemäße Sicherungskästen und eine durchgängige Dreiader-Verkabelung belegt wird. Auch für die Anforderungen der modernen Arbeitswelt ist das Objekt bestens gerüstet: Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Ein gepflegter Garten sowie ein separates Gartenhaus bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität im Freien. Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen zudem für eine entspannte Parksituation, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich sichert.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Substanzimmobilie für Investoren, die Wert auf eine solide Basis legen, aber die Flexibilität suchen, durch gezielte bauliche Maßnahmen, insbesondere im Bereich des Nebengebäudes, erheblichen Mehrwert und Wertsteigerung zur Altersabsicherung oder als verantwortungsbewusste Vermögensabsicherung für folgende Generationen zu schaffen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser einzigartigen Gelegenheit.

Ausstattung *Baujahr: 1927 *Wohnfläche: ca. 176,00 m² *Grundstücksfläche: ca. 532,00 m² *Heizung: Erdgas / Baujahr 1993 *Fenster: zwei-fach-verglaste Kunststofffenster 1980/1997 *Dachfenster: 1995/2020 *Dach: 1995 *Parteien: 3 *Erdgeschoss ca. 55,20 m², Kaltmiete 380,00 € / vermietet seit 2020 *Rollläden *Obergeschoss ca. 55,38 m², Leerstand *Dachgeschoss ca. 49,69 m², Kaltmiete 409,00 € / vermietet seit 2007 *Gartenhaus mtl. 23,00 € *Doppelgarage nebst Funktionsraum inkl. WC *Garten-/Hoffläche *Gemeinschaftliche Waschküche *Separate Kellerräume *Glasfaser

Lage Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Der Ortsteil Lütgendortmund verfügt über ein eigenständiges Zentrum mit Fußgängerzone und weiteren Geschäften, die zum verweilen und shoppen einladen. Darüber hinaus ist in unmittelbarer Nähe durch verscheiden Fachärzte und das Krankenhaus eine hervorragende medizinische Versorgung gegeben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten.

Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort für Familien und Kinder. Die Grundschule befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese solide Immobilie repräsentiert eine klassische Investmentgelegenheit, die aktuelle Ertragssicherheit mit signifikanten Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Auf einem ca. 532,00 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 160,27m², ergänzt durch ein außergewöhnlich funktionales Nebengebäude, das weit über die Kapazitäten einer herkömmlichen Garage hinausgeht. Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem teilvermieteten Zustand und generiert dadurch bereits eine solide Ertragsbasis. Ein besonderer Vorteil besteht im Erdgeschoss: Dort sichert ein Indexmietvertrag dem Eigentümer einen wertvollen, integrierten Inflationsschutz und ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an die allgemeinen Lebenshaltungskosten, ohne dass hierfür ein hoher Verwaltungsaufwand anfällt. Parallel dazu stehen das erste Obergeschoss, sowie das Nebengebäude mitsamt der Garage derzeit leer. Dieser Umstand eröffnet dem künftigen Erwerber attraktive Handlungsspielräume. Sei es für eine unmittelbare Neuvermietung, zu aktuellen Marktkonditionen, oder für eine flexible Eigennutzung der Flächen. Vervollständigt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch eine charmante, vermietete Maisonette-Einheit. Diese überzeugt nicht nur durch ihre helle und einladende Atmosphäre, sondern besticht zusätzlich durch den ausgebauten Spitzboden inklusive separatem WC. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen, um dort einen großzügigen, privaten Hobbyraum oder ein ruhiges Home-Office einzurichten. Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt in dem Nebengebäude. Dank einer autarken Infrastruktur mit Strom, Wasser, Heizung und separatem WC bietet es eine Flexibilität, die auf dem Markt selten zu finden ist. Hier lässt sich ein zusätzlicher Nutzwert und damit eine gesteigerte Rendite generieren. Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch in einem zeitgemäßen Zustand. Als Fundament für die heutige Energieeffizienz dienen dabei wesentliche Modernisierungen aus den 1990er Jahren. Beispielsweise wurden der Dachstuhl inklusive Wärmedämmung komplett erneuert sowie die Westfassade gedämmt und mit einer Schieferverkleidung versehen. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine effiziente Gaszentralheizung. Parallel dazu wurde die Elektrik sukzessive modernisiert, was durch zeitgemäße Sicherungskästen und eine durchgängige Dreiader-Verkabelung belegt wird. Auch für die Anforderungen der modernen Arbeitswelt ist das Objekt bestens gerüstet: Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ein gepflegter Garten sowie ein separates Gartenhaus bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität im Freien. Großzügige Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen zudem für eine entspannte Parksituation, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich sichert. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine Substanzimmobilie für Investoren, die Wert auf eine solide Basis legen, aber die Flexibilität suchen, durch gezielte bauliche Maßnahmen, insbesondere im Bereich des Nebengebäudes, erheblichen Mehrwert und Wertsteigerung zur Altersabsicherung oder als verantwortungsbewusste Vermögensabsicherung für folgende Generationen zu schaffen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser einzigartigen Gelegenheit. Ausstattung *Baujahr: 1927 *Wohnfläche: ca. 176,00 m² *Grundstücksfläche: ca. 532,00 m² *Heizung: Erdgas / Baujahr 1993 *Fenster: zwei-fach-verglaste Kunststofffenster 1980/1997 *Dachfenster: 1995/2020 *Dach: 1995 *Parteien: 3 *Erdgeschoss ca. 55,20 m², Kaltmiete 380,00 € / vermietet seit 2020 *Rollläden *Obergeschoss ca. 55,38 m², Leerstand *Dachgeschoss ca. 49,69 m², Kaltmiete 409,00 € / vermietet seit 2007 *Gartenhaus mtl. 23,00 € *Doppelgarage nebst Funktionsraum inkl. WC *Garten-/Hoffläche *Gemeinschaftliche Waschküche *Separate Kellerräume *Glasfaser Lage Das Objekt befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem ausgewogenen Mix aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten sowie diverse Dienstleister, die den Alltag angenehm gestalten. Der Ortsteil Lütgendortmund verfügt über ein eigenständiges Zentrum mit Fußgängerzone und weiteren Geschäften, die zum verweilen und shoppen einladen. Darüber hinaus ist in unmittelbarer Nähe durch verscheiden Fachärzte und das Krankenhaus eine hervorragende medizinische Versorgung gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur A40 und A45, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets gewährleisten. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Parks, Sportvereine und Spazierwege schaffen einen hohen Wohn- und Aufenthaltsort für Familien und Kinder. Die Grundschule befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Dreifamilienhaus mit flexibler Nutzung in Lütgendortmund

Beschreibung

Ausstattung