Bremen - Walle | • Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Keller & Garten, ideal für kleine Familien

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich stehen Ihnen ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus weiteren praktischen Platz für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ca. 85 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller ist bequem direkt vom Haus über eine Treppe erreichbar & bietet zudem einen Ausgang in den Garten sowie einen weiteren Ausgang zur Straßenseite.

Im Haus sind bereits zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Elektrik ist aktuell noch zweiadrig ausgeführt & sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, diese Immobilie in Bremen bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Ausstattung • Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938

• Ca. 95 m² Wohnfläche

• Zusätzlich ca. 37 m² Nutzfläche

• Vier Zimmer mit guter Raumaufteilung

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer & separates Gäste WC

• Vorhandene Einbauküche

• Ca. 85 m² Grundstück

• Eigener Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Keller direkt vom Haus über eine Treppe begehbar

• Zusätzlicher Ausgang vom Keller in den Garten

• Weiterer Kellerausgang zur Straßenseite

• Zweifach verglaste Kunststofffenster

• Gasheizung vorhanden

• Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial

• Zweiadrige Elektrik, Modernisierung empfehlenswert

• Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger

• Gute Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen

• Attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Die Umgebung ist überwiegend von Reihenhäusern & gepflegten Wohnstraßen geprägt & bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen & gewachsener Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants & Cafés befinden sich in der näheren Umgebung & sind teilweise bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten & weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus & Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Überseestadt, der Hauptbahnhof & verschiedene Arbeitgeberstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich in den umliegenden Parks & Erholungsbereichen ideal genießen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur & angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot sinnvoll & sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus weiteren praktischen Platz für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ca. 85 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller ist bequem direkt vom Haus über eine Treppe erreichbar & bietet zudem einen Ausgang in den Garten sowie einen weiteren Ausgang zur Straßenseite. Im Haus sind bereits zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Elektrik ist aktuell noch zweiadrig ausgeführt & sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage mit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit den richtigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, diese Immobilie in Bremen bietet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ausstattung • Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 • Ca. 95 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 37 m² Nutzfläche • Vier Zimmer mit guter Raumaufteilung • Drei Schlafzimmer • Badezimmer & separates Gäste WC • Vorhandene Einbauküche • Ca. 85 m² Grundstück • Eigener Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Keller direkt vom Haus über eine Treppe begehbar • Zusätzlicher Ausgang vom Keller in den Garten • Weiterer Kellerausgang zur Straßenseite • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Gasheizung vorhanden • Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Potenzial • Zweiadrige Elektrik, Modernisierung empfehlenswert • Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger • Gute Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen • Attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Modernisierung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Walle. Die Umgebung ist überwiegend von Reihenhäusern & gepflegten Wohnstraßen geprägt & bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen & gewachsener Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants & Cafés befinden sich in der näheren Umgebung & sind teilweise bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten & weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus & Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Überseestadt, der Hauptbahnhof & verschiedene Arbeitgeberstandorte sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich in den umliegenden Parks & Erholungsbereichen ideal genießen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur & angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Walle | • Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Keller & Garten, ideal für kleine Familien

Beschreibung

Ausstattung