Stilvoll wohnen in der Maritim-Residenz
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
295.000 €
1
Zimmer
1
Bad
31 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
9.516 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Apartment befindet sich in der Maritim-Residenz Travemünde und überzeugt durch seinen besonders modernen, exklusiven Ausstattungsstandard. Die Wohnung liegt in direkter Strandnähe und bietet einen seitlichen Blick auf die Ostsee, der das maritime Wohngefühl dezent und stilvoll ergänzt. Auf ca. 31 m² Wohnfläche präsentiert sich das Apartment kompakt, durchdacht und sehr geschmackvoll gestaltet. Der offen gehaltene Wohn- und Schlafbereich wirkt hell und einladend und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Der seitlich ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Ausblick in Richtung Meer und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch den Wohnbereich und verleiht der Wohnung eine warme, moderne Atmosphäre. Die moderne Küchenzeile (inkl. Herd mit zwei Kochplatten), im Eingangsbereich integriert, ist klar gestaltet, funktional und optisch sehr ansprechend – sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das sich in einem modernen und hochwertigen Zustand präsentiert. Ausgestattet mit einer Dusche, einem großen Waschtisch und stilvollen Armaturen wirkt es elegant und zeitlos. Als überaus praktisch erweist sich die integrierte Waschmaschine mit Trocknerfunktion. Sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche und im Badezimmer wurden sämtliche Einbauschränke individuell von einem Tischler maßgefertigt. Die Maritim-Residenz liegt in exponierter Lage direkt an der Travemündung und an der neu gestalteten Strandpromenade. Strand, Meer und Promenade befinden sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Ein 24-stündiger Concierge-Service sowie der kontrollierte Zugang zur privaten Wohnresidenz sorgen für Komfort und Sicherheit. Im Gebäude stehen zahlreiche Serviceangebote wie Restaurants, Café, Bar und weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Ergänzend kann der angrenzende Spa- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessangeboten gegen Entgelt genutzt werden. Travemünde verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Ostseestrand, die Promenade, der Hafen sowie die Nähe zur Travemünder Altstadt prägen den besonderen Charakter dieses beliebten Ostseebades und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
Wasserblick
Lage
Travemünde ist ein traditionsreiches Seebad und zugleich ein exklusiver Stadtteil der Hansestadt Lübeck, die mit ihrer historischen Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Verbindung aus hanseatischer Geschichte, kulturellem Angebot und maritimem Lebensgefühl macht diese Region seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsadressen an der Ostsee. Der Ortsteil Travemünde liegt direkt an der Mündung der Trave in die Ostsee und besticht durch seinen feinsandigen Strand, die weitläufige Promenade und den lebendigen Hafenbereich. Hier prägen Segelboote, große Fähr- und Kreuzfahrtschiffe sowie die charakteristische Bäderarchitektur das Bild. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen sorgen für eine ganzjährig attraktive Infrastruktur. Der nahegelegene Priwall mit seinen Dünenlandschaften und Naturstränden bietet zusätzlich einen ruhigen Rückzugsort in unmittelbarer Umgebung. Golfplätze, Yachthäfen, Rad- und Spazierwege entlang der Küste unterstreichen die hohe Freizeitqualität. Die Lübecker Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet neben kulturellen Einrichtungen, Theatern und Museen auch eine hervorragende medizinische Versorgung sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Über die Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Mecklenburg-Vorpommern. Die Kombination aus hanseatischer Tradition, Ostseelage und gewachsener Infrastruktur macht Travemünde zu einem Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 31 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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