Mehr Platz fürs Leben – Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf 1.474 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39359

Kaufpreis

99.000 €

4.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

943 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Kaminofen sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Eine direkt angrenzende Scheune, der Vollkeller sowie zahlreiche Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Umfangreiche Modernisierungen bilden zudem eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé.

Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus.

Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

Ausstattung

Grundstück ca. 1.474 m²
Wohnfläche ca. 105 m²
4,5 Zimmer
Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
Vollunterkellert
Angrenzende Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Einbauküche inklusive (Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches WC im Obergeschoss
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994)
Kunststofffenster
Umfangreiche Sanierung 1994–1996 (Sanitär, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Türen, Heizung, Dach)
Gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand

Lage Die Immobilie befindet sich in Wegenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Calvörde im Landkreis Börde. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Leben.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Oebisfelde, Haldensleben und Wolfsburg sind gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Wegenstedt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.474 m². Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für individuelle Gestaltungsideen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gemütlichen Kaminofen sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Eine direkt angrenzende Scheune, der Vollkeller sowie zahlreiche Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Umfangreiche Modernisierungen bilden zudem eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem ausführlichen Exposé. ____________________ Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach. Ausstattung - Grundstück ca. 1.474 m² - Wohnfläche ca. 105 m² - 4,5 Zimmer - Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss - Vollunterkellert - Angrenzende Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Einbauküche inklusive (Backofen, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) - Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches WC im Obergeschoss - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) - Kunststofffenster - Umfangreiche Sanierung 1994–1996 (Sanitär, Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Türen, Heizung, Dach) - Gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand Lage Die Immobilie befindet sich in Wegenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Calvörde im Landkreis Börde. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, viel Natur und eine angenehme Nachbarschaft. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Leben. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Oebisfelde, Haldensleben und Wolfsburg sind gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.