Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlage selbst bietet ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre: Sämtliche Einfahrten sind durch Schranken gesichert, zusätzlich ist ein Sicherheitsdienst vor Ort. Dadurch entsteht ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld, das insbesondere von Familien sehr geschätzt wird.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv.

Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge erneuert sowie Bad und Küche modernisiert. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und fügt sich funktional und optisch gut in das Gesamtbild ein.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand nutzbar. Gleichzeitig besteht ausreichend Spielraum für individuelle Anpassungen.

Innerhalb der Wohnanlage stehen sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird separat veräußert.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der integrierte Spielplatz innerhalb der Anlage, der insbesondere für Familien einen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Immobilie in sicherer und zugleich gut angebundener Lage.

Ausstattung

Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Balkon (ca. 6 m²)
1. Obergeschoss
Aufzug vorhanden
Renoviert vor ca. 5 Jahren
Moderne Bodenbeläge
Renoviertes Badezimmer
Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Fußbodenheizung
Großzügige Wohnanlage
Spielplatz innerhalb der Anlage
Schrankenanlage an allen Einfahrten
Sicherheitsdienst vor Ort
Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten und familienfreundlichen Mikrolage von Mörfelden-Walldorf und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Genau diese Mischung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität macht die Umgebung attraktiv, weil man hier eben nicht für jede Kleinigkeit eine halbe Expedition planen muss.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Kindergarten, Banken, ein Hausarzt, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen unkompliziert organisieren. Ob der schnelle Einkauf, ein Arzttermin, Bankangelegenheiten oder die Betreuung der Kinder: Die wichtigsten Anlaufstellen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Die Umgebung selbst präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Wohnstraßen, kurze Wege und eine solide Infrastruktur schaffen ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Nahversorgung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 innerhalb einer großzügigen und gut organisierten Wohnanlage in Mörfelden-Walldorf. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Anlage selbst bietet ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre: Sämtliche Einfahrten sind durch Schranken gesichert, zusätzlich ist ein Sicherheitsdienst vor Ort. Dadurch entsteht ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld, das insbesondere von Familien sehr geschätzt wird. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge erneuert sowie Bad und Küche modernisiert. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet und fügt sich funktional und optisch gut in das Gesamtbild ein. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand nutzbar. Gleichzeitig besteht ausreichend Spielraum für individuelle Anpassungen. Innerhalb der Wohnanlage stehen sowohl Außenstellplätze als auch Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird separat veräußert. Ein zusätzlicher Vorteil ist der integrierte Spielplatz innerhalb der Anlage, der insbesondere für Familien einen Mehrwert darstellt. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und entsprechend sorgfältig gepflegt. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Immobilie in sicherer und zugleich gut angebundener Lage. Ausstattung - Ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon (ca. 6 m²) - 2. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Renoviert vor ca. 5 Jahren - Moderne Bodenbeläge - Renoviertes Badezimmer - Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten - Fußbodenheizung - Großzügige Wohnanlage - Spielplatz innerhalb der Anlage - Schrankenanlage an allen Einfahrten - Sicherheitsdienst vor Ort - Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer guten und familienfreundlichen Mikrolage von Mörfelden-Walldorf und überzeugt durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Genau diese Mischung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität macht die Umgebung attraktiv, weil man hier eben nicht für jede Kleinigkeit eine halbe Expedition planen muss. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Kindergarten, Banken, ein Hausarzt, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen unkompliziert organisieren. Ob der schnelle Einkauf, ein Arzttermin, Bankangelegenheiten oder die Betreuung der Kinder: Die wichtigsten Anlaufstellen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Die Umgebung selbst präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Wohnstraßen, kurze Wege und eine solide Infrastruktur schaffen ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebenssituationen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Nahversorgung.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026-08-01

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung