Familienfreundliches Stadthaus, "Effizienzhaus 55"
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178
Kaufpreis
619.900 €
5
Zimmer
2
Bäder
121 m²
Wohnfläche
5.123 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück wird eine Doppelstadthaus entstehen. Angeboten wird hier eine Hälfte. Ein besonderer Reiz liegt darin, dass man Freunde und Verwandte zu unmittelbaren Nachbarn machen kann.
Der Grundriss im Erdgeschoss wurde mit größtmöglicher Offenheit gestaltet. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Im Eingangsbereich liegt ein Gästezimmer/Büro mit eigenem Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum und Technikraum, befindet sich in der Mitte. Drei doppelflügelige Fenstertüren und ein zusätzliches Küchenfenster lassen den Wohnbereich mit offener Küche noch großzügiger erscheinen und holen den Außenbereich optisch nach innen. Vom Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die lauschig und uneinsehbar vom direkten Nachbarn seitlich der Häuser herumlaufen kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, gerechter geht es nicht. Gegenüber liegt das Schlafzimmer, welches in einen Schlafbereich und einen begehbaren Kleiderschrank unterteilt werden kann. Das große Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum sind mittig angeordnet.
Neben dem Haus ist Platz für einen Carport oder eine Garage und einen Stellplatz.
Der Energieausweis wird, entsprechend der endgültigen Planung nochmal erstellt.
Die Innenraumfotos entstammen einem baugleichen Objekt, die Außenbilder, sowie die Möblierung ist KI generiert.
Ausstattung
Glasierte Tondachziegel der Firma Creaton (6 Farben zur Auswahl)
Fenster mit Dreifachverglasung
Terrassentüren mit flacher Schwelle
elektrische Rollos aus Aluminium
einseitig farbige Fenster und Haustüre
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel R290
Möglichkeit der aktiven Kühlung
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes
Wohnklima
COSY-FLOR® PLUS Sohlenplatte mit 10 cm Untersohlendämmung
umfangreiche Elektroausstattung von GIRA
Fliesen bis 60 x 60 cm
Sanitärkeramik von Villeroy & Boch oder VIGOUR
frostsicherer Außenwasserhahn
Silikonharzputz
Lage
Südwestlich vom Auensee erreicht man das Stadtviertel Böhlitz-Ehrenberg, das mit einer großen Portion Charme und einer besonders schönen Lage begeistert.
Durch üppig blühende Landschaften, die Erholung und Entspannung bieten, kann man mit dem Fahrrad oder zu Fuß auf einem dichten Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, den Auenwald durchforsten.
Die Leipziger Straße, die das Viertel durchquert, bietet ihren Bewohnern eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen.
Im Umkreis liegen - durch großzügige Gärten miteinander verbunden - Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Villen, auch modernen Formats.
In Böhlitz-Ehrenberg, lebt es sich in Ein- und Mehrfamilienhäusern in Waldesnähe gemütlich.
Das Viertel ist mit der Straßenbahnlinie 7 bequem zu erreichen.
In Böhlitz-Ehrenberg lebt man in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer der schönsten Naturlandschaften Leipzigs. Gleichzeitig ist man bestens an die Innenstadt angebunden. Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.
Wichtige Entfernungen vom Grundstück:
Bäcker: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten
Supermarkt: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten
Apotheke: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten
Arzt: ca. 650 m, ca. 9 Gehminuten
Restaurant: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten
Bildung & Betreuung:
Kindergarten: ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten
Grundschule: ca. 1150 m, ca. 16 Gehminuten
ÖPNV-Anbindung:
Haltestelle: Ludwig-Jahn-Straße
Entfernung: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten
Linien: 62 (aktuell durch eine Baustelle)
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 47 Min
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 619.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.990 €)
- 2.650 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.980 €)
- 2.356 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.970 €)
- 2.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 904 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leipzig
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
619.900 €