Helle Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz zum Wohlfühlen

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein eigener Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen persönliche Wohnideen umzusetzen und das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie leistet. Darüber hinaus hat die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits vorausschauend einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen. Aktuell sind jedoch keine konkreten Maßnahmen beschlossen, sodass derzeit keine Sonderumlagen vorgesehen sind. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Best Ager, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in gepflegter Wohnlage zu erwerben und langfristig ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter zu schaffen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Markise

Lage Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Abende ebenso genießen wie entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein eigener Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen persönliche Wohnideen umzusetzen und das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Heizungsanlage, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie leistet. Darüber hinaus hat die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits vorausschauend einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen. Aktuell sind jedoch keine konkreten Maßnahmen beschlossen, sodass derzeit keine Sonderumlagen vorgesehen sind. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Best Ager, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in gepflegter Wohnlage zu erwerben und langfristig ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter zu schaffen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Markise Lage Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit Südbalkon und Stellplatz zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung