Kapitalanleger aufgepasst! Charmante 2-Zimmerwohnung auf einem Erbbaugrundstück in lebendiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69214

Kaufpreis

141.200 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der separate Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, welcher mit einer Nutzfläche von ca. 5,52 m² ausreichend Platz bietet. Des Weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Verfügung.

Abgerundet wird das umfassende Angebot durch das Sondernutzungsrecht am Frei-Stellplatz Nr. 2 im Hinterhof des Objektes. Dieser ist für 10.000€ mit zu erwerben.

Seit dem Jahr 2008 ist die Wohnung zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und die Nettomiete pro Monat beträgt 581,16 €.

Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 373,00 € inkl. Heizkosten. Eine monatliche separate Rücklagenzuführung i.H.v. 34,38 € ist ebenfalls zu entrichten.

Für das Erbbaugrundstück fällt aktuell ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.220,52 € an, welcher jedoch im Hausgeld bereits inkludiert ist.

Insgesamt ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die nach einer soliden Rendite suchen und langfristig stabilen Investition suchen.

Ausstattung Die gepflegte Wohnung überzeugt mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und – wie auch Flur und Küche – mit hellen, neutralen Fliesen versehen. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch den gut erhaltenen Laminatboden und vermitteln ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente.

Die Holzfenster sind doppelt verglast.

Die Zimmertüren aus Holz spiegeln den Stil der damaligen Zeit wieder und runden das insgesamt charmante Raumangebot ab.

Folgende energetische Sanierungierungsmaßnahmen wurden jüngst durchgeführt: Im Jahr 2023 wurde das Dach umfassend erneuert und mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. 2024 folgten der Austausch der Gas-Zentralheizung sowie eine Strangsanierung.

Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Eppelheim, eingebettet in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eppelheim besticht durch seine hervorragende Lage und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur historischen Stadt Heidelberg macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnort für alle, die von den Vorteilen einer Großstadt profitieren möchten, jedoch die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe und mehrere Supermärkte, sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in etwa 15 min zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus gibt es einen Wochenmarkt sowie regelmäßig stattfindende Feste, die das Leben der Bewohner bereichern. Neben einem Stadtpark bietet die Umgebung Eppelheims zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde freuen sich zudem über die Nähe zum Hardtwald und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung.

Die exzellente Verkehrsanbindung – unter anderem durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 22 sowie die direkte Auffahrt zur A5 und B535 – macht Eppelheim besonders interessant für Pendler nach Heidelberg, Mannheim oder Walldorf (SAP).

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gern stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung (55/1000 Miteigentumsanteile) befindet sich in einem 1985 erbauten Wohn- und Geschäftshaus auf einem Erbbaugrundstück in Eppelheim. Die gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 54,68 m² auf. Diese teilen sich in ein schön belichtetetes Wohn- und Esszimmer, einen kleinen Küchenbereich, ein helles Schlafzimmer und innenliegendes Badezimmer mit Duschbadewanne auf. Eine praktische Nische im Eingangsbereich eignet sich ideal als Abstellmöglichkeit für Alltagsgegenstände und bietet auch ausreichend Platz für einen Einbauschrank. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der separate Kellerraum im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses, welcher mit einer Nutzfläche von ca. 5,52 m² ausreichend Platz bietet. Des Weiteren stehen Ihnen im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Verfügung. Abgerundet wird das umfassende Angebot durch das Sondernutzungsrecht am Frei-Stellplatz Nr. 2 im Hinterhof des Objektes. Dieser ist für 10.000€ mit zu erwerben. Seit dem Jahr 2008 ist die Wohnung zuverlässig vermietet (Indexmietvertrag) und die Nettomiete pro Monat beträgt 581,16 €. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich auf 373,00 € inkl. Heizkosten. Eine monatliche separate Rücklagenzuführung i.H.v. 34,38 € ist ebenfalls zu entrichten. Für das Erbbaugrundstück fällt aktuell ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.220,52 € an, welcher jedoch im Hausgeld bereits inkludiert ist. Insgesamt ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, die nach einer soliden Rendite suchen und langfristig stabilen Investition suchen. Ausstattung Die gepflegte Wohnung überzeugt mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und – wie auch Flur und Küche – mit hellen, neutralen Fliesen versehen. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch den gut erhaltenen Laminatboden und vermitteln ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Zimmertüren aus Holz spiegeln den Stil der damaligen Zeit wieder und runden das insgesamt charmante Raumangebot ab. Folgende energetische Sanierungierungsmaßnahmen wurden jüngst durchgeführt: Im Jahr 2023 wurde das Dach umfassend erneuert und mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet. 2024 folgten der Austausch der Gas-Zentralheizung sowie eine Strangsanierung. Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Eppelheim, eingebettet in der Metropolregion Rhein-Neckar. Eppelheim besticht durch seine hervorragende Lage und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur historischen Stadt Heidelberg macht Eppelheim zu einem attraktiven Wohnort für alle, die von den Vorteilen einer Großstadt profitieren möchten, jedoch die Ruhe einer kleineren Gemeinde bevorzugen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe und mehrere Supermärkte, sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in etwa 15 min zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus gibt es einen Wochenmarkt sowie regelmäßig stattfindende Feste, die das Leben der Bewohner bereichern. Neben einem Stadtpark bietet die Umgebung Eppelheims zahlreiche Naherholungsgebiete. Naturfreunde freuen sich zudem über die Nähe zum Hardtwald und zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung. Die exzellente Verkehrsanbindung – unter anderem durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 22 sowie die direkte Auffahrt zur A5 und B535 – macht Eppelheim besonders interessant für Pendler nach Heidelberg, Mannheim oder Walldorf (SAP). Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gern stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 141.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.120 €): 604 € / Monat
20% Eigenkapital (28.240 €): 537 € / Monat
30% Eigenkapital (42.360 €): 469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Charmante 2-Zimmerwohnung auf einem Erbbaugrundstück in lebendiger Lage

Beschreibung

Ausstattung