Wohnen mit Weitblick – Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66453

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.237 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer soliden Bausubstanz. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang auf die überdachte Terrasse auf der Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen können. Die geräumige Wohnküche (derzeit noch unterteilt, es bietet sich an die Zwischenwand abzureißen) bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Dachgeschoss: Über die Treppe mit aufwendig geschwungenem Metallgeländer gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss mit attraktivem Galeriebereich. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratskeller.

Auch der Außenbereich überzeugt: Drei Stellplätze links und rechts am Haus sowie eine freistehende Garage mit elektrischem Garagentor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Der Hauptanteil des Areals liegt vor bzw. neben dem Haus.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung etwa im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Der Sicherungsschrank wurde vollständig erneuert, die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Das Satteldach wurde Ende der 1980er beziehungsweise Anfang der 1990er Jahre mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Eine energetische Dachdämmung nach heutigen Standards steht noch aus. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2016 erneuerte Ölheizung in Warmluftausführung. Da bislang keine klassische Heizkörperinstallation vorhanden ist, sollte dieser Aspekt bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden.

Im Innenbereich ist eine umfassende Pflegerenovierung mit einzuplanen. Diese bieten Ihnen zugleich die ideale Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage und der gelungene Grundriss bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die die ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne zu schätzen wissen und sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Highlights auf einen Blick:

• Freistehendes Einfamilienhaus • Felder direkt gegenüber • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Überdachte Terrasse mit Markise • Voll unterkellert • Drei Stellplätze • Freistehende Garage mit elektrischem Tor • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (ca. 2020) • Badezimmer modernisiert (ca. 2020) • Erneuerter Sicherungsschrank • Elektroinstallation teilweise modernisiert • Ölheizung (2016 erneuert) • Renovierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lage In dem idyllischen Ortsteil Herbitzheim der Gemeinde Gersheim, einst eine eigenständige Gemeinde, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus, das sich rund 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum befindet. Annähernd gleich entfernt, nur 300 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause, liegt eine Bushaltestelle, die Ihnen den Weg in die Umgebung erleichtert. Für Familien mit Kindern bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten, darunter eine Schule und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, sowie zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. In Ihrer Freizeit können Sie einen der drei Parks in der näheren Umgebung besuchen oder ein Museum mit dem Fahrrad erreichen, während für das leibliche Wohl zwei Supermärkte, Bäckereien, ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe in der Nähe zur Verfügung stehen. Ungefähr gleich weit entfernt finden Sie auch medizinische Versorgung durch eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, um Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten.

Objektbeschreibung In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Gersheim-Herbitzheim, unmittelbar gegenüber weitläufiger Felder, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 648 m² großen Grundstück. Die idyllische Umgebung, der schöne Fernblick und die angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnambiente, das Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer soliden Bausubstanz. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang auf die überdachte Terrasse auf der Sie sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre genießen können. Die geräumige Wohnküche (derzeit noch unterteilt, es bietet sich an die Zwischenwand abzureißen) bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Dachgeschoss: Über die Treppe mit aufwendig geschwungenem Metallgeländer gelangen Sie in das offen gestaltete Obergeschoss mit attraktivem Galeriebereich. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt oder Vorratskeller. Auch der Außenbereich überzeugt: Drei Stellplätze links und rechts am Haus sowie eine freistehende Garage mit elektrischem Garagentor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Der Hauptanteil des Areals liegt vor bzw. neben dem Haus. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung etwa im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls aus dieser Zeit stammt das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Der Sicherungsschrank wurde vollständig erneuert, die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Das Satteldach wurde Ende der 1980er beziehungsweise Anfang der 1990er Jahre mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Eine energetische Dachdämmung nach heutigen Standards steht noch aus. Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2016 erneuerte Ölheizung in Warmluftausführung. Da bislang keine klassische Heizkörperinstallation vorhanden ist, sollte dieser Aspekt bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden. Im Innenbereich ist eine umfassende Pflegerenovierung mit einzuplanen. Diese bieten Ihnen zugleich die ideale Gelegenheit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen zeitgemäßen Charakter zu verleihen. Die solide Bausubstanz, die attraktive Lage und der gelungene Grundriss bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die die ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne zu schätzen wissen und sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Highlights auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus • Felder direkt gegenüber • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Überdachte Terrasse mit Markise • Voll unterkellert • Drei Stellplätze • Freistehende Garage mit elektrischem Tor • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (ca. 2020) • Badezimmer modernisiert (ca. 2020) • Erneuerter Sicherungsschrank • Elektroinstallation teilweise modernisiert • Ölheizung (2016 erneuert) • Renovierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Lage In dem idyllischen Ortsteil Herbitzheim der Gemeinde Gersheim, einst eine eigenständige Gemeinde, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus, das sich rund 300 Meter nördlich vom Stadtzentrum befindet. Annähernd gleich entfernt, nur 300 Meter von Ihrem zukünftigen Zuhause, liegt eine Bushaltestelle, die Ihnen den Weg in die Umgebung erleichtert. Für Familien mit Kindern bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten, darunter eine Schule und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, sowie zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. In Ihrer Freizeit können Sie einen der drei Parks in der näheren Umgebung besuchen oder ein Museum mit dem Fahrrad erreichen, während für das leibliche Wohl zwei Supermärkte, Bäckereien, ein Café, ein Restaurant und eine Kneipe in der Nähe zur Verfügung stehen. Ungefähr gleich weit entfernt finden Sie auch medizinische Versorgung durch eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, um Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten.