Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Spielplatzanlage in Eppingen

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

290.000 €

3.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die derzeit unterschiedlich genutzt werden: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und sorgen so für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Durch die Raumaufteilung bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise können zwei der Räume als Schlafzimmer genutzt werden, während der dritte Raum als Wohnzimmer oder individuell nach Bedarf gestaltet werden kann.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt bereits über eine vorhandene Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und insbesondere für Familien mit Kindern eine attraktive Ergänzung darstellt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer flexiblen Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung Hochwertige Einbauküche Großer Balkon mit schönem Ausblick Laminat- und Fliesenböden Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Eigener Außenstellplatz Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatzanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in Eppingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Heilbronn. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung der Wohnung ist überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnlage aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie schnell die Städte Heilbronn und Karlsruhe. Zudem bietet der Bahnhof Eppingen Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppingen! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m². Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die derzeit unterschiedlich genutzt werden: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon und sorgen so für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Durch die Raumaufteilung bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise können zwei der Räume als Schlafzimmer genutzt werden, während der dritte Raum als Wohnzimmer oder individuell nach Bedarf gestaltet werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt bereits über eine vorhandene Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und insbesondere für Familien mit Kindern eine attraktive Ergänzung darstellt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer flexiblen Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Ausstattung Hochwertige Einbauküche Großer Balkon mit schönem Ausblick Laminat- und Fliesenböden Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Eigener Außenstellplatz Großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatzanlage Lage Die Wohnung befindet sich in Eppingen, einer attraktiven Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Heilbronn. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung der Wohnung ist überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnlage aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie schnell die Städte Heilbronn und Karlsruhe. Zudem bietet der Bahnhof Eppingen Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Spielplatzanlage in Eppingen

Beschreibung

Ausstattung