Wohnhaus mit Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung in sehr schöner Süd-Wohnlage mit Fernsicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

598.500 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.741 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilien-Wohnhaus mit einer PKW-Garage mit direkten Zugang ins Kellergeschoss und einer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang im Kellergeschoss.

Die Zugänge zu beiden Wohnungen sind nahezu barrierfrei.

Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 160 m². Hiervon entfallen auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss circa 119 m² und auf die Einliegerwohnung im Kellergeschoss circa 41 m².

Für die Einliegerwohnung ist im Hof (auf den Bildern schwer erkennbar) ein PKW-Stellplatz angelegt.

Der Garten mit seinem Bewuchs legt sich mit Beginn des Frühlings bis zum Herbst wie ein grüner Gürtel um das Wohngebäude.

Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich gerne auf Ihre persönliche Anfrage.

Hinweis: Der Grundrissplan im Untergeschoss weicht von der ursprünglichen Planung ab. Die ursprüngliche Planung sah nur zwei Zimmer und ein WC mit Dusche ohne Küche, also keine vollständige Einliegerwohngúng vor, Der im Grundrissplan an der Südost-Ecke eingezeichnete Kellerraum exisitiert so nicht mehr. Dieser Kellerraum wurde in der Vergangenheit durch den damaligen Bauherrn und Ersteigentümer der Immobilie mit unbekanntem Datum später in den jetzigen Bauzustand, dargestellt in Form einer Planskizze ohne Bemaßung und ohne Anspruch auf eine maßstabsgetreue Darstellung, versetzt.

Heizung: Die Heizungsanlage wurde letztmals im Jahr 1991 erneuert. Hersteller Wärmetauscher: Firma Viessmann, Typ: Vitola -univerral. Hersteller Brenner: Firma Elco, Typ: EL 01A 2 H. Feuerstättenart: Öl-Heizung mit Brauchwasser. Laut der aktuellen Bescheinigung mit Ausstellungsadtum: 12. 01. 2026 des Bezirksschornsteinfegermeisters entspricht das Messergebnis der Verordnung. Da es sich bei der Heizungsanlage um einen Niedertemperaturkessel handelt und die oberste Geschossdecke gedämmt ist, kann die Heizungsanlage nach dem Stand der aktuellen Rechtslage bis auf weiteres weiterbetrieben werden. Die aktuelle Bescheinigung des Bezirksschornsteinfegermeisters und die Bestätigung eines Energieberaters können beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Ausstattung EG- / Hauptwohnung:

Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten, Geschirrschrank als Raumteiler zum Esszimmer mit Durchreiche.
Der Raum zwischen Küche und Treppenhaus kann als als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zuletzt wurde dieses Zimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. An der Gebäude-Südseite befindet sich über die gesamte Balkonlänge zur Beschattung eine Markise. An der Gebäude-Nordwestseite wurde ein Freisitz angelegt. Hier ist ebenfalls eine Markise vorhanden. Der Freisitz ist auch Dank des Bewuchses gut beschattet, sowie sichtgeschützt und kann von von drei Seiten aus erreicht werden.

Einliegerwohnung im Unter- / Kellergeschoss: Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren ausschließlich privat genutzt. Deshalb kann als Ausstattung nur der Spülschrank in der Küche angeführt werden.

Lage Das Verkaufsobjket befindet sich im kleinsten Stadtteil von Heilbronn, in Heilbronn-Klingenberg in schönster Süd-Wohnlage mit Fernsicht. Das Verkaufsobjekt liegt in einer Straße, die mit nur "Für Anlieger frei" ausgewiesen ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nahbereich und sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtbushaltestelle Felsenstraße der Stadtbuslinie 1 ist circa 150 Meter / circa fünf Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Eine Hausarzt- und eine Physiotherapie- und Massagepraxis, sowie ein Nettomarkt mit Bäckereifiliale und ein gemeinsam von der KSK Heilbronn und VR-Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG betriebenes Bankterminal am Ortsausgang in Richtung Nordheim runden das Angebot an vorhandener Infrastruktur ab.

Sonstiges Die PKW-Garage im Kellergeschoss, Einbauküche in der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit den vorhandenen Elektrogeräten, die Spüle in der Küche der Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die vorhandenen Einbauschränke und die beiden vorhandenen Markisen, die Regale im Kellerraum, in der Garage und auf dem Dachboden sind Bestandteil dieses Angebots und im vorgenannten Kaufpreis mit enthalten.

Es bestehen keine Mietverträge.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen stammen vom Auftraggeber / Verkäufer und aus den mir vom Auftraggeber / Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Es ist bekannt, dass der Haftungsausschluss hinsichtlich der vorsätzlichen Verletzung der Auskunfts- und Hinweispflichten nicht gilt.

Besichtigungstermine können nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne auch an Sonn- und Feiertagen stattfinden und durchgeführt werden.

Objektbeschreibung Einfamilien-Wohnhaus mit einer PKW-Garage mit direkten Zugang ins Kellergeschoss und einer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang im Kellergeschoss. Die Zugänge zu beiden Wohnungen sind nahezu barrierfrei. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 160 m². Hiervon entfallen auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss circa 119 m² und auf die Einliegerwohnung im Kellergeschoss circa 41 m². Für die Einliegerwohnung ist im Hof (auf den Bildern schwer erkennbar) ein PKW-Stellplatz angelegt. Der Garten mit seinem Bewuchs legt sich mit Beginn des Frühlings bis zum Herbst wie ein grüner Gürtel um das Wohngebäude. Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich gerne auf Ihre persönliche Anfrage. Hinweis: Der Grundrissplan im Untergeschoss weicht von der ursprünglichen Planung ab. Die ursprüngliche Planung sah nur zwei Zimmer und ein WC mit Dusche ohne Küche, also keine vollständige Einliegerwohngúng vor, Der im Grundrissplan an der Südost-Ecke eingezeichnete Kellerraum exisitiert so nicht mehr. Dieser Kellerraum wurde in der Vergangenheit durch den damaligen Bauherrn und Ersteigentümer der Immobilie mit unbekanntem Datum später in den jetzigen Bauzustand, dargestellt in Form einer Planskizze ohne Bemaßung und ohne Anspruch auf eine maßstabsgetreue Darstellung, versetzt. Heizung: Die Heizungsanlage wurde letztmals im Jahr 1991 erneuert. Hersteller Wärmetauscher: Firma Viessmann, Typ: Vitola -univerral. Hersteller Brenner: Firma Elco, Typ: EL 01A 2 H. Feuerstättenart: Öl-Heizung mit Brauchwasser. Laut der aktuellen Bescheinigung mit Ausstellungsadtum: 12. 01. 2026 des Bezirksschornsteinfegermeisters entspricht das Messergebnis der Verordnung. Da es sich bei der Heizungsanlage um einen Niedertemperaturkessel handelt und die oberste Geschossdecke gedämmt ist, kann die Heizungsanlage nach dem Stand der aktuellen Rechtslage bis auf weiteres weiterbetrieben werden. Die aktuelle Bescheinigung des Bezirksschornsteinfegermeisters und die Bestätigung eines Energieberaters können beim Besichtigungstermin eingesehen werden. Ausstattung EG- / Hauptwohnung: - Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogeräten, Geschirrschrank als Raumteiler zum Esszimmer mit Durchreiche. - Der Raum zwischen Küche und Treppenhaus kann als als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Zuletzt wurde dieses Zimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. An der Gebäude-Südseite befindet sich über die gesamte Balkonlänge zur Beschattung eine Markise. An der Gebäude-Nordwestseite wurde ein Freisitz angelegt. Hier ist ebenfalls eine Markise vorhanden. Der Freisitz ist auch Dank des Bewuchses gut beschattet, sowie sichtgeschützt und kann von von drei Seiten aus erreicht werden. Einliegerwohnung im Unter- / Kellergeschoss: Die Räumlichkeiten wurden in den vergangenen Jahren ausschließlich privat genutzt. Deshalb kann als Ausstattung nur der Spülschrank in der Küche angeführt werden. Lage Das Verkaufsobjket befindet sich im kleinsten Stadtteil von Heilbronn, in Heilbronn-Klingenberg in schönster Süd-Wohnlage mit Fernsicht. Das Verkaufsobjekt liegt in einer Straße, die mit nur "Für Anlieger frei" ausgewiesen ist. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Nahbereich und sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtbushaltestelle Felsenstraße der Stadtbuslinie 1 ist circa 150 Meter / circa fünf Gehminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Eine Hausarzt- und eine Physiotherapie- und Massagepraxis, sowie ein Nettomarkt mit Bäckereifiliale und ein gemeinsam von der KSK Heilbronn und VR-Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG betriebenes Bankterminal am Ortsausgang in Richtung Nordheim runden das Angebot an vorhandener Infrastruktur ab. Sonstiges Die PKW-Garage im Kellergeschoss, Einbauküche in der Hauptwohnung im Erdgeschoss mit den vorhandenen Elektrogeräten, die Spüle in der Küche der Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die vorhandenen Einbauschränke und die beiden vorhandenen Markisen, die Regale im Kellerraum, in der Garage und auf dem Dachboden sind Bestandteil dieses Angebots und im vorgenannten Kaufpreis mit enthalten. Es bestehen keine Mietverträge. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen stammen vom Auftraggeber / Verkäufer und aus den mir vom Auftraggeber / Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Es ist bekannt, dass der Haftungsausschluss hinsichtlich der vorsätzlichen Verletzung der Auskunfts- und Hinweispflichten nicht gilt. Besichtigungstermine können nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne auch an Sonn- und Feiertagen stattfinden und durchgeführt werden.