Neubauprojekt zu attraktivem Preis in Ehra! Innenausbau und Grundstück individuell gestaltbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38468

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.860 €

pro m²

Beschreibung

• Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese beiden Neubauten auf einem Gemeinschaftsgrundstück sind ein echter Rohdiamant. Das Fundament ist im wahrsten Sinne des Wortes gelegt, der Rohbau inklusive Elektrik wurden nach neuesten energetischen Richtlinien fertiggestellt. Die Aufstellung einer Wärmepumpe wurde bereits vorbereitet. Der Innenausbau muss noch vollendet werden und auch sonst herrscht hier noch ein wenig Baustellenfeeling - das bietet gleichzeitig die Möglichkeit für Sie, den Feinschliff nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen. Vor allem Do-it-yourself-Handwerker kommen hier ganz auf ihre Kosten und können nebenbei noch viele Kosten sparen.

Es besteht zudem die Möglichkeit, beide Häuser gemeinsam zu erwerben und mit der Familie oder Freunden auf das gleiche Grundstück zu ziehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - gemeinsam finden wir mit Sicherheit die für Sie angenehmste Lösung und können auch bei der Vermittlung von Handwerkern etc. helfen.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Traumheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Ausstattung

171 qm Wohnfläche pro Haus
Grundstück ca. 547 qm pro Haus
Fußbodenheizung verlegt
dreifach verglaste Fenster
sichtgeschützte Terrasse
offener Wohn-/ und Essbereich
Gäste-WC
hohe Türen (2,11 m)
Garten
Carport mit Abstellraum

Lage 20 Minuten von Wolfsburg und dem VW-Werk entfernt und doch idyllisch auf dem Land - das ist in Ehra-Lessien möglich! Trotz der dörflichen Lage verfügt die Gemeinde im Landkreis Gifhorn über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Sportverein sowie ein dauerhaft geöffneter Tante-Emma-Laden befinden sich in Ehra. Für die Zukunft ist der Ausbau der A39 von Wolfsburg nach Lüneburg geplant, was der Region eine zusätzliche Aufwertung verleihen und die Immobilienpreise in der Region sicher weit nach oben schießen lassen würde. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Ausflügen an, das Waldgebiet Malloh, der nahegelegene Bernsteinsee oder der Naturpark Drömling sind nur einige von vielen Optionen. Außerdem bietet Wolfsburg neben städtischer Infrastruktur natürlich auch unzählige Freizeitmöglichkeiten wie die Autostadt und den Allerpark.

Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese beiden erweiterten Rohbauten in Ehra präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Diese beiden Neubauten auf einem Gemeinschaftsgrundstück sind ein echter Rohdiamant. Das Fundament ist im wahrsten Sinne des Wortes gelegt, der Rohbau inklusive Elektrik wurden nach neuesten energetischen Richtlinien fertiggestellt. Die Aufstellung einer Wärmepumpe wurde bereits vorbereitet. Der Innenausbau muss noch vollendet werden und auch sonst herrscht hier noch ein wenig Baustellenfeeling - das bietet gleichzeitig die Möglichkeit für Sie, den Feinschliff nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen. Vor allem Do-it-yourself-Handwerker kommen hier ganz auf ihre Kosten und können nebenbei noch viele Kosten sparen. Es besteht zudem die Möglichkeit, beide Häuser gemeinsam zu erwerben und mit der Familie oder Freunden auf das gleiche Grundstück zu ziehen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - gemeinsam finden wir mit Sicherheit die für Sie angenehmste Lösung und können auch bei der Vermittlung von Handwerkern etc. helfen. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Traumheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Ausstattung - 171 qm Wohnfläche pro Haus - Grundstück ca. 547 qm pro Haus - Fußbodenheizung verlegt - dreifach verglaste Fenster - sichtgeschützte Terrasse - offener Wohn-/ und Essbereich - Gäste-WC - hohe Türen (2,11 m) - Garten - Carport mit Abstellraum Lage 20 Minuten von Wolfsburg und dem VW-Werk entfernt und doch idyllisch auf dem Land - das ist in Ehra-Lessien möglich! Trotz der dörflichen Lage verfügt die Gemeinde im Landkreis Gifhorn über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Sportverein sowie ein dauerhaft geöffneter Tante-Emma-Laden befinden sich in Ehra. Für die Zukunft ist der Ausbau der A39 von Wolfsburg nach Lüneburg geplant, was der Region eine zusätzliche Aufwertung verleihen und die Immobilienpreise in der Region sicher weit nach oben schießen lassen würde. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Ausflügen an, das Waldgebiet Malloh, der nahegelegene Bernsteinsee oder der Naturpark Drömling sind nur einige von vielen Optionen. Außerdem bietet Wolfsburg neben städtischer Infrastruktur natürlich auch unzählige Freizeitmöglichkeiten wie die Autostadt und den Allerpark. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 184 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauprojekt zu attraktivem Preis in Ehra! Innenausbau und Grundstück individuell gestaltbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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