VERKAUF: Attraktive Investitionsimmobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial direkt an der Würm

Haus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

239 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

4.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Planegg

Diese interessante Wohn- und Geschäftsimmobilie in gefragter Lage von Planegg bietet insbesondere Investoren, Kapitalanlegern und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung. Ob umfassende Modernisierung mit langfristiger Vermietungsstrategie, die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts oder die Schaffung mehrerer eigenständiger Einheiten – das Objekt bietet eine hohe Flexibilität. Da bislang keine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt ist, besteht zudem die Option einer späteren Aufteilung in separate Eigentumseinheiten.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem idyllischen Garten und dem direkten Zugang zur Würm. Diese außergewöhnliche Freifläche schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und stellt einen attraktiven Mehrwert für künftige Bewohner oder Nutzer dar.

Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich als Blumenfachgeschäft genutzt und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Haupteingang als auch über einen separaten Zugang auf der Gartenseite. Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung und zeitgemäße Modernisierung.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze auf der Gebäuderückseite sowie eine Doppelgarage. Darüber hinaus stehen verschiedene Nebenflächen wie Abstellräume, eine Werkstatt und der Heizungsraum zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Darüber hinaus sind die Vorgaben der geltenden Baumschutzverordnung bei zukünftigen Baumaßnahmen oder Umgestaltungen zu berücksichtigen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus gefragter Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für eine nachhaltige Wertentwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Ausstattung

3 Einheiten (1xGewerbe, 2xWohnen)
Gute aufgeteilte Gewerberäume im Erdgeschoss
Großer Garten mit Würmzugang
Nicht nach WEG-geteilt
Doppelgarage und Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage in Planegg, einer beliebten Gemeinde im südwestlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.

Planegg liegt im attraktiven Würmtal und zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die vom Hauptbahnhof aus in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem bestehen mehrere Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den Münchner U-Bahnhaltestellen.

Auch mit dem Auto ist Planegg sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 (München–Lindau) und A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) sowie den Autobahnring A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte regionale Straßennetz schnell erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Würmtal und in der umliegenden Natur. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen Planegg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Planegg Diese interessante Wohn- und Geschäftsimmobilie in gefragter Lage von Planegg bietet insbesondere Investoren, Kapitalanlegern und Projektentwicklern die Möglichkeit, ein Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung. Ob umfassende Modernisierung mit langfristiger Vermietungsstrategie, die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts oder die Schaffung mehrerer eigenständiger Einheiten – das Objekt bietet eine hohe Flexibilität. Da bislang keine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt ist, besteht zudem die Option einer späteren Aufteilung in separate Eigentumseinheiten. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem idyllischen Garten und dem direkten Zugang zur Würm. Diese außergewöhnliche Freifläche schafft eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und stellt einen attraktiven Mehrwert für künftige Bewohner oder Nutzer dar. Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich als Blumenfachgeschäft genutzt und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Haupteingang als auch über einen separaten Zugang auf der Gartenseite. Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Außenstellplätze auf der Gebäuderückseite sowie eine Doppelgarage. Darüber hinaus stehen verschiedene Nebenflächen wie Abstellräume, eine Werkstatt und der Heizungsraum zur Verfügung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan. Darüber hinaus sind die Vorgaben der geltenden Baumschutzverordnung bei zukünftigen Baumaßnahmen oder Umgestaltungen zu berücksichtigen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz und großem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus gefragter Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für eine nachhaltige Wertentwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region Ausstattung - 3 Einheiten (1xGewerbe, 2xWohnen) - Gute aufgeteilte Gewerberäume im Erdgeschoss - Großer Garten mit Würmzugang - Nicht nach WEG-geteilt - Doppelgarage und Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage in Planegg, einer beliebten Gemeinde im südwestlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie verschiedenen öffentlichen Einrichtungen und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Planegg liegt im attraktiven Würmtal und zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Planegg (S6) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die vom Hauptbahnhof aus in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem bestehen mehrere Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den Münchner U-Bahnhaltestellen. Auch mit dem Auto ist Planegg sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A96 (München–Lindau) und A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) sowie den Autobahnring A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das gesamte regionale Straßennetz schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Würmtal und in der umliegenden Natur. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen Planegg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VERKAUF: Attraktive Investitionsimmobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial direkt an der Würm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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