Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz mitten im Zentrum von Hockenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.511 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich über eine gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die individuell gestaltet werden kann. Besonderen Charme verleiht der einladende Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die Etagenwohnung in Hockenheim verbindet eine funktionale Wohnstruktur mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 332,00 €, wovon ca. 250,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 41,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 1.448,96 €.

Ausstattung

Balkon
1 Tiefgaragen-Stellplatz
Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Bodenbelag - Fliesen
Dachspeicher ca. 10qm

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver sowie zentrumnaher Wohnlage von Hockenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Stadt Hockenheim bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und Radtouren ein. Überregional bekannt ist Hockenheim zudem durch den Hockenheimring, der das Stadtbild prägt und verschiedene Veranstaltungen ausrichtet.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Speyer schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Diese attraktive Immobilie ist bezugsfrei und bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:

Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Wohnhauses in Hockenheim bietet auf ca. 45,04 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die zentrale Lage. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die individuell gestaltet werden kann. Besonderen Charme verleiht der einladende Balkon, der Ihnen einen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die Etagenwohnung in Hockenheim verbindet eine funktionale Wohnstruktur mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 332,00 €, wovon ca. 250,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 41,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 1.448,96 €. Ausstattung - Balkon - 1 Tiefgaragen-Stellplatz - Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Bodenbelag - Fliesen - Dachspeicher ca. 10qm Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver sowie zentrumnaher Wohnlage von Hockenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Stadt Hockenheim bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten lädt die nahegelegene Natur zu Spaziergängen und Radtouren ein. Überregional bekannt ist Hockenheim zudem durch den Hockenheimring, der das Stadtbild prägt und verschiedene Veranstaltungen ausrichtet. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A6 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Speyer schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Diese attraktive Immobilie ist bezugsfrei und bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz mitten im Zentrum von Hockenheim

Beschreibung

Ausstattung