Wohnen in bester Hanglage – Eigentumswohnung mit traumhaftem Schlossblick in Bensheim-Auerbach

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.618 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist. Genießen Sie hier einen einzigartigen Ausblick auf die grünen Hügel der Bergstraße und das historische Auerbacher Schloss – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum komfortablen En-Suite-Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, die ebenfalls mit einem herrlichen Blick auf das Auerbacher Schloss und die umliegende Natur begeistert. Ein Gäste-WC komplettiert den gelungenen Grundriss dieser ansprechenden Wohnung.

In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus das Angebot ideal abrundet.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert sowie das Dach komplett saniert, sodass auch in technischer Hinsicht eine solide und zukunftsorientierte Grundlage gegeben ist. 2022 wurde die Haustür mit integrierter Briefkastenanlage komplett erneuert.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlichen Ausblick zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort legen, oder für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in bester Lage suchen.

Lage Die Burgstraße 23 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bensheim-Auerbach – am sonnigen Hang der Bergstraße. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, eine hochwertige Nachbarschaft und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Die unmittelbare Nähe zum historischen Auerbacher Schloss verleiht der Lage einen ganz besonderen Charme. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die weitläufigen Weinberge, Wälder und die reizvolle Hügellandschaft der Bergstraße. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig eröffnet die Hanglage immer wieder beeindruckende Ausblicke über die grüne Umgebung und die Rheinebene.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Im Zentrum von Bensheim-Auerbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Kindergärten, Schulen und vielfältige gastronomische Angebote ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A5 sowie die A67 bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Darmstadt, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Pkw als auch über den Bahnhof Bensheim bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Die Kombination aus exklusiver Hanglage, unmittelbarer Naturnähe, der historischen Kulisse des Auerbacher Schlosses und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen an der Bergstraße. Hier verbindet sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bensheim-Auerbach, malerisch am Hang der Bergstraße gelegen, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Das Gebäude umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt durch seine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre sowie den hervorragenden Erhaltungszustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist. Genießen Sie hier einen einzigartigen Ausblick auf die grünen Hügel der Bergstraße und das historische Auerbacher Schloss – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum komfortablen En-Suite-Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, die ebenfalls mit einem herrlichen Blick auf das Auerbacher Schloss und die umliegende Natur begeistert. Ein Gäste-WC komplettiert den gelungenen Grundriss dieser ansprechenden Wohnung. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus das Angebot ideal abrundet. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert sowie das Dach komplett saniert, sodass auch in technischer Hinsicht eine solide und zukunftsorientierte Grundlage gegeben ist. 2022 wurde die Haustür mit integrierter Briefkastenanlage komplett erneuert. Diese Immobilie vereint eine erstklassige Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und einen außergewöhnlichen Ausblick zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort legen, oder für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in bester Lage suchen. Lage Die Burgstraße 23 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bensheim-Auerbach – am sonnigen Hang der Bergstraße. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, eine hochwertige Nachbarschaft und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die unmittelbare Nähe zum historischen Auerbacher Schloss verleiht der Lage einen ganz besonderen Charme. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die weitläufigen Weinberge, Wälder und die reizvolle Hügellandschaft der Bergstraße. Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig eröffnet die Hanglage immer wieder beeindruckende Ausblicke über die grüne Umgebung und die Rheinebene. Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Im Zentrum von Bensheim-Auerbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken. Kindergärten, Schulen und vielfältige gastronomische Angebote ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A5 sowie die A67 bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Städte Darmstadt, Heidelberg, Mannheim und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Pkw als auch über den Bahnhof Bensheim bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zudem für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Die Kombination aus exklusiver Hanglage, unmittelbarer Naturnähe, der historischen Kulisse des Auerbacher Schlosses und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen an der Bergstraße. Hier verbindet sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives Zuhause.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in bester Hanglage – Eigentumswohnung mit traumhaftem Schlossblick in Bensheim-Auerbach

Beschreibung

Ausstattung