++Sanierte 3-Zimmer-Wohnung | Nähe Bildungscampus | Hauptbahnhof fußläufig | sofort bezugsfrei ++

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Herzschlag von Heilbronn – Campus, Bahnhof und Innenstadt vor der Haustür.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im zentralen Bahnhofsquartier Heilbronns überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet sie drei helle Zimmer und eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die von der unmittelbaren Nähe zum Bildungscampus und Hauptbahnhof profitieren möchten und kurze Wege schätzen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit, frisch gestrichen und in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Das Wohnzimmer begeistert mit einer stilvollen Steinwandverkleidung und Designer-Decke mit indirekter LED-Beleuchtung – ein echter Hingucker. Die vollausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Das Bad verfügt über eine Eck-Badewanne, WC und Fenster. Eine neu installierte Etagengasheizung sorgt für effizienten Wärmekomfort. Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten wurde im Jahr 2005 komplett saniert – eine solide bauliche Basis für die nächsten Jahrzehnte.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bildungscampus, Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer klassischen Vermietung oder einer Nutzung als Wohngemeinschaft bietet die Wohnung attraktive Vermietungsperspektiven. Eine Beispielrechnung zur möglichen Mietrendite finden Sie im Abschnitt „Sonstiges“.

Hat Sie die einzigartige Lage mit Campus und Bahnhof direkt vor der Haustür begeistert? Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung ++ 3 Zimmer ++ Bad mit Wanne, WC und Fenster ++ Einbauküche ++ Gepflegte Böden, frisch gestrichen ++ Rollläden an allen Fenstern ++ Neue Etagengasheizung ++ 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) ++ Haus komplett saniert 2005 ++ 9 Wohneinheiten im Haus ++ Kellerabteil vorhanden ++ Kein eigener Stellplatz – Anwohner-Parkausweis möglich ++ Kein Balkon vorhanden ++ Hausgeld: 169 €/Monat (inkl. 42,50 € Rücklage)

Lage Die Wohnung liegt im zentralen Bahnhofsquartier von Heilbronn, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, Bildungscampus und dem modernen Neckarbogen-Quartier. Supermärkte, Cafés, Restaurants, die Heilbronner Innenstadt sowie die beliebte Neckarmeile sind bequem zu Fuß erreichbar.

Heilbronn ist ein wirtschaftlich starkes Oberzentrum im nördlichen Baden-Württemberg mit namhaften Arbeitgebern, einer dynamischen Hochschullandschaft rund um den Bildungscampus und einem lebendigen Kulturangebot. Die Innenstadt mit Kilianskirche, Marktplatz und Einkaufsmeilen liegt in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Heilbronn ist über die A6 und A81 bestens an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die Bahnverbindung nach Stuttgart ist schnell und regelmäßig – ideal für alle, die pendeln oder die Stadt am Wochenende hinter sich lassen möchten.

Entfernungen: ● Heilbronn Bus- und Hauptbahnhof: ca. 4 Min. zu Fuß ● Bildungscampus Heilbronn: ca. 15 Min. zu Fuß ● Heilbronner Innenstadt / Marktplatz: ca. 5-10 Min. zu Fuß ● A6 / A81 Anschluss: ca. 10 Min. mit dem Auto ● Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 45 Min. mit der Bahn ● Flughafen Stuttgart: ca. 50–60 Min. mit dem Auto

Sonstiges KONTAKT AUFNEHMEN Haben Sie Fragen zum Objekt, zur Lage oder zum Ausbau- und Sanierungspotenzial? Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück.

BESICHTIGUNG VEREINBAREN Senden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie.

FÜR KAPITALANLEGER Beispielrechnungen ergeben bei klassischer Vermietung mit einer Monatsmiete von 890€ eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 %. Bei einer WG-Vermietung mit drei Zimmern à 400 € monatlich kann eine Bruttomietrendite von ca. 6,3 % erzielt werden. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung.

FINANZIERUNG Sie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin – unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden.

SIE MÖCHTEN SELBST VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Gerne berate ich Sie zu einer marktgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie und begleite Sie auf dem gesamten Vermarktungsweg – persönlich, diskret und mit professionellem Home Staging.

HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Mitten im Herzschlag von Heilbronn – Campus, Bahnhof und Innenstadt vor der Haustür. Diese gepflegte Eigentumswohnung im zentralen Bahnhofsquartier Heilbronns überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet sie drei helle Zimmer und eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die von der unmittelbaren Nähe zum Bildungscampus und Hauptbahnhof profitieren möchten und kurze Wege schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit, frisch gestrichen und in gepflegtem, modernisiertem Zustand. Das Wohnzimmer begeistert mit einer stilvollen Steinwandverkleidung und Designer-Decke mit indirekter LED-Beleuchtung – ein echter Hingucker. Die vollausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Das Bad verfügt über eine Eck-Badewanne, WC und Fenster. Eine neu installierte Etagengasheizung sorgt für effizienten Wärmekomfort. Kellerabteil und Fahrradraum runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten wurde im Jahr 2005 komplett saniert – eine solide bauliche Basis für die nächsten Jahrzehnte. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Bildungscampus, Hauptbahnhof und zur Innenstadt macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer klassischen Vermietung oder einer Nutzung als Wohngemeinschaft bietet die Wohnung attraktive Vermietungsperspektiven. Eine Beispielrechnung zur möglichen Mietrendite finden Sie im Abschnitt „Sonstiges“. Hat Sie die einzigartige Lage mit Campus und Bahnhof direkt vor der Haustür begeistert? Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung ++ 3 Zimmer ++ Bad mit Wanne, WC und Fenster ++ Einbauküche ++ Gepflegte Böden, frisch gestrichen ++ Rollläden an allen Fenstern ++ Neue Etagengasheizung ++ 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) ++ Haus komplett saniert 2005 ++ 9 Wohneinheiten im Haus ++ Kellerabteil vorhanden ++ Kein eigener Stellplatz – Anwohner-Parkausweis möglich ++ Kein Balkon vorhanden ++ Hausgeld: 169 €/Monat (inkl. 42,50 € Rücklage) Lage Die Wohnung liegt im zentralen Bahnhofsquartier von Heilbronn, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, Bildungscampus und dem modernen Neckarbogen-Quartier. Supermärkte, Cafés, Restaurants, die Heilbronner Innenstadt sowie die beliebte Neckarmeile sind bequem zu Fuß erreichbar. Heilbronn ist ein wirtschaftlich starkes Oberzentrum im nördlichen Baden-Württemberg mit namhaften Arbeitgebern, einer dynamischen Hochschullandschaft rund um den Bildungscampus und einem lebendigen Kulturangebot. Die Innenstadt mit Kilianskirche, Marktplatz und Einkaufsmeilen liegt in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Heilbronn ist über die A6 und A81 bestens an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die Bahnverbindung nach Stuttgart ist schnell und regelmäßig – ideal für alle, die pendeln oder die Stadt am Wochenende hinter sich lassen möchten. Entfernungen: ● Heilbronn Bus- und Hauptbahnhof: ca. 4 Min. zu Fuß ● Bildungscampus Heilbronn: ca. 15 Min. zu Fuß ● Heilbronner Innenstadt / Marktplatz: ca. 5-10 Min. zu Fuß ● A6 / A81 Anschluss: ca. 10 Min. mit dem Auto ● Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 45 Min. mit der Bahn ● Flughafen Stuttgart: ca. 50–60 Min. mit dem Auto Sonstiges KONTAKT AUFNEHMEN Haben Sie Fragen zum Objekt, zur Lage oder zum Ausbau- und Sanierungspotenzial? Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück. BESICHTIGUNG VEREINBAREN Senden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie. FÜR KAPITALANLEGER Beispielrechnungen ergeben bei klassischer Vermietung mit einer Monatsmiete von 890€ eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 %. Bei einer WG-Vermietung mit drei Zimmern à 400 € monatlich kann eine Bruttomietrendite von ca. 6,3 % erzielt werden. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung und ersetzen keine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung. FINANZIERUNG Sie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin – unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden. SIE MÖCHTEN SELBST VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Gerne berate ich Sie zu einer marktgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie und begleite Sie auf dem gesamten Vermarktungsweg – persönlich, diskret und mit professionellem Home Staging. HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Sanierte 3-Zimmer-Wohnung | Nähe Bildungscampus | Hauptbahnhof fußläufig | sofort bezugsfrei ++

Beschreibung

Ausstattung