Hochwertiges Einfamilienhaus mit Feldblick – moderne Technik & familienfreundliche Lage in Ummern.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29369

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Besonders aus dem Schlafzimmer sowie dem Bad im Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Ruhe und Lebensqualität.

Im Obergeschoss sorgt ein Teppich aus 100 % Schurwolle im Flur für eine warme, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch hochschiebbare Fliegengitter an den Fenstern. Die Echtholz-Eichentreppe sowie hochwertige Innentüren im amerikanischen/Landhausstil unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Die Küche ist mit Echtholzfronten und massiver Echtholzarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Moderne Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Lüftungsanlage für dauerhaft frische Raumluft, elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie ein raumluftunabhängiger Kamin.

Der Außenbereich ist hochwertig und pflegeleicht angelegt. Eine über 40m² große Terrasse aus Douglasie sowie ein Sichtschutzzaun aus Douglasien-Rhombusleisten schaffen Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Der Garten ist teilweise angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem (Gardena & Hunter) ausgestattet. Zusätzlich vorhanden sind ein Gartenhaus (ca. 12 m²), Wasseruhr im Außenbereich, Sickerschacht für Regenwasser, Nutzfläche im Dachboden sowie zwei Leerrohre nach außen für zukünftige Erweiterungen.

Ausstattung

moderne und hochwertige Bauweise KFW 40
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Kamin raumluftunabhängig
Gäste-WC
Einbauküche
elektr. Rollläden
40m² Terrasse

Lage Ummern ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn, geprägt von Natur, Zusammenhalt und hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist überwiegend von jungen Familien geprägt.

Im Ort befinden sich: • Kindergarten und Krippe • 24/7-Supermarkt • Feuerwehr • Zwei große Spielplätze • Vielfältige Sportangebote (u. a. Fußball, Tennis, Gymnastik, Kinderturnen) • Aktive Dorfgemeinschaft mit Veranstaltungen wie Weinfest und Weihnachtsmarkt

Die schnelle Anbindung an die B4 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: te@wiegand-erdmann.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 25 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter www.wiegand-erdmann.de!

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus in Ummern, überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Ausstattung und eine ruhige Lage mit unverbaubarem Blick über die anliegenden Felder. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Komfort und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld schätzen. Das Haus ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Besonders aus dem Schlafzimmer sowie dem Bad im Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne – ein echtes Plus für Ruhe und Lebensqualität. Im Obergeschoss sorgt ein Teppich aus 100 % Schurwolle im Flur für eine warme, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch hochschiebbare Fliegengitter an den Fenstern. Die Echtholz-Eichentreppe sowie hochwertige Innentüren im amerikanischen/Landhausstil unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Die Küche ist mit Echtholzfronten und massiver Echtholzarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Moderne Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Lüftungsanlage für dauerhaft frische Raumluft, elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie ein raumluftunabhängiger Kamin. Der Außenbereich ist hochwertig und pflegeleicht angelegt. Eine über 40m² große Terrasse aus Douglasie sowie ein Sichtschutzzaun aus Douglasien-Rhombusleisten schaffen Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Der Garten ist teilweise angelegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem (Gardena & Hunter) ausgestattet. Zusätzlich vorhanden sind ein Gartenhaus (ca. 12 m²), Wasseruhr im Außenbereich, Sickerschacht für Regenwasser, Nutzfläche im Dachboden sowie zwei Leerrohre nach außen für zukünftige Erweiterungen. Ausstattung - moderne und hochwertige Bauweise KFW 40 - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Kamin raumluftunabhängig - Gäste-WC - Einbauküche - elektr. Rollläden - 40m² Terrasse Lage Ummern ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn, geprägt von Natur, Zusammenhalt und hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist überwiegend von jungen Familien geprägt. Im Ort befinden sich: • Kindergarten und Krippe • 24/7-Supermarkt • Feuerwehr • Zwei große Spielplätze • Vielfältige Sportangebote (u. a. Fußball, Tennis, Gymnastik, Kinderturnen) • Aktive Dorfgemeinschaft mit Veranstaltungen wie Weinfest und Weihnachtsmarkt Die schnelle Anbindung an die B4 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir nehmen uns auch gerne am Wochenende Zeit für Sie. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timon Erdmann. Mobil: 0160/97725196 Email: te@wiegand-erdmann.de Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 25 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie. Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Weitere Objekte und Informationen finden Sie unter www.wiegand-erdmann.de! Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Haftung, weil sie ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden, basieren. Alle Objektdaten wurden sehr sorgfältig nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Feldblick – moderne Technik & familienfreundliche Lage in Ummern.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage