Großzügige Villa in Braunschweig – Raum für Privatsphäre und Visionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38124

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.558 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, doch die hochwertige Bausubstanz bietet ein solides Fundament für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Es gibt vielseitige Potenziale, von offenen Wohnkonzepten und großzügigen Empfangsbereichen bis hin zu privaten Rückzugszonen. Zudem lassen sich ein Wellnessbereich, eine Home-Office-Infrastruktur oder moderne Smart-Home-Funktionen realisieren.

Der weitläufige Garten bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse, Barbecue, Entspannung oder Familienaktivitäten, geschützt und privat liegend. Ein eigener Stellplatz in der Garage ermöglicht direkten Zugang zum Haus, weitere Stellflächen können je nach Bedarf ergänzt werden.

Die Lage ist ruhig und bevorzugt, mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahnen sind gut erreichbar, und die Innenstadt lässt sich in kurzer Zeit erreichen, ohne dass Ruhe und Privatsphäre leiden.

Individuelle Details lassen sich nach Wunsch anpassen, Bodenbeläge, Fenster- und Türkonzepte mit großzügigen Panoramablicken. Heizungs- und Energiesysteme können je nach Bedarf ausgewählt werden. Geplant oder vorhandene Wellness- und Spa-Bereiche, Home-Office-Infrastruktur sowie Smart-Home-Integration bieten weitere Möglichkeiten. Offene Wohnkonzepte, lichtdurchflutete Empfangsbereiche oder private Rückzugszonen lassen sich realisieren.

Lassen Sie sich inspirieren und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumdomizil. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Unterlagen oder eine Besichtigung . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung * 260 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

* 3 Tageslichtbäder

* geräumige Küche

* großzügiges Grundstück

* voll unterkellert

* Wintergarten

* Balkon

* exklusive Wohnlage

* Garagen für 1-2 PKWs

* zusätzlicher Autostellplatz

Lage Die Immobilie am Zuckerberg befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Lage zudem eine günstige Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region, darunter die Autobahnen A36 und A39.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität im südlichen Braunschweig.

Objektbeschreibung In Braunschweig bietet dieses großzügige Einfamilienhaus eine exklusive Oase der Ruhe und Größe. Die Lage ist begehrt, die Anbindung erstklassig, und die Grundstücksfläche umfasst ca. 759 Quadratmeter bei einer Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ermöglicht neun Zimmer, verteilt über mehrere Ebenen, sodass sich Bereiche für Eltern, Kinder und Gäste sowie Arbeits- und Entspannungszonen flexibel gestalten lassen. Drei Bäder sorgen für ausreichend Komfort, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig im Haus sind. Durch die großzügige Grundrissgestaltung entstehen klare Privatsphärebereiche neben offenen Gemeinschaftsbereichen. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, doch die hochwertige Bausubstanz bietet ein solides Fundament für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Es gibt vielseitige Potenziale, von offenen Wohnkonzepten und großzügigen Empfangsbereichen bis hin zu privaten Rückzugszonen. Zudem lassen sich ein Wellnessbereich, eine Home-Office-Infrastruktur oder moderne Smart-Home-Funktionen realisieren. Der weitläufige Garten bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse, Barbecue, Entspannung oder Familienaktivitäten, geschützt und privat liegend. Ein eigener Stellplatz in der Garage ermöglicht direkten Zugang zum Haus, weitere Stellflächen können je nach Bedarf ergänzt werden. Die Lage ist ruhig und bevorzugt, mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Autobahnen sind gut erreichbar, und die Innenstadt lässt sich in kurzer Zeit erreichen, ohne dass Ruhe und Privatsphäre leiden. Individuelle Details lassen sich nach Wunsch anpassen, Bodenbeläge, Fenster- und Türkonzepte mit großzügigen Panoramablicken. Heizungs- und Energiesysteme können je nach Bedarf ausgewählt werden. Geplant oder vorhandene Wellness- und Spa-Bereiche, Home-Office-Infrastruktur sowie Smart-Home-Integration bieten weitere Möglichkeiten. Offene Wohnkonzepte, lichtdurchflutete Empfangsbereiche oder private Rückzugszonen lassen sich realisieren. Lassen Sie sich inspirieren und verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr persönliches Traumdomizil. Kontaktieren Sie uns für detaillierte Unterlagen oder eine Besichtigung . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung \* 260 m² Wohnfläche auf 3 Etagen \* 3 Tageslichtbäder \* geräumige Küche \* großzügiges Grundstück \* voll unterkellert \* Wintergarten \* Balkon \* exklusive Wohnlage \* Garagen für 1-2 PKWs \* zusätzlicher Autostellplatz Lage Die Immobilie am Zuckerberg befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Lage zudem eine günstige Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region, darunter die Autobahnen A36 und A39. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt mit ihrem umfangreichen kulturellen Angebot, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität im südlichen Braunschweig.