Viel Platz für kleine und große Träume!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44328

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.411 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Träumen Sie davon, Ihren Kindern beim Aufwachsen im eigenen Garten zuzusehen und jeden Raum genau so zu gestalten, wie es zu Ihrer Familie passt?

Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten, familienfreundlichsten Ecken von Dortmund-Scharnhorst wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Ein Haus, das mit Ihren Wünschen wächst Mit ca. 124 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Ihr Familienglück. Ob ein großzügiges Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer oder das lang ersehnte Spielzimmer – die 3 Zimmer auf zwei Etagen lassen Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Zwei Badezimmer: Kein morgendlicher Stau im Flur – ideal für den turbulenten Familienalltag.

Da die Ausstattung einen älteren Standard aufweist, können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Modernisieren Sie nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das so einzigartig ist wie Ihre Familie.

Neben einem Stellplatz gehört eine eigene Garage zum Haus. Perfekt für das Familienauto, die Fahrräder der Kinder oder als zusätzliche Lagerfläche für Hobby und Freizeit.

Scharnhorst ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen machen den Alltag entspannt. Gleichzeitig sind Sie bestens an den Stadtverkehr angebunden, sodass Pendeln zum Kinderspiel wird. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Unser Fazit: Ein Haus mit Seele und echtem Potenzial, das darauf wartet, durch eine liebevolle Modernisierung zum strahlenden Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu werden.

Wann möchten Sie den Grundstein für Ihre Zukunft legen?

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Familie kennenzulernen!

Ausstattung *Gartenparadies *3-4 Zimmer *2 Bäder *Gäste-WC *Garage + Stellplatz *großer Garten *Terrasse

Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Scharnhorst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen, sowie die Autobahn A2 besteht zudem eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Naherholungsgebiete wie Parks oder Sportanlagen runden die Lage positiv ab.

Die Wohnlage überzeugt somit durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld.

Objektbeschreibung Träumen Sie davon, Ihren Kindern beim Aufwachsen im eigenen Garten zuzusehen und jeden Raum genau so zu gestalten, wie es zu Ihrer Familie passt? Dieses charmante Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten, familienfreundlichsten Ecken von Dortmund-Scharnhorst wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein Haus, das mit Ihren Wünschen wächst Mit ca. 124 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Ihr Familienglück. Ob ein großzügiges Kinderzimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer oder das lang ersehnte Spielzimmer – die 3 Zimmer auf zwei Etagen lassen Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen. Zwei Badezimmer: Kein morgendlicher Stau im Flur – ideal für den turbulenten Familienalltag. Da die Ausstattung einen älteren Standard aufweist, können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Modernisieren Sie nach Ihrem Geschmack und schaffen Sie ein Zuhause, das so einzigartig ist wie Ihre Familie. Neben einem Stellplatz gehört eine eigene Garage zum Haus. Perfekt für das Familienauto, die Fahrräder der Kinder oder als zusätzliche Lagerfläche für Hobby und Freizeit. Scharnhorst ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen machen den Alltag entspannt. Gleichzeitig sind Sie bestens an den Stadtverkehr angebunden, sodass Pendeln zum Kinderspiel wird. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Unser Fazit: Ein Haus mit Seele und echtem Potenzial, das darauf wartet, durch eine liebevolle Modernisierung zum strahlenden Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu werden. Wann möchten Sie den Grundstein für Ihre Zukunft legen? Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Familie kennenzulernen! Ausstattung *Gartenparadies *3-4 Zimmer *2 Bäder *Gäste-WC *Garage + Stellplatz *großer Garten *Terrasse * Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Stadtteil Scharnhorst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, sowie großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen, sowie die Autobahn A2 besteht zudem eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Naherholungsgebiete wie Parks oder Sportanlagen runden die Lage positiv ab. Die Wohnlage überzeugt somit durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für kleine und große Träume!

Beschreibung

Ausstattung