Charmante Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Kleve

Dachgeschoss zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,88 m² und bietet zusätzlich einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz. sowie Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 320 m² und wird anteilig mit gekauft.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich führt. Der offene Raum überzeugt durch seine angenehme Größe, den modernen Vinylboden und die besondere Atmosphäre, die durch die sichtbaren Dachbalken entsteht. Zwei charakteristische Balken im Raum sowie weitere Holzbalken an der Decke verleihen der Wohnung einen individuellen und gemütlichen Dachgeschosscharakter.

Vier moderne Velux-Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die neuen Fenster aus dem Jahr 2024 unterstreichen den hochwertigen Modernisierungsstandard der Wohnung.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet. Die Kombination aus weißen Fronten und einer warmen Holzarbeitsplatte schafft ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Ein Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie ein Fenster. Die beigefarbenen Wandfliesen, die etwa zur Hälfte der Wandhöhe angebracht sind, harmonieren mit dem hellen Boden in warmer Holzoptik und schaffen eine freundliche und zeitlose Gestaltung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus moderner Ausstattung, sichtbaren Dachbalken, hellen Räumen und der besonderen Dachgeschossatmosphäre macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt.

Folgen Sie der 360-Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/omYG Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/NY1EYhzWtRU

Primärer Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Modernisierung im Jahr 2024, der neuen Velux-Fenster sowie der besonderen Dachgeschosslage bietet diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Details können hier nur skizziert werden – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung.

Ausstattung

Kernsanierte Wohnung (2024)
Neue Innentüren
Neue Wohnungseingangstüren
Neue Velux Fenster
Neue Gasetagenheizung (2024)
Kabel/Sat-TV
Außenstellplatz
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlich genutzter Garten

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohnumfeld von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Kleves. Gleichzeitig sorgen die gut ausgebauten Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und runden die attraktive Lage ab.

Sonstiges Hinweis: die genannten Grundstückswerte können sich noch leicht sowohl nach unten oder oben korrigieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Kleve überzeugt durch ihren besonderen Charme und den Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024. Das massiv errichtete und voll unterkellerte Dreifamilienhaus stammt aus dem Jahr 1937. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte bereits im Jahr 1996 und wurde im Zuge der Modernisierung nochmals aufgewertet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,88 m² und bietet zusätzlich einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz. sowie Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 320 m² und wird anteilig mit gekauft. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich führt. Der offene Raum überzeugt durch seine angenehme Größe, den modernen Vinylboden und die besondere Atmosphäre, die durch die sichtbaren Dachbalken entsteht. Zwei charakteristische Balken im Raum sowie weitere Holzbalken an der Decke verleihen der Wohnung einen individuellen und gemütlichen Dachgeschosscharakter. Vier moderne Velux-Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Die neuen Fenster aus dem Jahr 2024 unterstreichen den hochwertigen Modernisierungsstandard der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche ausgestattet. Die Kombination aus weißen Fronten und einer warmen Holzarbeitsplatte schafft ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Ein Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie ein Fenster. Die beigefarbenen Wandfliesen, die etwa zur Hälfte der Wandhöhe angebracht sind, harmonieren mit dem hellen Boden in warmer Holzoptik und schaffen eine freundliche und zeitlose Gestaltung. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus moderner Ausstattung, sichtbaren Dachbalken, hellen Räumen und der besonderen Dachgeschossatmosphäre macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt. Folgen Sie der 360-Grad-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/omYG Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/NY1EYhzWtRU Primärer Energieträger: Gas Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Modernisierung im Jahr 2024, der neuen Velux-Fenster sowie der besonderen Dachgeschosslage bietet diese Immobilie eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Details können hier nur skizziert werden – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschosswohnung. Ausstattung - Kernsanierte Wohnung (2024) - Neue Innentüren - Neue Wohnungseingangstüren - Neue Velux Fenster - Neue Gasetagenheizung (2024) - Kabel/Sat-TV - Außenstellplatz - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Gemeinschaftlich genutzter Garten Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen, zentral gelegenen Wohnumfeld von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso bietet das nahegelegene Stadtzentrum eine breite Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Kleves. Gleichzeitig sorgen die gut ausgebauten Straßenverbindungen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und runden die attraktive Lage ab. Sonstiges Hinweis: die genannten Grundstückswerte können sich noch leicht sowohl nach unten oder oben korrigieren.