4-Parteienhaus in Birkenfeld – Solide Kapitalanlage mit hoher Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

22.222 €

pro m²

Beschreibung

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.120,94 € (37.451,28 € im Jahr), was eine äußerst attraktive Rendite ermöglicht. Das Haus wurde vor etwa 10 Jahren umfassend kernsaniert, inklusive neuer Elektrik, Fenster, Böden und hochwertiger Badezimmer. Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern auch niedrige Instandhaltungskosten und eine langfristige Werterhaltung. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, verfügen über moderne Grundrisse und sind bei den Mietern sehr beliebt. Der Friseursalon ist seit Jahren erfolgreich etabliert und trägt zur stabilen Einnahmesituation bei.

Dank der Vollvermietung und der hervorragenden Bausubstanz ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes und zukunftssicheres Anlageobjekt in einer gefragten Lage suchen.

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage – ideal für Investoren mit Weitblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kapitalanlage!

Das Haus ist aktuell bewohnt, daher wurde auf Bilder der Wohnungen verzichtet. Die Bilder sind vor Einzug der jeweiligen Mieter.

Ausstattung

Objektart: 4-Parteienhaus (3 Wohnungen, 1 Friseursalon)
Grundstücksfläche: 220 m²
Wohn-/Nutzfläche: 271 m²
Mieteinnahmen: 3.120,94 € pro Monat / 37.451,28 € im Jahr
Baujahr/Sanierung: Kernsanierung vor ca. 10 Jahren
Zustand: Modernisiert, hochwertig ausgestattet

Lage Birkenfeld liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg, eingebettet in eine malerische Umgebung mit guter Anbindung an die Region. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes und ihre Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim (ca. 10 km entfernt), die in wenigen Minuten über die B294 erreichbar ist. Karlsruhe und Stuttgart sind ebenfalls in etwa 30 bzw. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Birkenfeld zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort macht.

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, wodurch die Region auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während das Ortszentrum von Birkenfeld eine lebendige Gemeinschaft mit einem charmanten, dörflichen Flair bietet.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives, vollständig vermietetes 4-Parteienhaus in der Gemeinde Birkenfeld, ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Wertanlage suchen. Das Gebäude umfasst drei modern ausgestattete Wohnungen sowie einen etablierten Friseursalon im Erdgeschoss. Auf einem kompakten Grundstück von 220 m² bietet die Immobilie eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 271 m². Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.120,94 € (37.451,28 € im Jahr), was eine äußerst attraktive Rendite ermöglicht. Das Haus wurde vor etwa 10 Jahren umfassend kernsaniert, inklusive neuer Elektrik, Fenster, Böden und hochwertiger Badezimmer. Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnstandard, sondern auch niedrige Instandhaltungskosten und eine langfristige Werterhaltung. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet, verfügen über moderne Grundrisse und sind bei den Mietern sehr beliebt. Der Friseursalon ist seit Jahren erfolgreich etabliert und trägt zur stabilen Einnahmesituation bei. Dank der Vollvermietung und der hervorragenden Bausubstanz ist dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes und zukunftssicheres Anlageobjekt in einer gefragten Lage suchen. Diese Immobilie bietet eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage – ideal für Investoren mit Weitblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kapitalanlage! Das Haus ist aktuell bewohnt, daher wurde auf Bilder der Wohnungen verzichtet. Die Bilder sind vor Einzug der jeweiligen Mieter. Ausstattung - Objektart: 4-Parteienhaus (3 Wohnungen, 1 Friseursalon) - Grundstücksfläche: 220 m² - Wohn-/Nutzfläche: 271 m² - Mieteinnahmen: 3.120,94 € pro Monat / 37.451,28 € im Jahr - Baujahr/Sanierung: Kernsanierung vor ca. 10 Jahren - Zustand: Modernisiert, hochwertig ausgestattet Lage Birkenfeld liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg, eingebettet in eine malerische Umgebung mit guter Anbindung an die Region. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes und ihre Nähe zu größeren Städten wie Pforzheim (ca. 10 km entfernt), die in wenigen Minuten über die B294 erreichbar ist. Karlsruhe und Stuttgart sind ebenfalls in etwa 30 bzw. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Birkenfeld zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort macht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben, wodurch die Region auch ohne Auto bequem erreichbar ist. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während das Ortszentrum von Birkenfeld eine lebendige Gemeinschaft mit einem charmanten, dörflichen Flair bietet. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Parteienhaus in Birkenfeld – Solide Kapitalanlage mit hoher Rendite

Beschreibung

Ausstattung