Großzügig wohnen mit Balkon und Aufzug – 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Weinheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.202 €

pro m²

Beschreibung

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumtiefe, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Der Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt besonders in den Morgenstunden zu ruhigen Momenten im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die funktional geschnitten sind und flexibel genutzt werden können. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC unterstreichen den gepflegten, soliden Charakter der Immobilie.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Einbaumöbeln, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.

Ein besonderer Komfortfaktor ist der Aufzug, der direkt bis zur Wohnung führt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 durch zweifach verglaste Kunststofffenster erneuert und durch zweifach verglaste Holzfenster ergänzt. Rollläden sowie eine manuell bedienbare Markise auf dem Balkon sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.

Ausstattung – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 109 m² Wohnfläche – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971 – Weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl – Gäste-WC und helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss – Aufzug mit direktem Zugang bis vor die Wohnung – Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 – Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und PVC – Balkon mit attraktiver Ostausrichtung – Kabelanschluss vorhanden – Praktische Einbauküche im Kaufpreis enthalten – Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie zweifach verglaste Holzfenster – Verschattung durch Rollläden sowie manuell bedienbare Markise auf dem Balkon – Komfortabler Tiefgaragenstellplatz – Fahrradabstellplatz, Heizungsraum und separates Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

Lage Weinheim – die „Zwei-Burgen-Stadt“ an der Bergstraße – zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier verbinden sich historischer Charme, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem besonders hohen Wohnwert. Die Lage bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt, der Schlosspark, der Exotenwald und die Nähe zur Bergstraße schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Genuss. Ob Spaziergänge, Sport oder kulturelle Veranstaltungen – Weinheim bietet Lebensqualität für jede Lebensphase.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 sowie den gut ausgebauten Bahnverkehr erreichen Sie Heidelberg, Mannheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell und komfortabel. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und beste Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das besondere Flair Weinheims schätzen.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Mit rund 109 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wert auf klare Strukturen und nachhaltige Substanz legen. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumtiefe, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Der Balkon mit Ostausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt besonders in den Morgenstunden zu ruhigen Momenten im Freien ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die funktional geschnitten sind und flexibel genutzt werden können. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und PVC unterstreichen den gepflegten, soliden Charakter der Immobilie. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch in den Grundriss integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Einbaumöbeln, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein besonderer Komfortfaktor ist der Aufzug, der direkt bis zur Wohnung führt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2008 durch zweifach verglaste Kunststofffenster erneuert und durch zweifach verglaste Holzfenster ergänzt. Rollläden sowie eine manuell bedienbare Markise auf dem Balkon sorgen für Sicht- und Sonnenschutz. Ausstattung – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 109 m² Wohnfläche – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971 – Weitläufiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angenehmem Raumgefühl – Gäste-WC und helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC & Waschmaschinenanschluss – Aufzug mit direktem Zugang bis vor die Wohnung – Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 – Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und PVC – Balkon mit attraktiver Ostausrichtung – Kabelanschluss vorhanden – Praktische Einbauküche im Kaufpreis enthalten – Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008 sowie zweifach verglaste Holzfenster – Verschattung durch Rollläden sowie manuell bedienbare Markise auf dem Balkon – Komfortabler Tiefgaragenstellplatz – Fahrradabstellplatz, Heizungsraum und separates Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung Lage Weinheim – die „Zwei-Burgen-Stadt“ an der Bergstraße – zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier verbinden sich historischer Charme, naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem besonders hohen Wohnwert. Die Lage bietet ein ruhiges, angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen in die lebendige Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt, der Schlosspark, der Exotenwald und die Nähe zur Bergstraße schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Genuss. Ob Spaziergänge, Sport oder kulturelle Veranstaltungen – Weinheim bietet Lebensqualität für jede Lebensphase. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A5 und A659 sowie den gut ausgebauten Bahnverkehr erreichen Sie Heidelberg, Mannheim und die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell und komfortabel. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und beste Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das besondere Flair Weinheims schätzen. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen mit Balkon und Aufzug – 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Weinheim

Beschreibung

Ausstattung