Moderne 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon perfekt für Singles, Paare, SAP‑Mitarbeiter, Kapitalanleger

Terrassenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

264.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

4.062 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit drei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Walldorf. SAP-Campus und zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung verfügt über eine vollständig autarke Heizung (eigene Brennwerttherme + Kaminofen) und wurde 2008 kernsaniert. Moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, separates WC und Balkon erhöhen den Wohnkomfort.

Über der Wohnung wurde das Dach im Juni 2026 vollständig erneuert und über Neubauniveau gedämmt. Die Maßnahme ist BAFA‑förderfähig und wurde durch einen Energieeffizienz‑Experten bestätigt.

Mit 267/1000 Miteigentumsanteil besitzt die Wohnung einen überdurchschnittlich hohen Grundstücksanteil, was Wertstabilität und Beleihbarkeit verbessert. Trotz des hohen Miteigentumsanteils entstehen keine Gartenpflichten, da der gesamte Garten exklusiv der unteren Wohnung zugeordnet ist.

Keller wurde 1910 gebaut und das Haus wurde in den 90 ziger Jahren aufgestockt - saniert.

Ausstattung

moderne Einbauküche
elektrische Rollläden
autarke Brennwertheizung
Kaminofen – gehobene Ausstattungsqualität

Lage Walldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gemeinden Baden-Württembergs und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und investiert seit Jahren überdurchschnittlich in Infrastruktur und Bildung. Neben den staatlichen Förderprogrammen bietet die Stadt zusätzliche kommunale Zuschüsse für energetische Maßnahmen wie Wärmepumpen, PV‑Erweiterungen und Speicherlösungen - ein klarer Standortvorteil für Eigentümer und Käufer.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende soziale und medizinische Versorgung. Das Astor‑Stift direkt im Zentrum bietet Betreuung mit stationärer Pflege, Kurzzeitpflege, Tagespflege und betreutem Wohnen. Ergänzend unterstützt die Dietmar-Hopp-Stiftung zahlreiche regionale Gesundheits- Senioren- und Sozialprojekte, was die Lebensqualität für alle Generationen weiter erhöht. Walldorf bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, sowie umfassende Kinderbetreuung mit mehreren Kindergärten, Kitas und Spielplätzen. Freizeitangebote sowie eine exzellente Verkehrsanbindung (A5, A6, Bus und Bahnhof) und die unmittelbare Nähe zum SAP‑Campus, einem der größten Arbeitgeber Europas runden das Angebot ab. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Immobilienwerte.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Wohnfläche: 65,2 m² (WoFIV)) Grundstücksanteil: 113,5 m² von 425 m² Einheit: 1. OG Zimmer: 2,5 Bad: Bad + separatem WC Stellplatz: 1 PKW Ausstattung: moderne Einbauküche, elekrische Rollläden, Kernsanierung 2008, autarke Brennwertheizung, Kaminofen, die somit eine gehobene Ausstattung WEG: 3‑WE‑Haus, Die Dachgeschosswohnung verbleibt im Eigentum der bisherigen Eigentümer Option: Erwerb von großer, familienfreundlicher Wohnung im gleichen Haus mit Garten z. Bsp. für Generationenwohnen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit drei Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Walldorf. SAP-Campus und zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung verfügt über eine vollständig autarke Heizung (eigene Brennwerttherme + Kaminofen) und wurde 2008 kernsaniert. Moderne Einbauküche, elektrische Rollläden, separates WC und Balkon erhöhen den Wohnkomfort. Über der Wohnung wurde das Dach im Juni 2026 vollständig erneuert und über Neubauniveau gedämmt. Die Maßnahme ist BAFA‑förderfähig und wurde durch einen Energieeffizienz‑Experten bestätigt. Mit 267/1000 Miteigentumsanteil besitzt die Wohnung einen überdurchschnittlich hohen Grundstücksanteil, was Wertstabilität und Beleihbarkeit verbessert. Trotz des hohen Miteigentumsanteils entstehen keine Gartenpflichten, da der gesamte Garten exklusiv der unteren Wohnung zugeordnet ist. Keller wurde 1910 gebaut und das Haus wurde in den 90 ziger Jahren aufgestockt - saniert. Ausstattung - moderne Einbauküche - elektrische Rollläden - autarke Brennwertheizung - Kaminofen – gehobene Ausstattungsqualität Lage Walldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gemeinden Baden-Württembergs und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und investiert seit Jahren überdurchschnittlich in Infrastruktur und Bildung. Neben den staatlichen Förderprogrammen bietet die Stadt zusätzliche kommunale Zuschüsse für energetische Maßnahmen wie Wärmepumpen, PV‑Erweiterungen und Speicherlösungen - ein klarer Standortvorteil für Eigentümer und Käufer. Die Stadt verfügt über eine hervorragende soziale und medizinische Versorgung. Das Astor‑Stift direkt im Zentrum bietet Betreuung mit stationärer Pflege, Kurzzeitpflege, Tagespflege und betreutem Wohnen. Ergänzend unterstützt die Dietmar-Hopp-Stiftung zahlreiche regionale Gesundheits- Senioren- und Sozialprojekte, was die Lebensqualität für alle Generationen weiter erhöht. Walldorf bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, sowie umfassende Kinderbetreuung mit mehreren Kindergärten, Kitas und Spielplätzen. Freizeitangebote sowie eine exzellente Verkehrsanbindung (A5, A6, Bus und Bahnhof) und die unmittelbare Nähe zum SAP‑Campus, einem der größten Arbeitgeber Europas runden das Angebot ab. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Immobilienwerte. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.400 €): 1.129 € / Monat
20% Eigenkapital (52.800 €): 1.003 € / Monat
30% Eigenkapital (79.200 €): 878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon perfekt für Singles, Paare, SAP‑Mitarbeiter, Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung