Exklusive Villa mit Alpenpanorama - Preis reduziert!

Villa zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79736

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.886 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine großzügige Diele, rechts davon befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe, die einen stilvollen Empfang Ihrer Gäste ermöglichen. Von hier öffnet sich der Blick in das Herzstück der Hauptwohnung (ca. 233 m², 5 Zimmer), den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist elegant integriert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während das durchdachte Beleuchtungssystem für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den geschützten, gemütlichen Sitzplatz auf dem Hang, ideal für entspannte Stunden im Freien, während vom Wohnzimmer der Zugang zum Südbalkon führt, von dem aus Sie den traumhaften Panoramablick bis in die Schweizer Alpen genießen – das absolute Highlight der Villa.

Ein großzügiger Flur verbindet die Wohnräume harmonisch und führt zu den vier Schlafzimmern, von denen drei jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das Komfort und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich Abstellräume, Wasch- und Trocknerbereich sowie die Schwimmhalle befinden, die sich aktuell im Rohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch neu sanierte WC- und Duschbereiche, die modernen Komfort bieten.

Die Einliegerwohnung (ca. 110 m², 3 Zimmer) ist über einen separaten Eingang zugänglich und beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich und moderner Einbauküche. Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken) und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein komfortables Wohngefühl.

Das weitläufige Anwesen liegt auf einem großen Grundstück von 10.190 m², das mit Garten, einem idyllischen Flusslauf und Teich ausgestattet ist. Die private Zufahrtsstraße, Garage, Containerplatz und zahlreiche Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Ausstattung Highlights der Villa

✅ Traumhafter Panoramablick auf die Schweizer Alpen ✅ Großes, parkähnliches Grundstück (10.190 m²) mit Garten, Flusslauf und Teich ✅ Großzügige Villa mit ca. 233 m² Wohnfläche ✅ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang für maximale Privatsphäre ✅ Exklusive Anfahrt & Stellplätze – private Zufahrtsstraße, Garage und Containerplatz ✅ Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage

Allgemein:

– Baujahr: 1972 – zeitlos elegantes Wohnambiente – Heizsysteme: Flüssiggasheizung (2000) und Holzheizung (2010) – Photovoltaikanlage auf dem Dach (2010)

Hauptwohnung (~233 m², 5 Zimmer):

– Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin – das Herzstück der Villa – Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten – Südbalkon mit traumhaftem Panoramablick auf die Schweizer Alpen – Geschützter, gemütlicher Sitzplatz auf dem Hang für entspannte Stunden im Freien – Großzügige Diele/Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC – Vier Schlafzimmer, drei davon jeweils mit eigenem Duschbad – Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken – Durchdachtes Beleuchtungssystem sorgt für besonders gemütliche Atmosphäre

Untergeschoss:

– Abstellraum, Wasch- und Trocknerbereich – Schwimmhalle im Rohbau – individuell fertigstellbar nach Wunsch – Neu sanierte WC- und Duschbereiche – Heizraum und Tankraum

Einliegerwohnung (~110 m², 3 Zimmer, komplett saniert):

– Separater Eingang – maximale Privatsphäre garantiert – Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche – Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken) – Kinderzimmer – Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – Großzügiger, lichtdurchfluteter Flur – Neue Wasser- und Elektroleitungen – technisch komplett modernisiert – Sitzplatzmöglichkeiten im Garten – Geplante Terrasse isoliert, Fertigstellung liegt beim Käufer

Energieausweis: in Bearbeitung

Lage Die Immobilie befindet sich im Rickenbacher Ortsteil Altenschwand, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Schwarzwald. Die Umgebung bietet viel Freiraum, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Nähe zum Alltag – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf gehobenes Wohnen in einer entspannten Atmosphäre legen.

Altenschwand ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und hochwertigen Anwesen. Spazierwege, Wald- und Wiesenflächen liegen direkt vor der Tür und schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur unmittelbar erlebbar macht.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler und internationale Käufer finden hier eine attraktive Lage, da wichtige regionale Zentren sowie die Schweizer Grenze bequem erreichbar bleiben.

Diese Wohnlage verbindet somit Natur, Komfort und Flexibilität – ein idealer Ort für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer ausgeglichenen, ruhigen Umgebung suchen.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Mein komplettes Immobilienangebot finden Sie auf: www.remax.de/badsaeckingen

Planen Sie, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Objektes ermitteln lassen? Dann nehmen Sie direkt Kontakt mit mir auf – ich erstelle Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Auch bei der Immobilienfinanzierung unterstütze ich Sie persönlich. Sprechen Sie mich einfach darauf an!

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese charmante, zugleich moderne Villa bietet großzügiges Wohnen, gehobenen Komfort und traumhafte Ausblicke auf die Schweizer Alpen. Sie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre schätzen. Die separate Einliegerwohnung und das weitläufige Grundstück eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Villa erfolgreich als Ferienwohnung genutzt, besonders geschätzt von Gästen, die Ruhe und Privatsphäre suchen - darunter auch Prominente. Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine großzügige Diele, rechts davon befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe, die einen stilvollen Empfang Ihrer Gäste ermöglichen. Von hier öffnet sich der Blick in das Herzstück der Hauptwohnung (ca. 233 m², 5 Zimmer), den offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist elegant integriert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während das durchdachte Beleuchtungssystem für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den geschützten, gemütlichen Sitzplatz auf dem Hang, ideal für entspannte Stunden im Freien, während vom Wohnzimmer der Zugang zum Südbalkon führt, von dem aus Sie den traumhaften Panoramablick bis in die Schweizer Alpen genießen – das absolute Highlight der Villa. Ein großzügiger Flur verbindet die Wohnräume harmonisch und führt zu den vier Schlafzimmern, von denen drei jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das Komfort und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, wo sich Abstellräume, Wasch- und Trocknerbereich sowie die Schwimmhalle befinden, die sich aktuell im Rohbau befindet und individuell fertiggestellt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch neu sanierte WC- und Duschbereiche, die modernen Komfort bieten. Die Einliegerwohnung (ca. 110 m², 3 Zimmer) ist über einen separaten Eingang zugänglich und beeindruckt mit einem offenen Wohnbereich und moderner Einbauküche. Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken) und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein komfortables Wohngefühl. Das weitläufige Anwesen liegt auf einem großen Grundstück von 10.190 m², das mit Garten, einem idyllischen Flusslauf und Teich ausgestattet ist. Die private Zufahrtsstraße, Garage, Containerplatz und zahlreiche Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Ausstattung Highlights der Villa ✅ Traumhafter Panoramablick auf die Schweizer Alpen ✅ Großes, parkähnliches Grundstück (10.190 m²) mit Garten, Flusslauf und Teich ✅ Großzügige Villa mit ca. 233 m² Wohnfläche ✅ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang für maximale Privatsphäre ✅ Exklusive Anfahrt & Stellplätze – private Zufahrtsstraße, Garage und Containerplatz ✅ Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage Allgemein: – Baujahr: 1972 – zeitlos elegantes Wohnambiente – Heizsysteme: Flüssiggasheizung (2000) und Holzheizung (2010) – Photovoltaikanlage auf dem Dach (2010) Hauptwohnung (~233 m², 5 Zimmer): – Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin – das Herzstück der Villa – Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten – Südbalkon mit traumhaftem Panoramablick auf die Schweizer Alpen – Geschützter, gemütlicher Sitzplatz auf dem Hang für entspannte Stunden im Freien – Großzügige Diele/Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC – Vier Schlafzimmer, drei davon jeweils mit eigenem Duschbad – Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken – Durchdachtes Beleuchtungssystem sorgt für besonders gemütliche Atmosphäre Untergeschoss: – Abstellraum, Wasch- und Trocknerbereich – Schwimmhalle im Rohbau – individuell fertigstellbar nach Wunsch – Neu sanierte WC- und Duschbereiche – Heizraum und Tankraum Einliegerwohnung (~110 m², 3 Zimmer, komplett saniert): – Separater Eingang – maximale Privatsphäre garantiert – Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche – Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken) – Kinderzimmer – Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – Großzügiger, lichtdurchfluteter Flur – Neue Wasser- und Elektroleitungen – technisch komplett modernisiert – Sitzplatzmöglichkeiten im Garten – Geplante Terrasse isoliert, Fertigstellung liegt beim Käufer Energieausweis: in Bearbeitung Lage Die Immobilie befindet sich im Rickenbacher Ortsteil Altenschwand, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im südlichen Schwarzwald. Die Umgebung bietet viel Freiraum, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Nähe zum Alltag – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf gehobenes Wohnen in einer entspannten Atmosphäre legen. Altenschwand ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und hochwertigen Anwesen. Spazierwege, Wald- und Wiesenflächen liegen direkt vor der Tür und schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Natur unmittelbar erlebbar macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler und internationale Käufer finden hier eine attraktive Lage, da wichtige regionale Zentren sowie die Schweizer Grenze bequem erreichbar bleiben. Diese Wohnlage verbindet somit Natur, Komfort und Flexibilität – ein idealer Ort für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer ausgeglichenen, ruhigen Umgebung suchen. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Mein komplettes Immobilienangebot finden Sie auf: www.remax.de/badsaeckingen Planen Sie, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Oder möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihres Objektes ermitteln lassen? Dann nehmen Sie direkt Kontakt mit mir auf – ich erstelle Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Auch bei der Immobilienfinanzierung unterstütze ich Sie persönlich. Sprechen Sie mich einfach darauf an! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 343 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa mit Alpenpanorama - Preis reduziert!

Beschreibung

Ausstattung