Viel Platz für die ganze Familie – Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Widdert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

549.500 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den Highlights zählen unter anderem:

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin, 16 kW)
Photovoltaikanlage mit ca. 15,7 kWp und 20 kWh Batteriespeicher
Smart-Home-Grundinstallation (Loxone)
Klimaanlage im Dachgeschoss
Wallboxen mit zwei 22-kW-Ladepunkten
Modernisierte Elektroinstallation
Großzügige Dachterrasse
Carport mit elektrischem Tor
Keller mit Hobby-, Technik- und Vorratsräumen 2026.07.19 - Exposé Börsenstraße.pdf

Kapitalanleger aufgepasst: Die Immobilie ist seit September 2024 vollständig vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Sie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden in diesem Exposé ausschließlich Aufnahmen verwendet, die vor der Vermietung im September 2024 erstellt wurden. Die Bilder zeigen somit den Zustand der Immobilie unmittelbar vor Bezug und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Widdert, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Solinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Einkaufszentrum Hofgarten sowie weiterführenden Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. 2026.07.19 - Exposé Börsenstraße.pdf

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das idyllische Wuppertal mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen, der Wupper sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Solinger Tennisclub (STC) mit seinem Restaurant ist bequem fußläufig erreichbar. 2026.07.19 - Exposé Börsenstraße.pdf

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die Solinger Innenstadt als auch die Städte Wuppertal, Leverkusen, Düsseldorf und Köln gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Solingen-Widdert überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem 318 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt 6 Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den Highlights zählen unter anderem: * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin, 16 kW) * Photovoltaikanlage mit ca. 15,7 kWp und 20 kWh Batteriespeicher * Smart-Home-Grundinstallation (Loxone) * Klimaanlage im Dachgeschoss * Wallboxen mit zwei 22-kW-Ladepunkten * Modernisierte Elektroinstallation * Großzügige Dachterrasse * Carport mit elektrischem Tor * Keller mit Hobby-, Technik- und Vorratsräumen 2026.07.19 - Exposé Börsenstraße.pdf Kapitalanleger aufgepasst: Die Immobilie ist seit September 2024 vollständig vermietet und erzielt somit bereits laufende Mieteinnahmen. Sie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Hinweis zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden in diesem Exposé ausschließlich Aufnahmen verwendet, die vor der Vermietung im September 2024 erstellt wurden. Die Bilder zeigen somit den Zustand der Immobilie unmittelbar vor Bezug und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Widdert, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Solinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem Einkaufszentrum Hofgarten sowie weiterführenden Schulen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. 2026.07.19 - Exposé Börsenstraße.pdf Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Das idyllische Wuppertal mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen, der Wupper sowie verschiedenen Gastronomiebetrieben lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Solinger Tennisclub (STC) mit seinem Restaurant ist bequem fußläufig erreichbar. 2026.07.19 - Exposé Börsenstraße.pdf Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die Solinger Innenstadt als auch die Städte Wuppertal, Leverkusen, Düsseldorf und Köln gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.950 €): 2.349 € / Monat
20% Eigenkapital (109.900 €): 2.088 € / Monat
30% Eigenkapital (164.850 €): 1.827 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die ganze Familie – Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Widdert

Beschreibung

Ausstattung